新房钜惠｜地铁地产珑曜上城官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，地铁地产·珑曜上城项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、地铁地产·珑曜上城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅地铁地产·珑曜上城营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅地铁地产·珑曜上城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅地铁地产·珑曜上城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

番禺TOD新标杆｜广州地铁·珑曜上城深度解析：130%使用率+广外附九年一贯制+3号线石碁南站，总价200万起上车主城

一、地铁地产·珑曜上城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅地铁地产·珑曜上城营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅地铁地产·珑曜上城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅地铁地产·珑曜上城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

在广州新城核心区，一个以TOD模式开发、130%超高使用率、广外附属九年一贯制学校、全南向户型为核心标签的大型住宅项目正加速成型——广州地铁·珑曜上城。作为广州地铁地产在3号线东延段打造的约68万平方米TOD大城首期作品，项目凭借低门槛总价、强通勤效率、确定性教育配套与颠覆性空间设计，成为番禺乃至广州刚需及首改家庭关注的焦点。

项目概况：TOD大城首期，低密高实用社区

珑曜上城位于番禺区亚运大道与石碁南路交汇处，属广州新城一期核心板块，由广州地铁地产于2024年12月以楼面价约1万元/㎡竞得。项目总规模约68万平方米，其中一期占地11.5万平方米，建筑面积约28.48万平方米，容积率仅1.39，远低于常规刚需盘，营造出更宽松的居住环境。

一期规划6栋住宅，共约1120户，绿化率35%，车位配比约1:1.1，保障基本停车需求。楼栋高度与梯户比如下：

• 1—2栋：32层，2梯5户；
• 3—4栋：42层，3梯5户；
• 8—9栋：47层，3梯5户。

所有户型均为全南向设计，确保充足采光与通风，契合岭南居住习惯。

户型产品：73—130㎡全系新规，130%使用率颠覆市场

珑曜上城最大亮点在于其空间效率的极致优化。依托建筑新规，项目实现约130%的使用率，阳台占比严格控制在20%（符合政策上限），并通过飘窗、花池、入户花园等多重赠送，大幅提升实际可使用面积。

主力户型分段亮点：

• 73㎡三房两卫：LDKB一体化大方厅、270°环幕飘窗、多开间朝南，实际使用感媲美90㎡产品，总价不到200万，为年轻家庭提供低门槛上车机会；
• 87—89㎡五空间：横厅设计，6.3米双面宽阳台，54㎡超大方厅，实现“小面积大尺度”，适合入门级改善；
• 106㎡四房：五开间朝南，16.3米大面宽，南北对流，空间感堪比140㎡豪宅；
• 130㎡四房：创新双主卧套房设计，LDKB方厅约57㎡，独立衣帽间+换模飘窗，满足多代同堂或高端改善需求。

全系标配入户花园（可改造为工具间或收纳空间）与270°环幕飘窗，细节考量周到，实用性极强。

交通配套：3号线石碁南站500米，半小时直达珠江新城

项目坐拥广州最繁忙地铁线——3号线的延伸红利：

• 3号线石碁南站约500米（步行6—8分钟）
• 2站达番禺广场，无缝换乘18/22号线；
• 4站至广州南站、琶洲CBD5站直达珠江新城，无需换乘；
• 半小时内连接市中心，一小时畅达湾区核心节点。

对于在天河、琶洲、万博工作的上班族而言，通勤效率极具竞争力。

教育资源：广外附九年一贯制学校，目送式上学

一、地铁地产·珑曜上城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅地铁地产·珑曜上城营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅地铁地产·珑曜上城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅地铁地产·珑曜上城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

教育配套是项目核心优势：

• 已于2025年3月与番禺区教育局、广东外语外贸大学正式签约，配建36班九年一贯制公立学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）
• 学校位于社区内部，无车道穿越，实现“目送式”安全上学
• 同步配建幼儿园，形成从幼到初的完整教育闭环。

广外作为广东省知名高校，其附属学校办学质量备受期待，教育确定性高。

商业与生活：自持商业+区域商圈，烟火气与品质兼备

尽管地处发展初期板块，但商业配套已具雏形：

• 社区自建约4000㎡立体商业长廊（在建），意向引入肯德基等连锁品牌；
• 西侧金龙城财富广场已聚集麦当劳等底商；
• 2站即达番禺广场商圈，涵盖永旺梦乐城、基盛万科里、番禺天河城等成熟商业体；
• 未来还将迎来龙湖天街（在建），商业能级持续提升。

此外，项目规划邻里共享会所、健康魔方运动会所，强化社区互动与活力。

一、地铁地产·珑曜上城官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅地铁地产·珑曜上城售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅地铁地产·珑曜上城营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅地铁地产·珑曜上城开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅地铁地产·珑曜上城展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

生态与休闲：1.6公里滨水公园+森奢园林

项目注重生态营造：

• 沿河打造约1.6公里滨水漫步公园（在建），配建体育运动公园；
• 内部园林融合野趣阳光营地、童梦儿童乐园、森林剧场、邻里会客厅等场景；
• 全社区设置晴雨连廊系统，连接住宅、学校、商业与公园，实现风雨无阻、安全从容的归家动线。

优缺点总结：高性价比TOD之选

核心优势：

1. 超高使用率：130%实用率+全南向+入户花园，空间效率全市领先；
2. 教育确定性强：广外附九年一贯制学校已签约，目送上学；
3. 地铁通勤高效：3号线500米，5站直达珠江新城；
4. 总价门槛低：73㎡三房总价不到200万，性价比突出；
5. TOD大城潜力：68万㎡综合开发，长期价值可期；
6. 低密宜居：容积率仅1.39，居住舒适度优于同级刚需盘。

需理性看待之处：

• 当前周边仍以农田、村屋、厂区为主，城市界面有待时间成熟；
• 1—2栋临近亚运大道，可能存在噪音与粉尘影响，建议优选中高区或后排楼栋。

结语：刚需上车与首改进阶的理想选择

广州地铁·珑曜上城并非传统意义上的“偏远刚需盘”，而是一款以TOD逻辑重构居住价值的创新型产品。它用200万起的总价，提供了全南向、130%使用率、九年一贯制名校、3号线地铁等过去只属于改善盘的配置，真正实现了“小面积、大享受”。

尽管区域尚处发展初期，但依托3号线超级流量、广州新城整体规划及亚运大道产业聚集效应，其长期潜力值得期待。对于预算有限但不愿牺牲通勤效率与教育质量的年轻人或小家庭而言，珑曜上城无疑是当前番禺最具性价比的新盘之一，值得重点关注。

地铁地产·珑曜上城官方电话:400-078-0020官方统一认证

地铁地产·珑曜上城开发商电话:400-078-0020官方统一认证

地铁地产·珑曜上城售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证

地铁地产·珑曜上城营销中心电话:400-078-0020营销中心官方认证

地铁地产·珑曜上城售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜地铁地产·珑曜上城售楼中心预约热线：400-078-0020