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海淀辐射的火炉理论第二站是沙河高教园。板块的梧桐星宸和越秀星樾在一个售楼处，都在朱辛庄地铁站旁边的TBD万科中心。

• 售楼处所在地

沙河高教园板块是先规划后发展的板块，2023年高教园启动公共配套服务区的“小百万配套计划”，学校、公园、商业规划都有。

梧桐星宸出门步行就有地铁沙河高教园站，600米，中央公园和有口皆碑的教育，北侧有18万方规划商业，现状商业玖耀里，隆兴购物广场，骑个自行车就能到。

项目体量较大，周边规划约百万方超级配套，包括国际创新产业区、TOD商业综合体、体育中心、幼小初高、社区会客厅和养老中心等多维高阶城市配套。

• 楼栋、户型分布图

75㎡两居户型，层高2.95米，楼栋两梯四户，位置凸出楼栋南侧平面，采光很好。

• 75平两居户型图

北京通风采光时间越长越稀缺，阳光可是奢侈品，这户型可以说非常完美地解决了采光问题。

客厅和主卧朝南，分别送了两个大飘窗。次卧也实现了朝南，入户玄关侧面的家政空间，洗衣机和冰箱完美隐藏在这里。

• 客餐厨空间

对面是半开放式的U型厨房，厨房配备三折叠的玻璃拉门，一侧台面可兼顾早餐台、吧台等，与客厅融为一体，空间感很灵动。客餐一体，空间面积约20平，这70多平面积段来说，这个空间空间是相当奢阔的。

• 效果图

大家喜欢这个户型。目前所有户型都有，75平两居参考价380万。

装标来说，项目按照国内最高等级的“绿建三星”标准打造，采用同层排水系统、分户中央空调，精心设计空调进出风口。同时，梧桐星宸三玻双中空窗户型材选用具有三星级绿色建材认证的保温防水材料，可以说真正下足成本了。

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