秦川厂改造项目首发土地规划公示!又一家实力房企或将杀入

幸福林带，既是这两年西安城市更新重点建设区域，也是楼市的热点板块。

截至目前，中国金茂&贝好家、汇兴集团&金地管理、陕建，再加上之前落地的龙湖、中建六局&中建丝路以及星火集团等，幸福林带已吸引了多家实力房企的进驻。

随着后续这个板块地块的出让，还将会有新的项目亮相，预计还将会有品牌房企杀入其中。

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新城区3宗土地规划曝光

昨天（2026年2月2日），新城区人民政府官网发布了《关于新城区XC-08-07-01、XC-08-17-01、XC-08-17-02地块实施详细规划的公示（公示期限7天）》。

此次公示了3宗地，其中1宗为教育用地，1宗为公园绿地，1宗为城镇用地。

具体来看，XC-08-07-01地块，规划用地性质为中小学用地（080403），位于韩森路以南、酒十路以西，净用地面积约2.5862公顷（折合38.793亩，以最终实测成果为准），容积率≥1.2，绿地率≥35%，建筑密度≤30%，建筑高度≤36米。

按照土地规划条件显示，该宗土地为初中教育用地，规划36个班。

XC-08-17-01地块，位于规划路以南、规划路以东，规划用地性质为公园绿地（1401），净用地面积约0.2490公顷（折合3.735亩，以最终实测成果为准），绿地率≥65%，建筑密度≤3%，建筑高度按法律法规及相关规范执行。

XC-08-17-02地块，位于规划路以南、规划路以西、规划路以北、规划路以东，规划用地性质为二类城镇住宅用地（070102），净用地面积约3.8213公顷（折合57.32亩，以最终实测成果为准），容积率1.2≤R≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，建筑高度按法律法规及相关规范执行。

从这三宗土地的位置来看，XC-08-17-01地块（绿地）东侧、南侧被XC-08-17-02地块（住宅）包围，形成一个方正地块，大概率会整体捆绑出让。

XC-08-17-01地块（教育用地）位于住宅地块的东北角，按照幸福林带以往“配套捆绑”的土地出让模式，该教育用地或将与住宅用地一起出让。

另外，由于住宅用地周边均为规划路，土地出让时也需要同步建设道路。

绿地+教育用地+同步道路建设，这不仅需要开发商有足够的资金实力，也要有一定的综合实力。

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为幸福林带秦川厂区改造项目

从这3宗土地所在位置看，宗地为幸福林带秦川厂区改造项目。

秦川厂改造项目整体东起秦苑小区、西至幸福路、南起咸宁路、北至韩森路，是幸福林带片区的一部分。

从位置看，秦川厂改造项目并非在幸福林带沿线首排，而是更为偏东，紧邻浐灞。

也正因如此，生态环境优势不是特别突出，但该宗土地的教育优势明显。

除了代建的初中用地外，北侧紧邻后宰门小学(幸福校区)，刚好覆盖基础教育阶段。

除此之外，宗地南侧不远处是地铁6号线卫星测控中心站、向西不远处是地铁8号线韩森寨站，拥有双地铁，所处位置整体看尚可。

据了解，秦川厂改造项目可供应4宗共计将近200亩住宅用地，此次为首宗住宅用地的首次规划公示。

但值得一提的是，此次并非该宗土地的首次亮相。

早在去年8月份，当时该宗土地与南侧的DK2地块捆绑出让，挂牌起始价为74780万元，折合楼面地价5655元/㎡起，但因种种原因流拍。

和首次出让相比，此次重新规划后，该地块单纯出现，且容积率从2.2变为2.5，相对来说，开发商的压力或许更小一些。

事实上，即便该宗土地容积率变更为2.5，在幸福林带也具有较强的优势。纵观幸福林带板块大多项目容积率在2.8及以上，唯有陕建在去年摘得的西安玖知春晓项目容积率为2.5。

故而相对较低的容积率也是该宗土地的一大亮点所在。据说已有实力房企看重该宗土地。

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仍是2026年热门供应板块

作为西安三环内重点城市更新片区之一，根据2025年幸福路地区高质量发展暨项目签约大会上的信息显示，幸福林带片区至少有超过700亩土地可供应。

而在2025年幸福林带片区共供应了涉宅用地、教育用地以及商务金融用地共计350.919亩，这意味着幸福林带还有约350亩土地待供应。

再加上，待入市的纯新盘——玖知春晓，2025年才入市的——旭景丰颢园、长缨赋、幸福晓棠以及目前在售的中建悦庐幸福序等项目，2026年幸福林带仍将是西安楼市的热门板块。