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【项目简介】

◆ 项目位置：中国·长沙·主城二环·天心大道

◆ 产品面积：143-188㎡

◆ 在售价格：143平成交价13800 188平成交价15000

◆ 在售楼栋：3栋、4栋、5栋

◆ 建筑面积：约17万㎡

◆ 建筑密度：约18%

◆ 绿地率：约35%

◆ 容积率：3.1

◆ 物业费：3.16元/平

◆ 产品类型：住宅、社区商业

◆ 交付标准：毛坯交付

◆ 交房时间：2027年6月

◆ 在售户型：建面约143-188㎡新规纯境著品“新规”或“建筑新规”指2024年4月18日长沙市发布的《优化房地产开发项目规划管理若干措施》。

总共10栋。在如今大市场背景以低密度、低层数为趋势的情况下，而新开铺作为城市旧改板块，旧改都是拆低建高是很难做到低密度、低总层数的。而且新开铺旧改地块不算太多和集中，以至于没办法对周围的城市建面有很好的改善。

l开发商：中建、天心国资、葛洲坝

l园林：35%

l物业梯队：中建物业

l梯户比：2梯2户

l楼栋类型：板楼

l容积率：3.1

总结：不要被混淆概念，个别置业顾问会以楼盘只有143和188的面积去突出所谓的纯粹性以此去证明小区的品质。这是舍本逐末，不要被忽悠。品质是以产品定位、开发品控、物业维护能力为核心的

户型实际得房率

143平：套内实际面积：132.04，得房率：92.33%

188平：套内实际面积：184.75，得房率：98.27%

都是地图实测距离，以防开发商虚假宣传

商业配套

l龙湖天街实测1.51公里。天虹商场实测1.58公里。整个板块的商业氛围一直是比较匮乏。

书包配套

l楼盘配套双书包，小学就在门口师大附中的海棠小学，中学是湘郡培粹的崇德中学，实测920米。接送还是很方便的，但学校沿线的道路会比较窄，上下学时可能会比较堵。

环境配套

l南郊公园实测830米，湘江风光带实测1.39公里，海棠公园实测2.35公里。湘府文化公园实测3.82公里，现如今整个板块的城市面貌也比较一般，整个周围都是以老破小为主。

交通配套

l地铁1号线铁道学院站1.76公里，不要被置业顾问的所谓直线距离忽悠。南二环路口实测580米，湘江大道实测1.4公里。猴子石大桥实测1.8公里。湘府路大道实测路口3.41公里

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