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全北京的新房，论产品力顺义说第二应该没有哪个区敢说第一。顺义近两年的新房产品一次又一次的刷新着大家对好产品的认知，原来我们的开发商是可以把户型设计得这么完美的，得房率也是可以做到90%甚至100%的，只要ZF允许，开发商能把产品给你玩出花样来。

从龙湖御湖镜到建发观云，再到华润的璞瑅润府，开发商们都是本着“你敢做初一，我就敢做十五”的原则，“低密洋房+豪华精装+黑科技超高得房率+大阳台”这必须是标配，拿出的东西是一个比一个卷。在此背景下，大央企保利于去年年末拿下顺义新城中央公园项目地块，势必又将在顺义将产品卷出新高度！

保利顺义新城中央公园板块的项目案名叫：保利.颐璟和煦。项目本周开放售楼处及样板间，预计本月底会开盘。

土拍回顾：

去年12月28日，保利以19.9亿元底价拿下顺义马坡0601、0603等地块，住宅楼面价1.93万/㎡。销售指导价4.3万/平米。该地块位于顺义区双丰街区道，属于马坡镇。

项目具体位置：顺义·马坡·顺兴街和仁安路交叉口。距离地铁15号线顺义站6公里。

项目基础信息：

项目西侧是中央公园，东侧紧邻朝白河，容积率1.7-1.2低密水岸洋房。

『占地面积』：约6.48万㎡

『建筑面积』：约10.37万㎡

『产品形态』：洋房/小高层

『规划楼栋』：15栋（其中南地块4栋，北地块11栋）

『总户数』：746户

『产品楼层』：6-11层

『主力户型』：建面约120-170㎡三至四居洋房

『容 积 率』：1.7（北地块），1.2（南地块）

『绿 化 率』：约30%

『装修情况』：精妆

『梯户比』：1梯2户

『车位配比』：1：1.2

『楼间距』：约30.6-56.1米

『销售价格』：指导价4.3万元/㎡（开盘价格待定）

『开发商』：北京保顺善筑置业有限公司

『物业公司』：保利物业

『物业费』：待定

『交房时间』：2026年底

『首开时间』：预计2024年4月

楼栋及户型分布：

项目分南北区，共15栋楼，其中北区11栋，南区4栋。

产品户型共四种：120平米、143平米、150平米、170平米

户型图赏析：（深色部分都是赠送，黑科技满满，相比其他楼盘有过之而无不及）

园林：

社区内围绕双轴打造了“五进九幕”多场景园林，全龄段业主都能找到适合自己的场景。

主入口打造了超30米的连续界面，相当气派。渐进式的奢石景墙，很有归家仪式感。据说内部还有1100㎡私享会所。

项目西侧是中央公园，东侧就是潮白河畔，周边有3个商业，9所学校，1座三甲医院。

商业：有约10.5万平金宝park天阶+5.1万平鲁能美丽汇，不远处还有刚建成的北京鲲熙汇LOMO。未来在颐璟和煦旁还有近30万平的商业+产业空间

医疗：顺义最大的三甲医院北京中医医院，就在项目西南方向3公里的距离。

教育：幼儿园（规划中）、首都师范大学附属顺义实验小学向阳分校隔路为邻，已于2022年9月投入使用，此外还有牛栏山一中实验学校、马坡小学等重点学校在板块内。

牛栏山一中是顺义最好的公立学校之一，2021年11人考入清北，2022年17人，本科率连续多年保持在98%以上。

综合分析：

顺义这几年发展的好的板块主要是后沙峪、马坡、仁和几个板块，其中后沙峪承接望京外溢，地处中央别墅区，发展最早，各方面的配套在顺义都是顶级，比较成熟，当然价格也是最贵的。

保利颐璟和煦项目的位置在马坡，这里是顺义区政府&政务中心的所在地。项目地块位于顺义新城中央公园组团内，是当前该组团唯一一个在售项目。项目周边还有一些未开发地块，小板块看起来荒，但是整体城市界面还算不错。具有一定的潜力。

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