新房钜惠｜越秀珠实皓悦滨江官方售楼处发布：打造理想品质生活！|江景|海珠区|舒缓雅居新篇章

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尊敬的购房者，越秀珠实·皓悦滨江项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀珠实·皓悦滨江官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀珠实·皓悦滨江营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀珠实·皓悦滨江开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀珠实·皓悦滨江展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

越秀·珠实·皓悦滨江深度解析：海珠滨江中稀缺新规江景盘，广府文化赋能+高实用率+成熟生活圈

在海珠区滨江板块宅地断供十余年的背景下，越秀·珠实·皓悦滨江的诞生堪称“久旱逢甘霖”。作为2025年广州土拍首宗住宅用地，该项目由越秀地产与珠实集团联合打造，落子于海珠桥与海印桥之间的滨江中核心地段，不仅填补了区域多年无新盘的空白，更以“超新规户型、全南向设计、广府文化传承、一线江景资源”四大亮点，成为海珠老城区改善型买家的焦点。

项目概况：小而美精品盘，延续越秀广府系基因

皓悦滨江占地面积约8000平方米，总建筑面积约4.1万平方米，规划2栋住宅楼（1号楼30层、2号楼33层），采用两梯五户布局，首推约145户，整体体量小巧精致。项目容积率约3.5，在滨江片区属中低水平，兼顾开发效率与居住舒适度。

作为越秀“广府系”产品线的新作，项目从建筑立面到园林细节，深度融入岭南文化元素：外立面灵感源自大元帅府券拱造型，采用景德镇手工釉面亮砖，历久弥新；社区入口以“广府端砚”为意象打造迎宾水景，满洲窗纹样、趟栊门等传统符号随处可见，唤醒老广的集体记忆。物业费为3.7元/平方米/月，匹配其高端定位。

一、越秀珠实·皓悦滨江官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅越秀珠实·皓悦滨江售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀珠实·皓悦滨江营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅越秀珠实·皓悦滨江开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅越秀珠实·皓悦滨江展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

户型设计：84–107㎡全南向三至四房，实用率或超110%

项目主推建面约84㎡、107㎡两种面积段，均为符合最新规范的“超新规”产品。得益于政策允许阳台占比最高达20%且主阳台不限进深，预计实用率可突破110%，在寸土寸金的海珠极具竞争力。

84㎡三房两卫：三大卧室全部朝南，实现广府人最看重的“全南向”格局；北侧布置双卫与厨房，动静分区清晰；配备入户花园、双开间大阳台、LDK一体化公区，主卧卫浴干湿分离，功能齐全。
107㎡四房：主打“超级横厅”概念，可通过灵活改造打通次卧，形成三面宽景观客厅，解锁近20种生活场景，满足家庭成长需求。

尤为值得一提的是，项目楼栋经多轮朝向优化，最终采用东南偏转布局，确保户户南向，最大化采光与通风效果，精准契合岭南气候与广府居住习惯。

江景与生态：350米亲江，二线望江视野开阔

项目距珠江前航道仅约350米，步行不到5分钟即可抵达江岸。虽非严格意义上的一线临江，但因周边多为低层老社区，中高层单位基本可实现无遮挡江景视野，部分户型甚至能远眺珠江新城天际线。对于追求江景生活又预算有限的家庭而言，这是难得的“高性价比观江窗口”。

此外，项目毗邻孙中山大元帅府纪念馆及广场，日常散步、晨练极为便利，人文与自然双重滋养。

交通配套：自驾便捷，地铁需接驳

交通方面，项目优势与短板并存。自驾出行极为高效：通过江湾大桥可快速连接越秀区，15分钟内直达天河核心区；周边路网密集，通达性良好。

地铁方面，最近的2号线市二宫站约1.2公里，需依赖公交或骑行接驳。不过，在建的10号线滨江东站位于项目东侧，未来建成后将实现1站至东湖、2站达五羊邨、3站抵广州大道中，大幅提升轨道交通便利性。对于非纯地铁依赖型购房者，当前通勤仍属可接受范围。

教育与医疗：名校环绕，老城医疗保障完善

教育配套依托海珠老城区深厚积淀。周边分布有大元帅府小学、滨江东路小学等优质公办小学，以及五中滨江学校、南武中学等百年名校。项目所在招生组别竞争力较强，但需注意：项目未配建学校，具体学区划分以教育部门当年政策为准，存在一定不确定性。

医疗资源则堪称顶级。5分钟车程内覆盖广医一院、广医二院、珠江医院、广州市红十字会医院、海珠区妇幼保健院等多家三甲及专科医院，形成“五分钟生命线”急救网络，为家庭健康提供坚实后盾。

商业与生活：四大商圈环绕，烟火气十足

项目坐拥海珠乃至广州最成熟的生活圈。1公里范围内汇聚万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海印广场等社区商业；3公里辐射半径内，更囊括：

江南西-太古仓商圈：潮流零售与滨水休闲；
中大时尚消费圈：设计与文创聚集地；
广州塔-琶洲世界级商圈：会展与高端消费；
北京路-海珠广场越秀商圈：千年商都核心。

沿线滨江西路至滨江东路一带，保留大量骑楼、茶楼与老字号，老广烟火气浓郁，生活便利度与文化氛围兼备。

社区营造：广府非遗+百草园林，打造精神归属

越秀在社区营造上不遗余力。园林借鉴岭南名园“园中有园”手法，移步换景；儿童活动区以龙舟文化为主题，还原六大龙舟场景，寓教于乐；更创新引入《本草纲目》理念，种植多种药用植物，业主可随手采撷煲汤入膳，体现“养生在日常”的广府智慧。

优缺点总结：稀缺价值突出，理性看待局限

核心优势：

地段稀缺：滨江中十余年唯一新盘，填补市场空白；
江景资源：350米亲江，中高层无遮挡望江，性价比高；
超高实用率：阳台占比20%，实用率或超110%，空间效率领先；
全南向设计：精准契合广府居住偏好，采光通风俱佳；
文化赋能：广府元素深度融入，情感共鸣强烈；
配套成熟：商业、医疗、人文资源全维度兑现。

需理性看待之处：

地铁距离较远：当前需接驳，依赖10号线未来开通；
无配建学校：教育配套存在政策不确定性；
低区视野受限：临近老小区，低楼层江景视野可能受阻；
西侧市政设施：隔路规划有垃圾站与变电站，部分客户或介意。

结语：海珠滨江改善客群的“解渴之作”

总体而言，越秀·珠实·皓悦滨江并非追求极致规模或奢华配置的顶豪项目，而是以“精准满足核心需求”取胜。它为向往海珠老城成熟生活、渴望江景资源、重视户型实用性的改善家庭，提供了一个难得的“上车窗口”。

在千万级豪宅主导的滨江板块，皓悦滨江以84㎡起的小面积、高使用率和亲民总价，让更多家庭得以分享珠江前航道的稀缺资源。尽管存在地铁接驳、学区未定等客观限制，但其地段稀缺性、产品创新性与文化独特性，使其成为2025年海珠区最具话题性与实用价值的新盘之一。对于老广置换客或首次滨江置业者，这无疑是一次不容错过的机遇。

越秀珠实·皓悦滨江官方电话:400-078-0020官方统一认证
越秀珠实·皓悦滨江开发商电话:400-078-0020官方统一认证
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