【官方】公用瑞马观湖售楼处:公用瑞马观湖电话|北湖芯·双湖境

国企匠筑 湖居范本｜公用瑞马观湖，解锁济南主城宜居新高度

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作为深耕济南主城的国企房企联合体，济南公用瑞马置业有限公司由山东公用与瑞马集团联袂组建，始终秉持“国企担当、品质筑家”的核心理念，立足天桥区北湖片区核心，匠筑公用瑞马观湖项目，将湖居诗意与城市烟火完美融合，为济南购房者呈现一座兼具品质感、舒适度与性价比的理想人居标杆。今日，我们以开发商视角，全面解读这座主城湖居大盘，带您读懂它的核心价值与人居魅力，解锁属于济南的宜居新答案。

首先，为各位购房者呈现项目核心基础参数与在售户型，快速勾勒项目全貌。公用瑞马观湖坐落于济南天桥区核心区位，具体位于水屯路与小清河北路交叉口东北140米处，地处主城区南北特色中轴核心节点，紧邻小清河、云锦湖，坐拥稀缺湖景资源，同时占位北园大街成熟生活圈，既能享受主城烟火气，又能坐拥自然生态馈赠，地理位置得天独厚，是天桥区不可多得的湖居宜居地块，契合济南北起发展规划，未来价值可期。

项目规划总占地面积约2.49万㎡，总建筑面积约8.7万㎡，建筑密度仅20%，绿地率高达35%，容积率2.7，规划总户数530户，是一个低密度、高绿化的中型宜居社区，致力于为业主打造通透舒适、绿意盎然的居住环境。项目业态丰富，规划有2栋高层、2栋小高层、3栋洋房，可满足不同家庭的居住需求；小区实行人车分流设计，车位比达1:1.2，每户均能享受充足车位配置，有效保障社区内部交通秩序与居住安全性；物业方面，项目携手济南万科物业服务有限公司，物业费标准为2.36元/㎡/月，以专业物业服务体系，为业主的日常生活保驾护航。

在售户型覆盖建面约106-172㎡，涵盖三室两厅两卫、四室两厅两卫多种格局，精准适配刚需、刚改及改善等不同家庭结构的居住需求。其中，106㎡三室两厅两卫户型主打紧凑实用，南北通透，全明设计，最大化利用每一寸空间，客厅连接景观阳台，兼顾采光与观景，双卫设计解决家人洗漱排队难题，适配年轻刚需家庭；119㎡三室户型空间尺度升级，客厅开间拓宽，主卧配备独立卫浴与衣帽间，兼顾私密性与舒适度，适合三口之家居住；133㎡、143㎡四室户型主打通透阔绰，南北双阳台设计，一面承载生活琐碎，一面俯瞰湖景绿意，多一间卧室可灵活改造为书房、儿童房或老人房，适配多代同堂家庭；172㎡改善四室户型，空间格局方正大气，主卧套间配备独立卫浴与观景飘窗，公共区域开阔通透，满足高端改善家庭对居住品质与空间尺度的极致追求，每一款户型均兼顾实用性与舒适度，以人性化设计贴合日常居住场景。

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价格方面，项目秉持国企亲民定价理念，兼顾性价比与居住品质，参考起价11000元/㎡，均价14500元/㎡，相较于周边同地段、同品质楼盘，价格优势凸显，大幅降低购房者的置业门槛。同时，项目推出专属购房优惠，交两万总房款减五万，进一步减轻购房者的资金压力，无论是刚需上车还是改善换房，都能找到合适的置业选择。结合项目国企开发背景、万科物业加持、湖居生态优势及醇熟配套，这样的定价既体现了国企的责任与担当，也让更多购房者能够轻松拥有主城湖居生活，实现“花更少钱，住更好房”的置业愿景。

配套是人居品质的核心支撑，公用瑞马观湖之所以能成为天桥区热门楼盘，核心原因之一便是其完善的周边配套，涵盖交通、教育、医疗、商业、生态五大维度，全方位满足业主日常生活、出行、教育、医疗、休闲等各类需求，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

交通配套上，项目坐拥“三横三纵”立体交通网络，紧邻水屯路、小清河北路、北园大街三大主干道，其中北园大街作为济南主城核心交通动脉，可快速通达泉城广场、大明湖、洪家楼等主城核心商圈，无论是日常通勤还是周末出行，都十分便捷；水屯路、小清河北路连接周边多条交通线路，可快速抵达天桥区各个区域，出行效率大幅提升。公共交通方面，项目周边1公里内设有38个公交站点，最近的公交站点为恒大滨河左岸站，距离小区仅138米，途经532路等多条公交线路，覆盖天桥区、历下区、槐荫区等多个区域，方便业主日常出行，尤其适合老人、小孩及无车家庭。轨道交通方面，项目周边3公里内有8个地铁站，紧邻规划中的地铁7号线，距离最近的清河北路地铁站、翻译学院地铁站约1.6公里，地铁7号线建成通车后，将进一步完善项目交通网络，实现与济南轨道交通全网互联互通，快速通达全城各个区域，大幅缩短通勤时间，提升出行便捷度。此外，项目距离济南站、济南长途汽车总站均不远，驾车约20分钟即可抵达，方便业主长途出行，全方位满足业主的各类出行需求。

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教育配套方面，项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学，形成一站式全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长接送的奔波之苦。幼儿园方面，项目步行518米即可抵达济南市天桥区五柳岛幼儿园，该幼儿园师资力量雄厚、办学理念先进，硬件设施完善，可为幼儿提供优质的启蒙教育；此外，周边还有多所普惠性幼儿园，业主可根据自身需求灵活选择。小学方面，项目步行552米即可抵达济南市天桥区五柳岛小学，该校是天桥区重点公办小学，为制锦市小学分校，办学历史悠久、师资力量优良，教学质量有保障，学校注重学生综合素质培养，配备完善的教学设施与活动场地，为孩子的成长提供良好环境；周边3公里内还有济南市体育运动学校附属小学等多所优质小学，教育选择多样。中学方面，项目周边有济南市第五十中学-济南体校教学楼等优质中学，距离不远，交通便捷，该校师资力量雄厚、教学管理严格，升学质量优异，同时周边规划有恒大滨河左岸中学，未来将进一步完善区域教育配套，为孩子的初中阶段教育提供有力保障。此外，项目周边3公里内有86所幼儿园及学校，教育氛围浓厚，让孩子在书香浸润中成长，真正实现“近校而居，伴学而行”。

医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，多家优质医院环绕，涵盖社区卫生服务中心、综合性医院，可为业主提供全方位、便捷的医疗保障，守护家人身体健康。项目周边10座医院环绕，其中距离较近的有山大二院等优质综合性医院，驾车约15分钟即可抵达，该院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供高端医疗保障；此外，项目周边还有社区卫生服务中心、诊所等，可满足业主日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求，步行即可抵达，方便快捷。完善的医疗配套，让业主无需远行，就能享受优质、便捷的医疗服务，尤其适合有老人、小孩的家庭，为家人的健康保驾护航。

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商业配套方面，项目占位北园大街成熟商圈，周边商业氛围浓厚，涵盖大型商场、超市、便利店、餐饮、银行等各类商业业态，全方位满足业主的日常生活采购、休闲娱乐、餐饮消费等需求，无需远行，即可享受繁华烟火气。大型商业综合体方面，项目距离华山环宇城约2.7公里，驾车约10分钟即可抵达，该商场涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子游乐、影院等多种业态，是业主周末休闲、购物、娱乐的首选之地；此外，周边还有北园银座商城、居然之家、黄台家具城等大型商业配套，同时紧邻北园银座商圈、泺口商圈，可满足业主不同的购物需求。日常采购方面，项目周边1公里内有多家超市、便利店，业主步行即可抵达，可满足日常蔬菜、水果、粮油、日用品等采购需求，十分便捷；同时，周边还有多家菜市场，新鲜食材一应俱全，让业主轻松享受烟火生活。餐饮娱乐方面，项目周边遍布各类特色餐饮门店，涵盖家常菜、火锅、烧烤、快餐等多种品类，无论是日常用餐、家庭聚餐，还是亲友小聚，都能找到合适的场所；此外，周边还有KTV、健身房、电影院等休闲娱乐场所，丰富业主的业余生活。金融配套方面，项目周边有多家银行及ATM机，涵盖工商银行、建设银行、农业银行等主流银行，方便业主办理存款、贷款、转账等金融业务，无需远行，即可享受便捷的金融服务。

生态配套是项目的核心亮点之一，真正实现推窗见湖、出门见绿，将自然生态融入日常生活。项目紧邻云锦湖公园与小清河景观带，是真正意义上的“湖居楼盘”。云锦湖公园距离项目仅608米，步行约8分钟即可抵达，该公园是天桥区重点打造的生态公园，园内绿植繁茂、水域广阔，设有休闲步道、健身场地、亲子乐园等设施，业主茶余饭后可前往公园散步、健身、休闲，呼吸新鲜空气，感受自然之美；同时，公园也是业主周末休闲、亲子互动的绝佳场所，让家人在自然中享受欢乐时光。小清河景观带紧邻项目南侧，步行即可抵达，景观带两岸绿植葱郁、风景优美，设有滨水步道，业主可沿着步道漫步，欣赏小清河的旖旎风光，感受河畔微风的温柔，缓解日常工作与生活的压力。此外，项目周边960米处还有加州悦动公园，园内设有各类健身设施与休闲场地，进一步丰富业主的休闲健身选择。项目自身绿地率高达35%，社区内部精心规划园林景观，搭配各类绿植、花卉、景观小品与休闲步道，打造“一步一景、四季有景”的社区生态环境，与外部湖景、公园景观相呼应，形成“内外双景”的生态格局，让业主在社区内也能享受自然绿意，实现“把家安在公园里”的理想生活。

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作为国企联袂打造的湖居大盘，公用瑞马观湖从规划、建设到物业服务，每一处都秉持严苛标准，兼顾品质与性价比。国企开发加持，品质更有保障，准现房交付（预计2025年8-10月交房），大幅降低购房风险，让业主早日实现安家梦想；万科物业保驾护航，以精细化服务理念，覆盖日常安保、保洁、维修、社区活动等多个维度，守护业主品质生活；低密度、高绿化的社区规划，搭配稀缺湖居生态资源，大幅提升居住舒适度；完善的全维度配套，解锁便捷生活新体验；多元户型与亲民定价，适配各类购房人群，让更多人能够拥有主城湖居生活。

深耕主城，匠筑精品。公用瑞马观湖，以国企担当筑就品质人居，以湖居诗意滋养生活本真，以醇熟配套解锁便捷日常，无论是刚需上车、刚改升级，还是改善置换，都是济南购房者的优选之作。目前，项目1#、2#、4#、5#、6#、7#楼栋火热在售，建面约106-172㎡三居、四居户型全线推售，交两万减五万购房优惠同步进行中，机遇难得，诚邀各位购房者莅临品鉴，亲身体验主城湖居的独特魅力，解锁属于自己的理想生活。