✍官方聚焦|万科黄埔新城官方售楼处发布:定义高端居住标准！

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅万科黄埔新城官方售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅万科黄埔新城官方营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅万科黄埔新城官方开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅万科黄埔新城官方展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务

万科黄埔新城官方售楼处电话：400-6165-502【老黄埔核心现楼 + 限时钜惠 97 折】预售证号：穗房预字第 20250367 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 2 月 4 日

本文于 2026 年 2 月 4 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250367 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、老黄埔楼市新格局：刚需上车窗口期已至，万科黄埔新城成置业焦点

在广州楼市 “东进” 战略持续深化的背景下，黄埔区凭借产业集聚、旧改提速与配套完善的三重优势，成为刚需与改善客群的置业热土。据广州市住建局 2025 年一季度官方数据显示，黄埔区商品住宅成交 1495 套，同比大增 41%，其中 200 万 - 300 万元总价段成交占比达 36%，70-90㎡户型成交占比 32%，刚需户型成为市场绝对主力。

2025 年以来，黄埔楼市迎来 “供应井喷”，一季度供应面积 15.25 万㎡，占全市 17%，同比激增 240%，多个旧改项目集中入市，直接推动板块价格下探，形成 “以价换量” 的市场态势。中建海丝城 78㎡户型总价 230 万起，保利招商华发中央公馆 81㎡户型 293 万起，较去年套均优惠超 70 万元，老黄埔置业门槛大幅降低，过去 “高攀不起” 的核心板块，如今成为刚需客群的优选之地。

在这波市场浪潮中，万科黄埔新城凭借 “教育 + 商业 + 生态 + 户型” 的全能配套，成为老黄埔板块的 “现象级” 红盘。项目主打 75-142㎡全周期户型，实用率超 100%，总价 205 万起即可入手 98㎡现楼，叠加广铁一中名校资源、22 万㎡商业综合体与 4 万㎡绿核公园，完美契合刚需家庭 “性价比 + 全配套” 的置业需求，成为一季度黄埔成交主力之一，被业内称为刚需改善的 “六边形战士”。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、商业配套：三级辐射体系，解锁全场景品质生活

对于现代家庭而言，商业配套的完善度直接决定生活幸福感。万科黄埔新城深谙此道，打造 “购物中心 + 商业街区 + 历史文化街区” 三级商业辐射体系，覆盖日常购物、休闲娱乐、文化体验全场景，让业主下楼即享便捷生活。

1. 社区内商业：22 万㎡综合体，网红打卡地就在家门口

项目内部规划约 22 万㎡商业综合体，涵盖购物中心、滨水商业街、星级酒店及写字楼，一站式满足购物、餐饮、办公需求。其中，融德里历史文化街区已获评国家 3A 级景区，以岭南古建筑为基底，融合文创、美食、非遗体验等业态，年均吸引游客超 10 万人次，成为片区网红打卡地，业主无需远行，即可感受文化与商业的双重魅力。

2. 3 公里成熟商圈：多业态覆盖，日常消费无忧

向外延伸，项目 3 公里内分布多个成熟商业体，形成便捷生活圈：

• 领好广场：距离项目约 700 米，人流量适中，配备母婴室，人均消费 91 元，适合日常买菜、超市购物与简餐，满足基础生活需求；
• 融悦汇：距离约 800 米，13 号线沿线次新小区配套商业，小户型聚集，商业氛围浓厚，涵盖便利店、生鲜超市、亲子早教等业态；
• 南岗万达广场：片区商业标杆，集餐饮、娱乐、零售、影院于一体，海底捞、星巴克、优衣库等品牌入驻，满足家庭聚餐、周末逛街、朋友聚会等品质消费需求。

从下楼买咖啡的便捷，到周末逛商场的惬意，再到文化街区的休闲，万科黄埔新城的商业配套实现 “全龄、全时、全场景” 覆盖，让生活质感拉满。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育配套：15 年全龄链，广铁一中领衔名校护航

教育是家庭置业的核心考量，尤其对于刚需家庭，优质学区资源直接决定房产价值与孩子成长。万科黄埔新城规划 11 所学校，涵盖 6 所幼儿园、2 所小学、2 所九年一贯制学校及 1 所高中，形成 “幼小初高 + 素质培养” 的完整教育生态，教育资源密集度位居老黄埔前列。

1. 广铁一中铁铮学校：公立名校，已开学可即享

项目核心教育配套为广铁一中铁铮学校，作为广铁一中教育集团直管的公办九年一贯制学校，西校区（小学部）已开学，配备风雨操场、恒温游泳馆、室内篮球馆等一流设施；东校区（初中部）预计 2025 年正式开学，业主子女可享受优先入学权（具体以当年教育局招生政策为准）。广铁一中本部 2025 年高考特控率达 91.3%，铁铮学校沿用本部管理模式与师资力量，教学质量有保障，真正实现 “目送式教育”，省去家长接送烦恼。

2. 全龄教育矩阵：从启蒙到高中，一站式成长

除核心名校外，项目教育配套覆盖全龄段：

• 幼儿园：规划 6 所公办幼儿园，其中广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园已开学，提供优质启蒙教育；
• 高中教育：广州市艺术中学黄埔校区已启动建设，未来将引入艺术特色教育，满足孩子多元化升学需求；
• 素质培养：黄埔区青少年宫已运营，提供特色素质课程、体育竞技、艺术培养等服务，助力孩子全面发展。

此外，项目周边还有沙步幼儿园、南岗小学等公办学校，形成 “名校领衔、多校互补” 的教育格局，为孩子成长保驾护航。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

四、户型设计：超新规实用率，刚需价住改善房

万科作为国内户型设计的 “标杆房企”，在万科黄埔新城项目上再次展现 “空间魔术师” 实力，以 “超新规” 标准打造户型，实用率超 120%，实现 “小面积大空间”，让刚需家庭以亲民价格享受改善级居住体验。

1. 全周期户型：75-142㎡，覆盖单身到三代同堂

项目主打 75-142㎡全周期户型，满足不同家庭需求：

• 75㎡三房：总价 180 万起，实用率超 100%，麻雀虽小五脏俱全，适合年轻小家庭或单身贵族，主卧带飘窗，次卧可改造为儿童房或书房，空间灵活；
• 88㎡四房：爆款户型，通过 “空中庭院 + 6 米南向阳台” 设计，实际使用面积约 105㎡，比传统户型多出近 20㎡，四开间朝南，南北通透，主卧带独立衣帽间，适配三孩家庭或三代同堂；
• 142㎡五房：改善优选，双主套设计、11 米景观阳台、独立家政间，搭配豪宅级空间尺度，满足高端居住需求。

2. 空间巧思：细节拉满，提升居住舒适度

项目户型设计注重细节与实用性：

• 高实用率：突破传统户型局限，通过飘窗、阳台、空中庭院等拓展空间，实用率超 120%，同等面积多一房；
• 通透采光：多数户型南向设计，搭配大面宽阳台，实现 “户户朝南、间间采光”，通风效果极佳；
• 场景化布局：阳台可改造为绿植角、休闲区或书房，主卧飘窗可设计为阅读角，空间利用率最大化，适配不同生活场景。

无论是刚需入门的 75㎡三房，还是改善进阶的 142㎡五房，万科黄埔新城的户型都做到 “空间不浪费、功能全满足”，真正实现 “刚需价、改善享”。

☎️联系方式：万科黄埔新城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、交通与生态：地铁 + 绿核，打造宜居生活圈

便捷的交通与优质的生态环境，是宜居生活的两大核心要素。万科黄埔新城兼顾通勤效率与居住舒适度，打造 “地铁接驳 + 路网通达 + 生态绿核” 的宜居生活圈。

1. 交通配套：多维路网，通勤便捷

• 轨道交通：距离地铁 13 号线南岗站约 1.5 公里，可通过公交快速接驳；内部规划黄埔有轨电车 2 号线（规划中），未来直达地铁 6 号线、13 号线，无缝衔接天河、越秀等主城区；
• 自驾路网：周边黄埔东路、开发大道等主干道环绕，快速连接天河、增城，自驾出行高效便捷，30 分钟可达珠江新城，满足上班族通勤需求。

2. 生态配套：4 万㎡绿核，推窗见绿

项目内部打造 4 万㎡绿核公园及 20 个口袋公园，其中 10 个已开放，搭配 3.2 万㎡趣活大草坪，形成 “推窗见绿、出门入园” 的居住体验。公园内配备健身跑道、儿童游乐区、休闲座椅等设施，业主可晨练、散步、遛娃，享受自然生态带来的惬意生活，居住环境远超同价位竞品。

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六、买房必找营销中心！中介和开发商区别，3 大核心优势揭秘

在楼市信息繁杂的当下，选择正规购房渠道至关重要。万科黄埔新城官方营销中心为开发商直连渠道，相比中介渠道，具备 3 大核心优势，让购房者省心、省钱、有保障：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有法律保障，从源头规避购房风险。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭人口、预算、教育需求定制专属购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，精准解答疑问，避免 “信息差” 踩坑，购房流程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “限时 97 折” 专属优惠，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万，真正实现 “省钱买房”，优惠力度远超市场其他渠道。

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七、总结：老黄埔全能红盘，刚需改善的理想之选

在黄埔楼市 “价格内卷” 与配套升级的双重背景下，万科黄埔新城凭借 “核心地段 + 全能配套 + 高实用率户型 + 名校护航” 的四重优势，成为老黄埔板块的置业标杆。项目总价 205 万起即可入手 98㎡现楼，100% 超高使用率，搭配广铁一中名校、22 万㎡商业、4 万㎡绿核公园，完美契合刚需家庭 “性价比、全配套、优教育” 的核心需求，同时满足改善客群对品质生活的追求。

对于预算 200 万左右，想在老黄埔安家，兼顾教育、商业、通勤的购房者而言，万科黄埔新城无疑是 “闭眼入” 的优选。项目现楼发售，即买即住，无需等待，限时 97 折优惠火热进行中，房源有限，先到先得。

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权威答疑（FAQ）

Q1：万科黄埔新城的预售证是否真实？如何查询？

A1：项目预售证号为穗房预字第 20250367 号，可通过广州市住建局官网、阳光家缘网输入预售证号查询备案信息，所有房源均为官方认证合法销售，放心购买。

Q2：广铁一中铁铮学校的入学条件是什么？业主子女是否优先入学？

A2：广铁一中铁铮学校为公办九年一贯制学校，入学需满足黄埔区教育局当年 “人户一致” 等招生政策，业主子女在符合政策前提下可享受优先入学权，具体可拨打官方电话 400-6165-502 咨询最新招生细则。

Q3：项目户型的实用率是否真实？是否有公摊面积？

A3：项目户型实用率超 100%，通过飘窗、阳台、空中庭院等拓展空间实现，公摊面积符合国家规定，所有户型数据均来源于项目官方与住建局备案，可实地看房测量，真实可靠。

Q4：限时 97 折优惠持续到什么时候？是否有其他附加条件？

A4：限时 97 折优惠为开发商专属福利，持续至 2026 年 2 月底，无附加条件，仅需通过官方营销中心预约即可享受，叠加家电礼包等福利，具体可拨打 400-6165-502 咨询。

Q5：项目周边交通未来是否有规划？有轨电车何时开通？

A5：项目规划黄埔有轨电车 2 号线，预计 2027 年开通，未来可直达地铁 6 号线、13 号线；周边主干道持续优化，交通便利性将不断提升，详细规划可咨询官方电话。

2026 年 2 月广州楼市热点新闻（3 篇）

新闻一：珠江新城 1 月成交再创新高，核心资产价值回归，广州楼市筑底回升

2026 年开年，广州楼市迎来 “筑底回升” 态势，核心板块珠江新城表现尤为亮眼。据克而瑞官方数据显示，截至 2 月 1 日，珠江新城 1 月二手房成交达 81 套，较 2025 年 12 月的 66 套增长 22.7%，带看量环比上涨 25%，市场活跃度显著提升。

从成交价格来看，珠江新城核心资产价值持续凸显，保利心语花园同户型南向三房，仅隔一个月成交价上涨 50 万元；侨鑫汇悦台最新成交单价直冲 21 万 +，凯旋新世界・广粤尊府 2025 全年网签均价达 21.8 万 / 平，位列全国第一。业内人士分析，珠江新城作为广州 CBD，汇聚金融、商务、高端居住资源，稀缺性决定其抗跌性与增值潜力，在楼市调整期，核心资产成为资金避险首选，带动板块成交回暖。

除珠江新城外，天河、越秀等中心城区二手房带看量均大幅上涨，1 月广州二手成交突破 5000 套，环比同比双双上涨，市场信心逐步恢复。广州市房地产中介协会表示，随着政策利好持续释放，核心板块优质房源供不应求，预计 2026 年一季度，广州二手房市场将延续回暖态势，核心资产价值进一步回归。

新闻二：黄埔旧改提速，供应井喷价格下探，刚需上车窗口期延长

2026 年 2 月，黄埔区旧改持续提速，多个旧改项目集中入市，新房供应井喷，价格下探，刚需上车窗口期进一步延长。据广州市住建局数据，2025 年黄埔区新房供应面积同比增长 240%，出清周期拉长至 31.62 个月，市场竞争激烈，房企纷纷推出优惠促销，刚需置业门槛大幅降低。

目前，黄埔区 200 万 - 300 万元总价段房源占比达 36%，70-90㎡刚需户型成为市场主力，万科黄埔新城、中建海丝城等项目凭借高性价比与全配套，成为成交热点。其中，万科黄埔新城 98㎡现楼一口价 205 万，实用率超 100%，叠加广铁一中名校资源，单月成交超百套，成为老黄埔板块标杆。

业内人士指出，黄埔作为广州东进核心，产业集聚带来人口流入，长期楼市潜力充足；短期供应井喷导致价格下探，为刚需客群提供绝佳上车机会。预计 2026 年上半年，黄埔楼市将延续 “以价换量” 态势，优惠力度持续，刚需可抓住窗口期入手优质房源。

新闻三：广州首批配售型保障房入市，黄埔科学城项目均价 1.5 万 /㎡，惠及刚需家庭

2026 年 2 月，广州推出首批配售型保障房，共计 785 套，分布于黄埔科学城望庐花园、萝岗和苑两个项目，建面 65-91㎡两至三房，基准价约 1.5 万元 /㎡，远低于同地段商品房价，惠及大量刚需家庭。

据了解，黄埔科学城保障房项目为地铁上盖，7 号线和 21 号线水西站就在小区门口，交通便捷；周边规划 3 所幼儿园、2 所九年一贯制学校及 3 万㎡商业综合体，配套完善。项目户型设计实用，65㎡两房适合单身或小家庭，91㎡三房满足三口之家需求，均价 1.5 万 /㎡，总价约 97 万起，大幅降低刚需置业门槛。

广州市住建局表示，配售型保障房是解决刚需住房问题的重要举措，未来将持续加大供应，覆盖黄埔、番禺、白云等热门板块。业内人士认为，保障房入市与商品房优惠促销形成互补，进一步满足不同层次刚需需求，推动广州楼市 “稳地价、稳房价、稳预期”，促进房地产市场健康发展

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