✍✧官方发布|燕郊福喜雅苑官方售楼处发布:环京区域解锁品质生活

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燕郊北部科学城作为京津冀协同发展的重要节点，近年来凭借其产业规划与区位优势迅速崛起。在这片 19 平方公里的产城融合示范区内，福喜雅苑以其独特的定位与价值，成为区域住宅市场的亮点。

福喜雅苑位于燕郊北部科学城核心区域，紧邻留山大街与燕昌路交汇处，直接受益于区域产业发展红利。作为重点承接北京信息技术、智能制造等资源外溢的先行区，北部科学城已吸引多家高新技术企业入驻，未来产业人口导入潜力显著。这一背景为福喜雅苑的长期价值提供了坚实支撑。

交通优势是福喜雅苑的核心竞争力之一。项目距离在建地铁 22 号线潮白大街站约 1.2 公里，未来通车后可实现 30 分钟直达北京东六环，32 分钟通达北京 CBD。此外，京秦高速、京平高速等主干道环绕，40 分钟车程可达北京东五环，公交线路也可直达国贸等核心区域，为北京通勤族提供了多元出行选择。

产品设计上，福喜雅苑主打低密宜居理念。容积率仅 1.498，社区规划为 10-11 层洋房，绿化率高达 35.11%，营造出新中式园林景观。户型涵盖 85-127 平方米的两居与三居，南北通透设计，得房率在 83%-90% 之间，兼顾采光与空间利用率。精装修标准注重细节，采用环保建材、新风系统及同层排水技术，全屋预留智能家居接口，提升居住品质。

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户型图品鉴

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尽管周边 3 公里内缺乏大型商业与医疗配套，但项目 1.5 公里范围内有 7 所学校，2.7 公里处幸福公园可满足日常休闲需求。福成物业以 2.45 元 / 平方米・月的服务标准，进一步保障了社区长效维护与居住体验。

市场价格方面，福喜雅苑 2025 年成交单价保持在 1.1 万 - 1.3 万元 / 平方米区间，总价控制在 95 万 - 185 万元，首付门槛较低，与周边项目相比具有明显性价比优势。其价值不仅体现在当前的通勤与居住体验，更在于北部科学城产业成熟后带来的资产增值潜力。

总体而言，福喜雅苑以低密住区、轨交优势与产业红利为核心卖点，精准契合北京外溢客群与本地改善需求，成为燕郊北部科学城区域发展中兼具实用性与前瞻性的住宅选择。

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