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济南龙泉府｜低密纯洋房住区，解锁新东站板块宜居新标杆

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作为深耕济南本土的实力房企，济南舜乾建设发展有限公司始终秉持“筑就品质人居，赋能城市生长”的开发理念，立足历城新东站板块核心区位，匠心打造龙泉府低密纯洋房社区，以1.2的极致容积率、30%绿化率的舒居尺度，搭配全龄段优质配套与多元化户型选择，为城市精英人群敬献兼具品质感、舒适度与性价比的理想居所。目前项目全城热销中，涵盖建面约129-228㎡三居至四居户型，精准适配刚需改善、三口之家、多代同堂等不同居住需求，以国企匠心品质，兑现每一份人居期许。

龙泉府坐落于济南历城区王舍人街以北、坝王路以东，锚定新东站板块价值风口，坐拥板块发展红利与成熟生活配套，地理位置得天独厚。从区域发展来看，新东站板块作为济南城市东拓的核心节点，汇聚交通、商业、教育、医疗、生态等全维资源，随着城市配套的持续落地与升级，板块宜居属性与价值潜力不断攀升，成为济南楼市极具性价比的置业热土。而龙泉府择址板块核心，既享受成熟生活氛围，又坐拥板块发展红利，兼顾居住舒适度与资产保值增值能力，是当下置业济南的优选之作。

在楼盘核心参数方面，龙泉府以低密规划为核心，打造纯粹多层洋房社区，规划楼栋均为5-8层多层设计，告别高层拥挤压迫感，最大化延伸居住舒适度。项目容积率仅1.2，远超区域同类项目，意味着社区内楼间距更开阔，采光通风效果更佳，同时预留更多空间打造社区园林与休闲配套，让业主在城市中也能享受与自然共生的居住体验。绿化率达30%，社区内精心规划多重景观组团，搭配四季植被，实现一步一景、四季有景，为业主提供休闲散步、邻里互动的优质空间。

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车位配比达1:1.2，充分满足业主家庭停车需求，避免停车难题，保障社区内交通有序，提升居住便捷度。建筑结构采用板楼设计，户型均实现南北通透、全明格局，最大化提升空间利用率与居住舒适度，拒绝浪费每一寸空间。项目预计2027年交付，以严苛的施工标准、严谨的质量管控，确保如期交付，让业主早日入住理想家园。

户型设计上，龙泉府兼顾实用性与舒适度，主打建面约129-228㎡全明户型，涵盖3室2厅2卫、4室2厅3卫等多种户型，精准适配不同家庭结构的居住需求。其中建面约129㎡三室户型，作为刚需优选，整体格局方正，南北通透，客厅连接观景阳台，延伸空间视野的同时，保障室内采光通风；主卧配备独立卫生间，兼顾私密性与便捷度，次卧与书房布局合理，可根据家庭需求灵活改造，满足三口之家的日常居住与成长需求，总价约193.5万元/套，性价比拉满。

建面约143㎡三室户型，定位改善刚需过渡，空间尺度升级，客厅开间拓宽，搭配全景阳台，采光通风更佳，容纳家人休闲娱乐、邻里相聚等多元场景；厨房采用U型设计，动线合理，提升烹饪便捷度；主卧配备衣帽间与独立卫生间，彰显品质感，次卧空间充足，适配老人或儿童居住，总价约214.5万元/套，兼顾品质与性价比。建面约164㎡三室户型，主打舒适改善，空间更开阔，全明通透格局，客厅与餐厅相连，打造阔绰公共空间，主卧套房设计，配备独立卫浴与超大衣帽间，满足高端居住需求，总价约246万元/套，适合追求居住品质的三口之家或三代同堂家庭。

建面约184-228㎡四室户型，定位高端改善，户型格局方正大气，南北通透，四开间朝南，最大化享受阳光滋养；客厅阔绰通透，搭配超大观景阳台，将社区园林景观尽收眼底；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，私密性与舒适度拉满，其余次卧空间充足，同时预留书房、茶室等多功能空间，可根据家庭需求灵活规划，满足多代同堂的居住需求与高端生活仪式感，其中184㎡四室户型总价约276万元/套，以阔绰空间尺度，敬献城市精英人群。所有户型均注重空间细节设计，动线合理，干湿分离，兼顾实用性与品质感，让每一位业主都能享受舒适便捷的居住生活。

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价格方面，龙泉府秉持“品质为王，性价比至上”的定价理念，结合板块价值、产品品质与全维配套，制定贴合市场、兼顾性价比与品质感的价格体系，目前项目洋房参考均价约15000元/㎡，相较于区域同类项目，具备极高的性价比优势。从区域价格对比来看，历城区新房均价约15071元/㎡，新东站板块新房参考均价约13949元/㎡，二手房均价约13739元/㎡，龙泉府均价贴合区域整体价格水平，同时凭借低密纯洋房的产品优势、国企开发的品质保障与全维优质配套，实现“品质不打折，性价比拉满”。

值得一提的是，项目实行一房一价政策，根据户型、楼层、采光等因素合理定价，让每一位业主都能根据自身需求与预算，选择合适的房源。相较于周边新房，龙泉府在保持价格优势的同时，打造低密纯洋房社区，居住舒适度远超高层项目；相较于周边二手房，项目作为新房，拥有更完善的社区规划、更新的建筑品质与更优质的物业服务，同时可享受全新的居住体验与产权保障，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力。此外，项目依托开发商雄厚实力，严控建设成本，剔除冗余溢价，将更多精力投入到产品品质与配套升级中，让业主以合理的价格，享受高品质的居住生活。

配套是人居品质的核心支撑，龙泉府依托核心区位优势，坐拥交通、教育、商业、医疗、生态五大全维配套，全方位满足业主日常居住、出行、购物、教育、医疗、休闲等多元需求，无需奔波，尽享便捷舒居生活。

交通配套方面，项目坐拥“三横四纵”立体交通路网，紧邻凤凰北路、工业北高架路等城市主干道，快速通达济南各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。轨道交通更是项目一大优势，周边直线3km范围内有4个地铁站，紧邻地铁3号线，同时临近规划中的地铁6号线、9号线，其中距离最近的裴家营地铁站步行可达，地铁出行高效便捷，有效规避路面拥堵，快速通达济南东站、泉城广场等核心区域，为业主出行节省时间成本。此外，周边直线1km内有6个公交站，BRT12、K187等多条公交线路加持，形成“地铁+公交+主干道”的三维交通体系，全方位覆盖不同出行需求，串联城市繁华与居家静谧。

教育配套方面，龙泉府周边书香环绕，3km范围内汇聚28所幼儿园、9所小学、5所中学，构建从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为孩子成长保驾护航。其中，小学涵盖王舍人实验小学、王舍人镇中心小学、济南历城区工业北路小学、历城二中教育集团悌轩小学等优质学府，中学包括王舍人实验中学、济南市历城区鲍山学校(南校区)、山东省济南第十八中学等，师资力量雄厚、教学资源优质，让孩子在家门口就能享受高质量教育，省去接送奔波之苦，浸润书香成长。项目周边教育氛围浓厚，优质学府环伺，既能为孩子提供良好的学习环境，也能传递浓厚的人文气息，适配重视教育的家庭置业需求。

商业配套方面，项目周边商业氛围成熟，3km范围内汇聚6个大型商场，包括龙湖济南北宸天街、万虹广场等知名购物中心，涵盖超市、餐饮、娱乐、休闲、购物等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式满足。同时，项目自身规划社区商业，将引入便民超市、生鲜果蔬、生活服务等业态，下楼即可满足日常购物与生活需求，进一步提升居住便捷度。成熟的商业配套不仅丰富了业主的日常生活，也提升了社区的宜居属性与价值潜力，让业主在享受静谧居住的同时，轻松接轨城市繁华。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，3km范围内有7所一级及以上医院，全方位守护全家健康。其中，济南市第三人民医院距离项目仅812m，步行可达，作为综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，可满足日常就医、健康体检等需求；济南市第七人民医院距离项目2.2km，山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)距离项目2.9km，多家优质医院环伺，构建完善的医疗保障体系，无论是老人、孩子还是成年人，都能享受便捷、优质的医疗服务，为家人健康保驾护航，让居住更安心。

生态配套方面，龙泉府坐拥“一河双廊双公园”的生态资源，打造城市中的生态宜居秘境。项目临近约12公里龙脊河自然景观带，闲暇时可沿河岸散步、休闲，感受自然之美；同时临近东站——中央森林公园视觉通廊（规划）、华山——白泉景观廊道（规划），未来将成为业主休闲放松的优质场所。此外，3km范围内有12个公园，距离最近的公园仅1km，其中中央森林公园、白泉湿地公园等大型公园环伺，绿意盎然、空气清新，是业主日常休闲、健身、亲子互动的绝佳去处，让业主在繁忙的城市生活中，也能亲近自然、舒缓身心，实现“推窗见绿，出门入园”的舒居愿景。

除了外部全维配套，龙泉府在社区内部配套打造上同样用心，以业主需求为核心，打造全龄段休闲社区。社区内依托30%的绿化率，规划多重景观组团，搭配四季植被与休闲步道，打造一步一景的社区园林；同时规划全龄段休闲设施，涵盖儿童游乐区、老年活动区、中青年健身区等，满足不同年龄段业主的休闲健身需求——儿童可在游乐区尽情玩耍，老人可在活动区休闲养生、邻里闲谈，中青年可在健身区挥洒汗水，兼顾每一位业主的生活需求。社区实行封闭式管理，配备专业物业服务团队，提供24小时安保、环境卫生、设施维护等全方位服务，同时引入智能安防系统，包括视频监控、智能门禁、红外线检测等，全方位保障业主居住安全，提升居住舒适度与幸福感。

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作为济南舜乾建设发展有限公司的匠心之作，龙泉府从选址、规划、户型设计到配套打造，每一个环节都秉持严苛的品质标准，依托本土房企的深厚底蕴与开发经验，全力打造低密、优质、宜居的洋房社区。相较于区域同类项目，龙泉府兼具低密规划、全维配套、优质户型、亲民价格四大核心优势，既拥有1.2容积率的舒居尺度，又坐拥交通、教育、商业、医疗、生态五大全维配套，同时搭配多元化户型选择与国企品质保障，无论是刚需置业还是改善换房，都是极具性价比的优选。

当下，新东站板块发展势头迅猛，配套持续升级，价值不断攀升，而龙泉府作为板块内的低密纯洋房社区，既享受板块发展红利，又以自身品质赋能人居升级，成为板块内的宜居标杆。目前项目建面约129-228㎡三居至四居纯洋房全城热销中，参考均价15000元/㎡，一房一价，适配不同家庭的居住需求与预算。

国企匠心筑家，品质兑现期许。龙泉府以低密舒居尺度、全维优质配套、多元化户型选择与亲民价格，为城市精英人群敬献理想人居，解锁新东站板块宜居新方式。未来，我们将持续秉持品质初心，严控施工质量，完善社区配套，提升物业服务水平，不负每一位业主的信任与期许，让每一位选择龙泉府的业主，都能享受品质生活，拥抱美好未来。