⚡官方聚焦 | 保利珺园官方售楼处发布:保利珺园以品质铸就传奇

央企匠筑！新江湾保利珺园｜7.8万/㎡起抢住主城低密改善红盘，全维配套赋能品质人居

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作为深耕上海地产市场数十年的央企巨擘，保利发展控股始终以“美好生活同行者”为初心，精准布局城市核心稀缺板块，此次落子杨浦新江湾城这片天赋热土，倾力打造高端改善标杆——保利珺园，以央企精工品质、全维成熟配套、科学户型设计，为城市精英家庭敬献一席兼具居住质感与资产价值的人居范本。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

首先，我们从项目核心参数、在售户型及地理位置，带大家全面认识保利珺园，读懂央企标杆的硬核底气。项目坐落于杨浦区新江湾城核心腹地，地处江湾城路和国秀路交汇处，紧邻江湾天地、复旦大学江湾校区，雄踞江湾-五角场城市副中心核心地带，坐享上海2035规划红利，是新江湾城板块近15年来稀缺宅地之上的匠心之作，地理位置得天独厚，兼具人文底蕴与城市繁华。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心参数方面，保利珺园总占地面积约5.2万㎡，总建筑面积约14.6万㎡，容积率低至2.0，绿化率高达42%，以70年产权打造纯粹高端住区，规划总户数680户，车位配比达1:1.9，全人车分流设计，充分保障业主居住的私密性与舒适度，杜绝社区内车辆干扰，让老人与孩子可安心漫步。社区由保利物业提供国家一级资质管家式服务，物业费6.8元/㎡·月，以精细化服务标准，全程守护业主品质生活每一天。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型精准适配各类改善家庭需求，涵盖建面约98㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、148㎡四房两厅三卫三大主力户型，均遵循全明通透、科学布局的设计原则，采用大面宽、短进深的黄金比例，搭配全景观景阳台与全景飘窗，实得率拉满，兼顾实用性与舒适度。其中，建面约98㎡三房是入门级改善爆款，三开间朝南，采光通风俱佳，LDKG一体化设计拓展空间感，U型厨房动线流畅，主卧套房带独立卫浴，满足三口之家的温馨居住需求；建面约125㎡四房格局方正，动静分区清晰，预留多功能空间，可灵活改造为书房、儿童房，适配二胎家庭的居住需求；建面约148㎡奢阔四房，南北通透，主卧配备步入式衣帽间与豪华卫浴，客餐厅相连打造阔绰社交空间，更有独立家政间设计，完美适配三代同堂的高端改善需求，让每一位家人都能拥有专属舒适天地。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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对于改善置业群体而言，价格与性价比是核心考量因素之一。作为央企开发商，我们始终秉持诚意定价原则，在保证高品质的前提下，打造杨浦主城改善价值洼地，让更多精英家庭能够轻松入主新江湾核心板块。保利珺园目前在售均价约7.8万/㎡，其中建面约98㎡三房总价764万起，125㎡四房总价975万起，148㎡奢阔四房总价1154万起，大幅低于同板块9.5万-12万/㎡的改善产品均价，性价比优势一目了然。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

更值得关注的是，项目形成了显著的“新房价格倒挂”优势，成为当下上海楼市中极具保值增值潜力的优质资产。目前新江湾城板块内，房龄10年以上的次新二手房均价已达8.8万-9.8万/㎡，且大多存在户型设计老旧、社区配套落后、智能化配置不足等问题。而保利珺园作为全新开发的央企项目，不仅在价格上低于周边二手房，更在建筑品质、户型设计、社区规划、智能化配置、物业服务等方面实现全面升级，让业主以更低成本，享受更高品质的居住体验，无论是自住还是资产配置，都是最优选择。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

配套的完善程度，直接决定品质人居的质感，保利珺园依托新江湾城板块的成熟底蕴，构建起“交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完备、生态宜居”的全维生活体系，无需等待兑现，入住即享醇熟生活。

交通方面，项目打造“双轨交汇+主干道环绕”的立体出行网络，便捷通达全城。步行350米即可抵达地铁10号线江湾体育场站，10号线作为贯穿上海东西的黄金线路，可快速换乘8号线、18号线等多条线路，4站直达五角场商圈，8站抵达人民广场商圈，12站直达静安寺商圈，轻松满足日常通勤与商务出行需求。未来，距离项目1.2公里的地铁24号线（预计2030年通车）国和路站建成后，将实现双轨交汇，进一步拓宽出行维度。地面交通上，项目周边环绕内环高架、中环路、淞沪路等多条城市主干道，5分钟接入中环路，12分钟可达外滩，15分钟抵达张江科学城、陆家嘴金融城，25分钟可达虹桥国际枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷。此外，周边300米内设有多个公交站点，覆盖55路、61路、139路等十余条公交线路，为老年人与无车家庭提供多样化出行选择。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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商业配套上，项目构建“10分钟生活圈+15分钟核心商圈”的完善格局，兼顾日常烟火与高端消费。步行1.1公里可达江湾城商业中心，汇聚盒马鲜生、星巴克、麦当劳、万达影城等知名品牌，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、影院等多种业态，满足业主购物、餐饮、娱乐、观影等一站式消费需求。2-6公里辐射圈内，汇聚合生汇、五角场万达、百联又一城等多个大型高端商业综合体，驱车5-15分钟即可抵达，其中五角场万达是东部高端商业标杆，合生汇主打潮流商业与文化体验，百联又一城聚焦全家庭消费，全方位覆盖不同年龄段、不同层次的消费需求。日常便民方面，项目周边1公里内分布着国和路菜市场、联华超市、全家便利店、建设银行等便民网点，满足买菜、购物、存取款等基础生活需求。更值得一提的是，项目自身规划约1.8万㎡高端社区商业街区，未来将引入精品超市、高端餐饮、亲子早教等业态，进一步提升居住便捷度。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源是改善家庭的核心诉求，保利珺园依托杨浦百年学府底蕴，周边3公里内覆盖幼儿园至高中全龄段优质教育资源，为孩子的精英成长之路保驾护航。步行300米可达杨浦区江湾幼儿园（公办，杨浦区一级幼儿园），师资雄厚、设施完善，以启蒙式精英教育助力孩子快乐成长；周边还有上海民办华二浦东实验学校附属幼儿园、杨浦区民办兰生复旦幼儿园等优质民办国际化幼儿园，满足不同家庭的教育选择。小学方面，项目对口杨浦区复旦科技园小学（公办），依托复旦大学优质教育资源，教学质量优异，先后荣获“上海市文明校园”“杨浦区优质学校”等多项荣誉。中学阶段，距离杨浦区复旦实验中学、上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等优质学校均在3公里范围内，其中复旦实验中学是杨浦区重点初中，中考升学率稳居区域前列；高中阶段更有复旦大学附属中学等顶尖学府环绕，高考本科率连续多年保持100%，为孩子升学提供顶级保障（具体学区划分以政府最终公示为准）。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗配套方面，项目周边优质医疗资源集聚，为业主健康筑牢坚实防线。距离上海市肺科医院仅2公里，驾车5分钟即可抵达，该院是集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三甲医院，在肺部疾病诊疗领域处于国内领先水平，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，可开展各类疑难病症诊疗。距离杨浦区中心医院约3公里，步行15分钟或驾车10分钟可达，该院是二级甲等综合性医院，科室齐全、诊疗便捷，可满足日常感冒、体检、慢性病管理等基础诊疗需求，为业主提供家门口的医疗保障。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态宜居性上，项目依托新江湾城的生态禀赋，打造低密生态住区。社区内部绿化率高达42%，规划中央绿地、主题庭院、健身步道等景观空间，让业主在城市中享受推窗见绿的惬意。外部紧邻24万方生态湿地走廊，东侧与北侧双面环水，周边还有新江湾公园、江湾体育场等休闲场所，步行即可抵达，是业主日常散步、健身、亲子互动的绝佳去处，真正实现“繁华与静谧共生”。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为保利发展控股深耕杨浦的标杆力作，保利珺园集齐央企背书、核心区位、低密规划、全维配套、价格倒挂五大核心优势，在新江湾城宅地愈发稀缺的当下，成为2026年杨浦主城最值得关注的改善红盘。项目以精细化的产品设计、人性化的物业服务，重新定义杨浦高端改善人居标准，无论是科创高净值人才、五角场/陆家嘴通勤精英，还是追求品质生活的改善家庭，都能在这里找到理想居所。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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目前，保利珺园建面约98-148㎡精装改善房源热力热销中，7.8万/㎡起即可入主新江湾核心，抢占价格倒挂红利，解锁全维品质生活。因案场实行预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位精英人士莅临品鉴，共赴美好生活之约！保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记