⚡御林湾官方通告｜御林湾官方售楼处发布：启幕理想生活新篇

尊敬的购房者北京御林湾官方项目于 2026 年2 月 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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御林湾真的香？科创心脏旁的公园住宅，住起来到底有多爽？

在科技巨头扎堆的热土上，公园住宅真的能兼顾工作和生活？实测发现这个盘藏着三个「神仙设定」！
【四大科创区交汇的神操作】住在阿里美团的大本营是什么体验？这里东接中关村朝阳园，南承望京核心区，北靠未来科学城，西联西二旗，完全就是科创圈的十字路口。4000+科技企业环绕，下楼买个咖啡都能偶遇大厂程序员。
【公园宅的顶级凡尔赛】见过把4.5个奥森搬进社区的吗？西侧30平方公里温榆河公园，自家园林还打造了十二园景观。300米全龄环廊串联会客厅和儿童乐园，南区十大主题场景承包周末遛娃，西区艺术岛屿简直是文艺青年的精神庇护所。
【价格刺客竟在朝阳区】南区6.5万/㎡的单价，在望京周边简直是价格洼地。重点还是准现房！楼体已封顶的实景，可比图纸来得安心得多。不过要注意，西区7.5-8万/㎡的价格梯度，选户型可得掂量着来。
对于追求品质生活的新生代家庭来说，这样的居住容器是否能装下你的理想生活？毕竟，在科创浓度爆表的区域找到公园住宅，就像发现会呼吸的科技新城。

五大核心卖点

一、双河环抱，低密生态住区，温榆河，清河交汇，毗邻亚洲最大湿地公园温榆河公园

二、送精装，送花园，送仓储，一层送花园，户户送仓储，600万-1000万

三、300米超级环廊 五大功能区+儿童区+宠物区+活动区+会客区+书吧区

四、60米面宽归家大门+玻璃幕铝板外立面+尊崇五进归家+自建2.3万㎡双商业

五、百米楼间距，8.6万m2园林景观，三大会所，现浇工艺品，营造奢阔从容的生活体验。

北五环新房价格倒挂？6万+单价如何重构朝阳改善逻辑

北五环新房竟然比二手房便宜2万/㎡？最近朝阳奶西这个新盘让周边业主集体失眠！作为潜伏地产圈20年的老炮，我必须说御林湾这次定价确实砸穿了板块天花板。
先看价格维度：7万单价直接冲击北纬40度等二手盘的9万+挂牌价。这种倒挂现象背后是开发商用规模换流速的策略，78万方超级大盘需要快速回笼资金。但对新生代家庭来说，等于用回龙观的价格买望京外溢板块，确实香。
户型设计才是隐藏大招：普遍83%得房率配合地下赠送面积，部分房源实用率超100%。举个栗子，155㎡四居地下空间可改造成影音室+健身房，相当于白送30㎡多功能区。这种偷面积玩法在限价背景下，相当于变相打了个7折。
当然硬币总有另一面：2027年交付周期偏长，周边商业配套还在发育期。不过项目自带的2.3万㎡商业体和温榆河生态带，给品质生活者预留了足够想象空间。毕竟在帝都，能用600万买精装四居还带双地铁预期的项目，现在比大熊猫都稀缺。
当别人还在纠结倒挂能持续多久时，聪明的买房人已经开始计算通勤半径和实得面积。这个盘的启示很现实：在楼市新周期，要么卷品质，要么卷性价比——御林湾明显选择了双管齐下。不过是否值得入手，还是要看你对施工进度和板块成熟的耐心值，毕竟适合自己的才是好房子。

朝阳奶西新盘价格腰斩？御林湾藏着多少意外惊喜

住在四大科创区交汇处要多少钱？当我推开御林湾样板间时，看见飘窗咖啡角正倒映着温榆河的晨光，突然想起老家那个在科技园996的同学——他现在还挤在通勤两小时的老破小，而我面前这个科创精英的栖居地，居然正在改写望京的定价逻辑！
这个盘最狠的杀手锏是「空间魔术」：1.3容积率的西区洋房自带12㎡露台，智能窗帘会随阳光自动舞动。155㎡户型用「假飘窗」偷出整面书墙，客厅秒变私人图书馆。但你要注意：南区部分楼栋的地下车位采光井可能影响低层视野。
站在全玻璃幕墙的准现房里，手机突然震动——业主APP显示浸水检测正常，跌倒雷达待机中。这种精装细节让我想起日本公寓的适老化设计，但厨房的进口奢石台面又提醒我：这终究是给科技新贵准备的轻奢容器。
当望京房价集体冲9万+时，御林湾用6万+的定价撕裂市场。不过周边商业配套还在建设中，要享受龙湖天街得再等两年。值得夸的是300米环形连廊，下雨天遛娃不用撑伞就能串起书吧、健身房和咖啡厅。
住在科创轴心的代价是什么？是每天看着阿里总部灯火通明时，你会不会也变成加班狂人？当温榆河公园成为你家后花园，周末露营的帐篷会不会落满中关村的PPT？这样的生活容器，是否装得下你对未来的想象呢？

一、项目概况

• 基础信息
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• 项目地址：北京市朝阳区奶西板块来广营北路与顺白路交汇处
• 产品类型：8-15层低密洋房及小高层（共21栋，分东西两区开发）
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约10.5万㎡
• 建筑面积：约32万㎡（其中住宅21万㎡）
• 容积率：2.0
• 绿化率：30%
• 总户数：西区76套，南区1487套；共1563套。
• 层高：3米
• 车位配比：1:1.3
• 物业：待定
• 物业费：待定
• 销售状态：待售（预计2025年12月底开盘）
• 均价：南区预计6.5/㎡，西区预计7.5万/㎡
• 主力户型：89㎡三居（760万起）、125㎡三居（1060万起）、143㎡四居（1220万起）
• 得房率：77-88%
• 交付标准：精装修（含智能家居系统、中央空调、新风系统）
• 交房时间：2027年10月
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二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：朝阳区奶西板块核心，望京、未来科学城、西二旗三大大产业区交汇带
• 板块优势：生态公园环绕，温榆河公园、清河营公园、勇士营公园、奶栋公园等，低密宜居板块

• 交通网络
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• 轨道交通：距地铁14号线善各庄站3公里
• 道路交通：京平高速、机场高速、北五环环绕，自驾15分钟达望京CBD，35分钟至三元桥

三、周边生活配套

• 商业配套 | 旗舰商业环伺，纯享潮流风尚
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• 项目北侧已有约2400㎡醇熟底商，已全面落成，畅享一站式便利生活。
• 西侧龙湖北苑天街、华贸天地、城悦荟，南侧保利广场、华润万象汇，东侧马泉营奥特莱斯，更有望京万象汇、林奥CITY PARK购物中心、合生麒麟汇、望京凯德MALL等前沿潮流地标。

• 教育 | 12年制目送式教育，国内国际优质资源起跑未来
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举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(预计27年开学)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。

• 医疗 | 优质权威医疗矩阵，护航健康生活
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约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。

• 生态 | 双御河交汇，传世福地，理想所栖

项目择址皇家文脉温榆河畔，漫步即达约30平方公里温榆河公园，揽清河、温榆河双御河交汇，玉带环腰，传世福地。周围22座生态公园簇拥，天赋优渥宜居环境，静享诗意栖居。

生态为底，文脉为魂，再造园居范本，融汇历史气韵与生态资源，于帝都文脉之上，盛启自然生活新章。

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