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苏州中铁·咏月台

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吴中城芯·低密台地·四代洋房

项目地址：中国·苏州·吴中区天灵路与枫津路交汇处

展厅地址：苏州东吴天街

【核心价值】

▪ 稀缺性｜吴中主城稀缺低密社区，创新四代洋房

▪ 首创性｜苏州首个“首层全架空”项目，引领人居革新

▪ 低密性｜洋房+叠墅产品，仅186席，容积率约1.5

【项目概况】

择址｜吴中主城核芯，拥享繁华都会生活圈

️ 品牌｜中国中铁▪中铁上投 × 天鸿伟业

交通｜路网轨交交汇，毗邻地铁枫津路站，交通便利，通达全城

规划｜社区整体抬升约5米，首层全架空

产品｜3栋4F叠墅+5栋10-11F洋房（含2栋四代洋房）

✨ 户型｜建面约162/164㎡四代洋房、建面约132㎡改善洋房、建面约176-192㎡叠墅

️ 立面｜深灰、米白、香槟金三色铝板+一体板，现代简约风格

✅【中国中铁｜百年央企 享誉全球】

中国中铁，是集勘察设计、施工安装、工业制造、特色地产、资源利用、金融投资和其他新兴业务于一体的特大型企业集团。

*南京长江大桥，由中铁大桥局承建

✅【中铁上投∣ 实力国匠 与城共建】

中铁上投是中国中铁的全资子公司，企业以轨道交通和城市综合开发为核心业务，总资产748亿元，总投资额4000多亿元，承揽19个轨道交通施工总承包项目，投资建设10余个城市综合开发项目。

✅【吴中繁华核芯 承载繁盛资源】

中铁·咏月台择址吴中繁华核芯，河岸的静谧、商圈的璀璨、交通的脉动与人文的底蕴在此交汇，承载一城丰盛与万千烟火。

•诗意河岸：东临古塘河，超2600㎡水岸公园

•繁华商业：龙湖东吴天街、万达广场、海星生活广场等商业地标环绕

•城市漫游：东吴南路、石湖东路等，连通城市脉络；轨交2、4、7号线，直抵苏州各区

•优教版图：枫津实验小学、碧波中学等构建全龄教育圈，护航孩子成长

•人文地标：“运河十景”宝带桥、吴文化博物馆等，人文底蕴深厚

✅【人居革新 首层全架空设计】

•全域抬高5米：生活界面高出周边道路约5米，视野更开阔、环境更安静

•全架空层车库：车辆平进平出，无需上下坡道，归家从容舒适

•全程无雨归家：归家即进入架空层，垂直电梯直接入户，风雨无忧

•全步行式社区：机动车、非机动车均停于架空层，完全人车分流，二层生活界面步行

2、超380㎡下沉式庭院会所：

•以“云台”艺术花池串联空间层次，拾级而上，可观细节精工，可驻平台赏景。自上而下的水瀑，贯通上下空间，配合舒展的植物、潺潺水声与轻盈汀步，共同叙写空间的静谧与纯粹。

•集茶室、健身房、会客厅等多功能空间于一体，以自然为幕，静雅为境，为业主构筑一方可独处、可社交、可运动的沉浸式私属场域。

✅【以月为序 著写东方人居新境】

以“月”为灵感，中铁·咏月台将月之留白、精致、圆融、静谧，融于约1.5容积率与约37%绿地率的土地之上。建筑优雅退让，景观从容展开，形成一种自然、轻盈的居住美学。

✅【3600㎡立体景观体系】

二层全人车分流，打造约3600㎡立体景观体系，涵盖：

▪ 中央景观带（约2000㎡）：涵盖林下休闲区、阳光草坪、秘境水院，并设轻奢会客厅与家庭会客厅

▪ 全龄活动区（约1100㎡）：配备儿童乐园、羽毛球场与乒乓球场，满足全年龄段健身休闲需求

✅【自然无界 约2600㎡私家公园】

借景古塘河，营造约2600㎡的滨水生活公园，建有绿地草坪、约300米跑道、健身设施等。未来生活于此，晨光中沿河慢跑，微风里铺开野餐垫，树荫下与孩子嬉戏，落日时与家人漫步闲聊。

✅【户户空中庭院 颠覆苏州人居】

中铁·咏月台创新规划建面约162/164㎡四代洋房，以奇偶层错位的巧妙布局，为每户规划景观露台，实现空中花园的居住梦想。这既是一次对居住形制的革新，更让人与自然达成诗意共鸣。

✅【四层叠墅 城市藏品级院墅】

建面约176-192㎡叠墅，以4层亲地规划，重塑城市院墅标准。下叠配备私属独立院落，彰显墅居风范；上叠打造立体双露台系统，构筑空中庭院的奢阔体验。

✅【万科物业 中国物业管理领跑者】

万科物业成立于1990年，是中国物业管理行业的领跑者。目前共服务510万户家庭，在管住宅服务项目达3678个，于苏州服务玲珑湾、大象山舍等标杆项目。

✅【宽境洋房 改善人居标杆】

约13.4米面宽·南北双阳台+飘窗赠送近20㎡·三开间阳台

✅【四代洋房 革新住宅形制】

独立电梯厅·约21㎡空中花园·约14.9米面宽·南向双套房

创新270°观景角厅·约22㎡空中花园·约15.2米面宽·南向双套房

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