一文读懂福田岁宝壹品到底值不值,为何单价低,2026房价还会降吗

一文读懂福田岁宝壹品到底值不值，为何单价低，2026 房价还会降吗

问：岁宝壹品价格为什么这么低？这个价格水平合理吗？2026 年房价走势会如何？

答：岁宝壹品当前的价格确实 "诱人"，但这种低价背后有着深层次的原因。作为一线销售人员，我可以负责任地告诉大家，这个价格是合理且具有投资价值的

价格偏低的核心原因

1.市场定位调整：岁宝壹品虽然定位高端，但作为商务公寓产品，其市场定位决定了价格上限。在深圳严格的限购政策下，商务公寓一直是 "限购外溢需求" 的主要承接者。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

2.清盘策略使然：项目目前处于清盘阶段，开发商为了快速回笼资金，采取了 "以价换量" 的策略。特别是 80㎡户型接近 5 折的优惠，确实是史无前例的力度。

3.产权性质影响：40 年商务公寓产权在市场认知度上低于 70 年住宅产权，这直接影响了产品的定价水平。但从投资角度看，商务公寓不限购不限贷的特点，反而为部分购房者提供了机会。

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4.区域发展预期：八卦岭虽然定位为金融科技总部基地，但目前仍处于旧改推进期。深业、平安两大国企主导的超 500 万㎡旧改预计 3-5 年成形，届时区域价值将大幅提升。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

2026 年房价走势预判

基于当前的市场环境和政策走向，我对 2026 年福田房价持谨慎乐观态度：

1.政策利好持续释放：2026 年 1 月 1 日起实施的增值税新政，个人将购买不足 2 年的住房对外销售，增值税征收率从 5% 降至 3%；购买 2 年以上住房对外销售继续免征增值税。这一政策直接降低了交易成本，有利于市场活跃度提升。

2.信贷环境宽松：商业贷款首套最低 15%，二套 20%；商业房贷利率统一降至 3.05%，取消首套与二套利率差异。史上最宽松的信贷环境为购房者提供了极大便利。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

3.供需关系改善：深圳 2025 年 12 月二手房成交量达到 6216 套，已连续 9 个月维持 5000 套以上的高位运行，市场已逐步走出低谷。

4.区域价值提升预期：八卦岭金融科技总部基地的规划落地，将吸引荣耀、汇顶科技等企业，预计带来 20 万高精尖人才。人口流入将直接带动住房需求。更多置業折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;客戶經理看房预约:173 2878 8896✅额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

对购房者的建议

岁宝壹品当前 4.2 万 /㎡的单价，相比福田区 2026 年 1 月二手房均价 69460 元 /㎡有明显优势。特别是考虑到项目的地段价值、交通配套和未来发展潜力，这个价格极具吸引力。建议大家把握当前的政策窗口期，特别是 3-4 月和 9-10 月这两个传统购房旺季，折扣力度可能会更大。

推荐理由：
1️⃣单价4️⃣万多买深圳体育馆旁，6+7号线双地铁上盖的总裁公寓，可以看看买不买没关系。3房租金1万5千多/月！
2️⃣项目已经是准现楼，最后一栋1月底交付，交楼没任何风险，楼下商业在做与地铁站的连廊，越来越好

占地面积：20900平米

建筑面积：273200平米

绿化面积：6000

绿化率：25%

容积率：13

规划楼栋：2栋

规划户数：631户

供水情况：商水

供电情况：民电

燃气情况：是

车位信息

总车位数：320

地上车位：100

地下车位：220

车位配比：1:1

装修类型描述：精装修

物业信息

物业公司：深圳市岁宝盛源物业管理有限公司岁宝壹品商业物业服务中心

物业费：9.98元/月/平米

开发商公司：深圳市晟润丰投资发展有限公司

感谢您的阅读，希望以上【一文读懂福田岁宝壹品到底值不值,为何单价低,2026房价还会降吗】信息对您的置业计划有所帮助。如有看房需求，欢迎致电或添加微信与欧阳经理联系（微信实名认证：17328788896），我们将竭诚为您服务。