豪宅聚焦@象屿兰亭雅颂售楼处官方发布:名校旁的人文人居范本

厦门象屿兰亭雅颂售楼处电话：400-678-8669接通后输入3333【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为象屿地产高端「雅颂系」升维之作，象屿·兰亭雅颂落笔厦门集美新城亭北核心片区，是世界500强国企象屿集团深耕厦门30余载，以“一生之宅”理念打造的超四代人文奢宅。

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象屿兰亭雅颂效果图

象屿兰亭雅颂开始备案

象屿兰亭雅颂项目于1月24日开盘，通常新开盘项目都要一个月周期才能从备案中看出端倪，没想到开盘第一周，官网已备案55套，大致情况如下：

小高层126平户型，备案5套，折后总价约418-461万

小高层140平户型，备案13套，折后总价约504-538万

高层89-99-109平户型，备案37套，折后总价约279-353万

开盘当天案场去化数据是100套+，加上认购后续待备案的房源，可以说整体大差不差，象屿兰亭雅颂打了一个漂亮开局。

局座点评

我们在（象屿兰亭雅颂马上开盘，再谈谈我的观点）一文中客观点评过这个项目利弊以及对亭北二手产品的影响。从总价段来看，兰亭雅颂和上篇文章写的国贸樾云墅一样，可以对标岛内小户型新房（主力产品总价段280-450万左右），也属于妥妥的“岛外天价盘”。

开盘三个月，备案超六成，岛外天价盘秒杀岛内小户盘

这两年的市场行情，很少有开盘后第一周就备案如此迅猛的项目（上一个是建发宸启瑞湖），“岛外天价盘”的热销，更加印证了我一直说的改善为王才是未来市场趋势，房子的居住属性越来越被看中，所谓的“思明区+学区房+烟火气”是厦门楼市三大割韭菜概念，买不起岛外高端改善，才买岛内刚需房，正逐渐变为市场现实。

兰亭雅颂再次印证了亭北板块作为岛外塔尖板块的吸引力，拥有厦门独一档直升顶级学区厦门外国语的政策护城河，专属商品房高端圈层，一直是岛外终极改善的热门首选。

我在之前分析过，后浦拆迁54亿房票规模，兰亭雅颂卖盘大概36亿左右，作为板块唯一新房，必然会成为后浦村民就近安置的首选，兰亭雅颂分地块分批次推盘，也是有和房票陆续开出同步的考量，房票就足以消化大部分房源。

兰亭雅颂首开价格和局座之前预判的一致，采取了低开策略，高层房源低楼层仅2字头，四代产品均价仅3.5万左右，一旦备案量起来网络舆论迅速传播，加上后浦房票的逐步流入，后续房源很有可能形成“低开高走”的良好趋势。

以上，品房局座。

项目户型图

小区规划

• 占地面积：42057.67㎡
• 建筑面积：105144.18㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 楼栋总数：暂无资料栋
• 总户数：暂无资料
• 物业公司：厦门象屿集团有限公司
• 物业费：住宅3.68
• 物业费描述：3.68元/㎡/月
• 停车位：暂无资料
• 停车位描述：1036（地下：1036个）
• 楼层状况：暂无资料

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