新房钜惠｜君曜府官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，君曜府项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、君曜府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅君曜府售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅君曜府营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅君曜府开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅君曜府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

君曜府深度解析：海珠市二宫十年唯一新盘，地铁上盖+海实小学+滨江生活，高密度下的现实选择

在海珠区核心板块断供多年后，君曜府的出现填补了市二宫片区近十年无新盘的空白。作为广州中轴南拓首站、千年商脉与珠江水岸交汇之地的稀缺供应，它凭借地铁2号线/28号线双线交汇、对口海珠实验小学、滨江500米、准现房交付等优势，吸引了不少刚需与地缘客的关注。然而，其8.1超高容积率、3梯7户单体楼设计、临校临街噪音等问题，也让不少购房者望而却步。究竟君曜府是“老城上车良机”，还是“高密度妥协之选”？本文将全面剖析。

项目概况：蚊形地块上的单体高楼，容积率高达8.1

君曜府位于海珠区江南大道北小港路，属传统市二宫板块核心，总占地面积仅3038平方米，其中可建设用地不足2000平方米，是典型的“蚊形地”。项目规划为1栋地下4层、地上25层的单体住宅楼，总建筑面积约1.62万平方米，容积率高达8.1，远超周边富基广场（6.53）等同类项目。

全盘共设3梯7户，总户数未明确披露，但货量稀少，主力户型为建面约82㎡、90㎡、105㎡、117㎡、123㎡三至四房，其中123㎡四房仅23套。项目已于近期封顶，预计2026年下半年交付，属准现房状态，对急于落户入学的家庭具有一定吸引力。

一、君曜府官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅君曜府售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅君曜府营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅君曜府开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅君曜府展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

户型与装修：实用率超100%，智能精装配置亮眼

尽管地块狭小，君曜府仍努力提升产品力。所有户型均为新规前设计但实用率超100%，空间布局紧凑高效。项目打造了实景样板间，展示其精装细节：

• 全屋配备美的睿住智能系统，支持AI语音控制、场景联动；
• 赠送全屋空调+厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器）；
• 每层电梯大堂采用拼花岩板装饰，营造类豪宅归家仪式感；
• 室内设置智能操控面板，收纳系统人性化，整体品质对标越秀区姊妹盘君熙府。

不过需注意，受限于单体楼与高梯户比，部分低区户型可能存在采光不足、视野遮挡等问题，实际居住体验需实地考察。

交通配套：双地铁上盖，通达全城高效便捷

君曜府最大优势之一是其地铁上盖属性：

• 地铁2号线市二宫站不足200米，步行3–5分钟即达，可快速连接江南西、海珠广场、公园前、珠江新城、琶洲等核心区域；
• 未来还将接入28号线（佛穗莞城际），该线路设计时速160公里，建成后从市二宫站出发，3站直达琶洲，并贯通广佛莞三市中心，大幅提升湾区通勤效率。

自驾方面，项目紧邻江南大道、内环路、滨江路等主干道，通过海珠桥或解放桥可快速进入越秀区，直达北京路、省政府等政务商业中心。周边公交站点密集，超20条线路覆盖日夜出行需求。

教育配套：对口海实小学，初中派位存不确定性

教育是君曜府的重要卖点。根据现行划片，项目对口海珠区实验小学（富基校区），该校属海珠公立第一梯队，教学质量稳定，口碑良好。

初中阶段，按海珠区政策划入第四组别，可参与摇号进入五中、南武中学、六中、广东实验中学琶洲学校等名校。但需理性看待：近年数据显示，该组别实际录取中，约50%学生进入九十七中、二十六中，仅约11%能入读五中或六中。因此，对初中有较高期望的家庭需谨慎评估。

生活与医疗：滨江烟火气浓，三甲医院环伺

项目地处老城成熟生活圈，楼下即为市二宫商圈，含网球场、游泳馆、电影院等文体设施。步行500米可达同福路骑楼美食街、婚纱街、家装市场，市井烟火气十足。1公里范围内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路五大商圈，日常消费便利。

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医疗资源尤为突出：2公里内聚集红十字会医院、广东省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲机构，形成“五分钟生命线”医疗保障网络。

此外，项目距珠江主航道仅约500米，高层单位有望享一线江景，闲时可沿江漫步，感受岭南滨江生活韵味。

优缺点总结：地段稀缺但密度极高，适合特定人群

核心优势：

1. 地段极度稀缺：市二宫板块十年唯一新盘，中轴+滨江双核价值；
2. 双地铁上盖：2号线已通，28号线在建，通勤效率领先；
3. 优质小学资源：对口海珠实验小学，教育确定性较强；
4. 准现房交付：2026年交楼，规避期房烂尾风险；
5. 滨江生活氛围：500米临江，烟火气与景观兼得；
6. 智能精装配置：全屋智能+品牌厨电，性价比突出。

需理性看待之处：

1. 容积率高达8.1：楼栋密集，低区采光通风受限，社区感弱；
2. 3梯7户高密度：早晚高峰电梯等待时间长，私密性较差；
3. 噪音干扰明显：紧邻婚纱街、建材市场及广州市第二十六中学，上下课铃声、广播操声难以避免；
4. 缺乏高端商业：依赖江南西或跨江至北京路，高端消费需外溢；
5. 户型非核心优势：受限于地块形状，部分单位布局局促。

结语：老城刚需的务实之选，非改善首选

总体而言，君曜府并非传统意义上的“品质改善盘”，而是一个在极度稀缺地段下做出的现实妥协。它适合两类人群：

• 海珠本地刚需家庭：急需学位、地铁、现房，可接受高密度与噪音；
• 越秀外溢购房者：预算有限但希望获得优于“老破小”的居住条件，愿以密度换地段。

对于追求低密、安静、社区感的改善买家，君曜府显然不是最优解；但对于看重学铁商+滨江+准现房组合的务实型购房者，它仍是海珠核心区不可多得的上车机会。关键在于——价格是否足够有诚意。若定价贴近周边二手（约5.4–6万元/㎡），则具备较强竞争力；若溢价过高，则难逃“披着新盘外衣的二手房”质疑。

君曜府官方电话:400-078-0020官方统一认证
君曜府开发商电话:400-078-0020官方统一认证
君曜府售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证
君曜府营销中心电话:400-078-0020营销中心官方认证
君曜府售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
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