新房钜惠｜越秀江湾潮起官方售楼处发布：打造理想品质生活！

尊敬的购房者，越秀江湾潮起项目于2026年2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀江湾潮起开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

海珠滨江新作｜越秀·江湾潮起深度解析：南向江景+10号线地铁+宝玉直系名校，新规120%使用率重塑后航道人居

在海珠区珠江后航道南岸，一个以“先锋系”产品理念打造的滨江住宅项目正加速成型——越秀·江湾潮起。作为越秀地产2024年底以超20亿元竞得的大干围AH101533地块开发成果，项目凭借南向一线江景、地铁10号线650米、宝玉直教育集团成员校、新规120%使用率等核心优势，成为海珠后航道板块的焦点之作，亦是越秀推动广州滨江人居进入3.0时代的重要实践。

项目概况：小而精滨江社区，全盘4栋高层

江湾潮起位于海珠区大干围片区，总用地面积约1.5万平方米，计容建筑面积约6万平方米，容积率4.2，属于典型的“小而精”高端住宅项目。项目共规划4栋37层高层住宅，总机动车位626个，绿化率20.29%，建筑密度33.85%。

尽管体量不大，但项目通过高低分区、独立电梯系统、立体绿化等设计手法，最大化提升居住效率与舒适度。住宅楼分为低区（3-24层）与高区（25-37层），每区配备独立运行电梯，有效缩短候梯时间，实现高效归家动线。

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连・权威保障） ✅越秀

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀江湾潮起开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

户型产品：95-195㎡全系南向，新规高实用率

项目主力户型覆盖95㎡至195㎡，全部为南向布局，契合广州人对“南向采光”的居住偏好，并依托建筑新规实现超100%使用率，阳台占比高达20%，空间效率显著优于传统产品。

户型分段亮点：

• 95㎡三房：南向三房两卫，客餐厅+阳台开间达5.6米，主卧带270°大飘窗，部分可改造为四房，适合年轻家庭；
• 119-138㎡四房：四开间朝南，面宽约16.6米，南北对流，主卧配独立衣帽间与收纳系统，满足二胎家庭需求；
• 160㎡四房：五开间朝南，一体化巨幕客厅，南北双阳台，南向双套房设计；
• 195㎡大平层：LDK客餐厅面积超70㎡，观江面长达16米，阳台长度约8米，空间尺度堪比酒店江景宴会厅。

高区单位更享巨幕江景视野，部分户型望江面宽超20米，真正实现“推窗见江、满目苍翠”的滨江生活体验。

交通配套：10号线地铁+海珠湾隧道，高效通达全城

项目交通便利性突出：

• 地铁10号线大干围站约650米（步行约8分钟），10号线为贯穿天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区的“加密线”，可直达滨江东、五羊邨、体育西、珠江新城等核心商圈；
• 海珠湾隧道已开通，驾车15分钟可达广州南站；
• 项目门口环岛路（石岗路-大干围段）将开通临时道路，进一步提升区域通行效率。

教育资源：宝玉直系小学+66班完全中学规划

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀江湾潮起开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

教育配套是江湾潮起的重要亮点：

• 符合“人户一致”条件的业主子女可入读海珠外国语实验中学附属第二小学，该校为宝玉直实验小学教育集团成员校，属海珠优质教育资源；
• 地块500米范围内规划一所66班完全中学，未来将形成从小学到高中的完整教育链条；
• 周边还有金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所知名学府，教育选择丰富。

商业与生活：广百海港汇+滨江公园，打造海港城式体验

项目商业能级领先区域：

• 自建约3.4万平方米商业Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、生态写字楼等高端业态；
• 广百海港汇已于2023年封顶，预计年内开业，定位为广州首个大型滨江海港城，对标香港海港城；
• 周边3公里内覆盖东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈，日常消费便捷。

生态方面，项目距珠江后航道仅约200米，步行即可抵达占地约1.7万平方米的滨江公园，提供露营、垂钓、儿童乐园、环江步道等多元休闲场景。

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀江湾潮起开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

医疗资源：三甲医院密集，健康保障完善

项目周边医疗资源优质：

• 中山大学孙逸仙纪念医院南院区（中山二院）
• 海珠区石溪中医院

两大医疗机构覆盖综合诊疗与中医康养需求，健康服务体系健全。

社区营造：立体花园+天桥连廊，融合城市与自然

尽管地块面积有限，但项目通过多项设计提升空间品质：

• 鼓励屋顶绿化、立体绿化、平台花园，打造“立体花园社区”；
• 两地块之间规划天梯连廊，串联住宅与公共配套；
• 周边配建少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十余处共建设施，强化社区公共服务能力。

优缺点总结：后航道改善的高性价比之选

核心优势：

1. 南向江景稀缺性强：珠江后航道南岸，一线开阔江景，高区视野无遮挡；
2. 地铁通达性高：10号线大干围站650米，快速连接四大城区核心；
3. 教育确定性提升：宝玉直系小学已官宣，66班中学规划落地；
4. 产品力突出：新规120%使用率+全南向+巨幕江景，空间效率与舒适度兼备；
5. 商业能级跃升：广百海港汇+自持3.4万㎡Mall，未来消费体验对标一线城市；
6. 品牌兑现力强：越秀“先锋系”产品，品质与服务有保障。

需注意之处：

• 周边仍存在工厂与城中村，石溪旧改推进较慢，短期内城市界面有待提升；
• 项目体量较小，内部园林空间相对有限，难以打造大型景观节点。

结语：海珠滨江生活的进阶之选

越秀·江湾潮起并非追求极致规模的大盘，而是一款聚焦江景资源、产品细节、教育兑现与生活方式的精品之作。在海珠后航道土地日益稀缺的背景下，其以南向江景、地铁便利、名校加持、高实用率四大核心价值，为改善家庭提供了极具竞争力的选择。

尽管周边环境尚在更新中，但随着广百海港汇开业、石溪旧改进度推进及66班中学落地，区域面貌将逐步焕新。对于重视居住品质、子女教育与资产保值的购房者而言，江湾潮起无疑是当前海珠滨江板块中值得重点关注的标杆项目。

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀江湾潮起开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

越秀江湾潮起官方电话:400-078-0020官方统一认证

越秀江湾潮起开发商电话:400-078-0020官方统一认证

越秀江湾潮起售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证

越秀江湾潮起营销中心电话:400-078-0020营销中心官方认证

越秀江湾潮起售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）

免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。售楼处｜营销中心｜越秀江湾潮起售楼中心预约热线：400-078-0020