昆明南市区四代宅带动价格上涨3成，北市区第二个四代宅落地

上周（2026年1月26日-2月1日），昆明楼市成交量价齐涨，南市区改善型四代宅项目集中备案，带动价格上涨近三成。邦泰昆明第三个四代宅项目落地北市区，预计明年可入市。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明主城无住宅项目取证，供应挂零；成交约5.38万㎡，环比微涨2%；成交均价约13293元/㎡，环比上涨29%。

从“双榜”情况来看，邦泰观云、保利天珺二期加推后持续集中备案，分别销售约1.02亿元、0.3亿元，成交34套、12套，成交均价约19937元/㎡、17898元/㎡，套均价约301万/套、247万/套。

同为关上板块的高端改善项目，华润中心降价促销集中备案，单周销售约0.28亿元，成交均价约14535元/㎡。

（龙湖天境实拍图）

龙湖旗下则有两个项目上榜。高新板块的新规住宅项目，龙湖天境销售约0.35亿元，成交19套，成交均价约14811元/套，套均价约186万/套；度假区板块的龙湖·山海原著，新品入市后一直去化不错，上周销售约0.23亿元，成交均价高达21938元/㎡，也是价格最高的一个项目。

大华·锦绣麓城成交14套，成交均价约11450元/㎡，套均价约125万/套；旭辉广场铂森林语成交12套，成交均价约12885元/㎡，套均价约96万/套。

土地方面，昆明主城继续挂零，无土地供应和成交。

市场方面，仅中海汇德里、中通联大书山2个项目加推，无项目开盘。

中海汇德里加推11#共计29套高层产品，建面约108㎡，2梯4户，精装交付。最终成交14套，去化率48%，成交均价约16200元/㎡。

中通联大书山加推13#共计48套四代洋房产品，建面约99㎡、117㎡、128㎡，1梯3户，毛坯交付。最终成交21套，去化率44%，成交均价约11000元/㎡。

邦泰北市区新项目过规，案名为邦泰臻悦花园，拟建低密度17栋15-17层的小高层四代宅。

去年12月22日，邦泰底价竞得北市区俊发城旁边48.1亩宅地，编号为KCPL2016-6号地块，原为俊发城项目后续用地，现在由昆明骏泰置业有限公司开发。总用地面积32065.95㎡，总建筑面积95622㎡，其中地上建筑面积77495㎡，地下建筑面积18127㎡。

（邦泰臻悦花园效果图）

容积率低至2.1，建筑密度25.37%，绿地率高达40.01%，建成后将为成为北市区第二个四代宅项目，成为昆明第五个纯四代宅项目，同时也是邦泰在昆明建设的第三个四代宅项目。

至此，邦泰成为昆明开发四代宅产品最多的开发商。

此前，邦泰就分别在南市区和呈贡核心区分别布局邦泰观云、邦泰春华序两个四代宅项目，且均为区域内首个四代宅项目，入市供应后始终保持高去化的畅销态势。

其中，邦泰观云于去年4月首开入市，却以约15.24亿的销售额，成为2025年昆明高层销冠楼盘。邦泰春华序去年7月才开盘，短短5个月的时间就销售了约5.8亿，算得上呈贡卖得最好的新规住宅项目。

按照邦泰一贯的“高周转”建设速度和推盘节奏，邦泰臻境花园项目大概率明年就能入市供应。