市场周报|2026年第5周——典型城市商品住宅成交总面积环比增加10.61%

二十城市商品住宅成交概况

本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积135.81万平方米，环比增加10.61%。一线城市中北京成交量较上周上涨16.80%，其他三城略有回落，上海跌幅相对较大，环比减少14%。其他城市中，12座城市成交量环比增加，烟台、大连成倍增长，其次佛山涨幅超过八成，莆田、杭州、武汉涨幅在五成上下；3座城市成交量环比减少，嘉兴跌幅明显，环比减少60.14%。8座城市成交量高于前四周平均水平，烟台以143.09%涨幅居首；11座城市成交量低于前四周平均水平，嘉兴跌幅居首，减少34.91%。

从成交量看，本周成都、上海相对领先，略高于15万平方米，其次武汉、青岛、杭州等5座城市成交面积在10万—13平方米之间，其他城市均在8万平方米以下。

二十城市土地市场供求情况

本周二十座城市土地总供应面积173.3万平方米，环比减少53.5%。其中经营性土地减少61.9%，非经营性土地减少52.0%。供应总建筑面积380.1万平方米，环比减少61.3%。

本周二十座城市土地总成交面积259.0万平方米，环比增加106.8%。其中经营性土地增加327.6%，非经营性土地增加77.1%。成交总建筑面积477.2万平方米，环比增加92.7%。

本周二十座城市土地总成交金额81.7亿元，环比增加276.4%。其中经营性用地68.8亿元，环比多倍增加；非经营性用地12.9亿元，环比减少20.4%。成交楼面均价1712元/平方米，环比上涨95.3%，成交土地均价3155元/平方米，环比上涨82.0%。

政策汇总

国务院办公厅印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》，提到培育一批旅居目的地城市（区域）。鼓励有条件的地方发挥相关财政资金、产业基金引导作用，完善旅居目的地基础设施，推动存量设施提升改造。依法盘活用好农村闲置土地和房屋。鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设。引导有条件的地方发展特色旅居细分市场，培育高品质旅居目的地和公共区域品牌。加强旅居区域协调合作和跨区域公共服务互通共享，支持旅居目的地结合市场需求适度扩大公共服务供给。

中国人民银行吉林省分行发布购房贷款政策调整通知，提出吉林省各城市商业用房（含商住两用房）购房贷款最低首付款比例降至不低于30%，自2026年1月26日起执行。

天津调整个人住房公积金贷款政策：将首套、第二套住房贷款最高限额分别由100万元、50万元提高至120万元、100万元。养育两个及以上子女且至少一个子女未成年的，首套、第二套住房贷款最高限额分别由120万元、50万元提高至144万元、120万元。将第二套住房贷款额度不高于贷款申请人住房公积金账户余额的10倍调整为不高于贷款申请人住房公积金账户余额的20倍。将二手住房贷款最长期限由20年延长至30年。

南京印发《关于加快培育新质生产力推动高质量发展的若干政策（2026年版）》，提出高质量开展城市更新三年行动，加快湖南路、南湖等重点片区更新。实施盘活存量资产资源新一轮行动，研究出台更大力度支持盘活存量资产一揽子政策。用好用足国家房地产支持政策，持续释放“房七条”等既有政策效应，有效满足居民各类刚性和改善性住房需求。推动既有库存商品房全部纳入房票超市，推行“全城通兑”和“电子房票”，满足被征收群众安置需求。扩大提取住房公积金按月直付房租业务范围，在南京市无住房的多子女家庭，每月提取住房公积金支付房租的限额提高20%。购房人父母、子女符合提取条件的均可申请提取住房公积金用于支付购房款，延长存量房公积金最长贷款期限至30年。

要闻关注

2025年四季度末人民币房地产贷款余额51.95万亿元，同比下降1.6%

中国人民银行数据显示，2025年四季度末，金融机构人民币各项贷款余额271.91万亿元，同比增长6.4%，全年人民币贷款增加16.27万亿元。2025年四季度末，人民币房地产贷款余额51.95万亿元，同比下降1.6%，全年减少9636亿元。2025年四季度末，房地产开发贷款余额13.16万亿元，同比下降3.0%，全年减少3575亿元。个人住房贷款余额37.01万亿元，同比下降1.8%，全年减少6768亿元。

2025年第四季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.06%。

2025年国有土地使用权出让收入41518亿元，比上年下降14.7%

财政部数据显示：2025年，全国一般公共预算收入216045亿元，比上年下降1.7%。中央一般公共预算收入93963亿元，比上年下降6.5%；地方一般公共预算本级收入122082亿元，比上年增长2.4%。全国税收收入176363亿元，比上年增长0.8%。其中契税4440亿元，比上年下降14.1%；房产税5212亿元，比上年增长10.8%；城镇土地使用税2551亿元，比上年增长5.2%；土地增值税4102亿元，比上年下降15.7%；耕地占用税1421亿元，比上年增长3.9%。

2025年，地方政府性基金预算本级收入52648亿元，比上年下降8.2%，其中国有土地使用权出让收入41518亿元，比上年下降14.7%。地方政府性基金预算支出101890亿元，比上年增长5.3%，其中国有土地使用权出让收入相关支出47120亿元，比上年下降7.6%。

2025年全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个

住建部数据显示：2025年，全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个。根据各地统计上报数据，1-12月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.71万个、499万户，共完成投资1332亿元。

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