上海收购二手房托底楼市，西安能否借鉴？

作为近两年一路领跑、表现稳居全国第一梯队的上海，近日又推出了一份值得让全国各地都抄作业的重磅政策：政府出手收购二手房！

与此同时，这样的政策，西安能不能照搬过来用？也成了值得深思的话题。

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上海二手房收购启动

2月2日，上海正式启动二手住房收购工作，收来的房源统一用作保障性租赁住房，首批试点放在浦东、静安、徐汇三个区，目前已经进入实打实的操作阶段。

不过首批试点的三个区虽然同步进行，但对收购房源的条件、标准则设置了不同的要求。

其实上海政府收购二手房来作为保障房这件事，一点也不算意外。

在此之前，全国好多地方已经陆续叫停关于保障房的建设，目的就是想要转向存量市场，想通过收购现成的二手房来补充保障房供给。

而上海这次直接落地、快速推进，算是把这条新路子走在了全国最前面。

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引发楼市连锁反应

这项政策表面看，是通过市场化方式收购二手房，转化为保障房，从而精准满足新市民、青年人、高校毕业生等群体的真实租房需求。

但往深了看，它带来的远不止租房层面的改变，更会引发一连串利好楼市的连锁反应。

一方面，政府入场收房，能稳住二手房价，避免二手房恶意砸价、踩踏出逃的情况，还能消化掉一大批长期挂着卖不动的积压房源。二手房是楼市的晴雨表，只有二手房稳了，整个市场的信心才能真正稳住。

并且从政府出的收购条件看，400万以内、70㎡以下，单价折合约5万—6万，这个价格一点都不低，基本就是上海老破小的主流真实成交价，覆盖了市面上绝大多数刚需房源，托底意图非常明显。

另一方面，政策还能直接带动新房销售。按照规则，二手房出让与辖区新房购买挂钩，相当于直接给开发商去库存，有效缓解新房端的销售压力。

而收回来的二手房，经过统一装修改造后转为保租房，也能让刚毕业的年轻人、来沪打拼的新市民，以更低成本住进上海的主城区，不用再被迫挤在远郊，每天承受长时间通勤。

同时也能同步带动了家具、建材、装修等房地产下游产业的订单。

除此之外，这次上海收购二手房还给全国的购房者指出了一个置业信号：那就是内环内、主城区的物业，才具备真正的政策托底与价值保底，未来转手才更有保障。

所以西安的购房者买新房，也尽量照着这个标准选，才会让资产更安全，未来转手也更有底气。

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西安能否借鉴？

看完上海的这波操作，结合西安当下的发展现状，一个值得深思的问题也随之而来：西安能不能也借鉴上海的思路，将二手房收储作为保障房？

这样一来，既能解决库存积压的难题，又能帮助西安留下人才，从而也实现一举多赢。

西安二手房去年虽然成交量很高，占了全年住宅成交的60%以上，但高成交背后，是近17万套二手房的庞大挂牌量，市场供需失衡也导致了二手房价持续走低，业主砸价抛售的情况不断出现。

这么一来，不仅让购房者对西安楼市信心不足，更让本就面临去化压力的新房市场雪上加霜，形成恶性循环。

要是西安真能出手收二手房当保障房，首先就能消化一大批积压的房子。业主不用再急着低价甩卖，房价能稳住，想买新房的人心里也有底，楼市信心慢慢就回来了。

更核心的价值是能留住年轻人！

收来的房子统一装一下，改成保租房，租金定得亲民点，刚毕业的大学生、来西安打拼的打工人，就能以更低的生活成本住进主城，减少住房焦虑、提升幸福感，才能真正留住他们扎根发展，为西安这座城市注入持久活力。

当然政策也不能乱搞，不能一刀切。得优先收主城核心区、地铁口旁边、配套齐全的房子，这些地方的房子实用，能真正帮到年轻人。

那些偏远、没什么配套的房源，就仔细挑挑，别浪费政策资源，这样才能把好事办好。