聚焦@地铁栖江元璟售楼处官方发布:国企匠造低密TOD

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州地铁置业首入商品房市场的标杆力作，我们深知购房者对品质人居的极致追求，特以国企匠心打磨地铁栖江元璟项目
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落笔仓山金山板块核心区位，坐落于建新北路与拥军路交叉口东北140米（闽江大道旁），凭借“TOD+低密+江景”三重核心优势，重塑榕城改善人居格局。项目总用地面积约50亩，总建筑面积约6.47万方，容积率仅1.2，是当前三环内极为稀缺的低密纯商品房社区，规划20栋住宅及少量沿街底商，含10栋8-9F洋房与10栋4F别墅，全盘仅约244套房源，主打建面约125-178㎡低密洋房与东方院墅，其中洋房涵盖125㎡、135㎡、149㎡、150㎡、175㎡多种户型，别墅以169㎡、178㎡为主，精准匹配高端改善家庭的居住需求。目前在售户型主要为建面约125㎡奢阔3+1房、149㎡宽境四房，建面约169-178㎡东方院墅处于待售状态，所有户型均遵循新规设计，具备超高实得率，为业主提供更舒适的空间体验。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为市属千亿国企福州地铁集团全资子公司，福州地铁置业以地铁全产业链布局为支撑，将TOD开发理念深度融入项目规划，打造“轨道所至，幸福所向”的宜居范本。
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项目地块于2024年11月22日由我司以6.64亿元竞得，2025年10月公司注册资本从3亿元增至18亿元，母公司的强力资金支持，为项目建设交付筑牢了坚实保障，从2025年6月取得建设工程规划许可证至今，各项建设工作有序推进，以国企担当兑现每一份居住承诺，让购房者买得安心、住得放心。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷度是现代人居的核心考量，地铁栖江元璟堪称“三轨交汇的TOD枢纽盘”，先天占据轨道出行的绝对优势。项目紧邻已运营的地铁5号线阵坂站（距离不足100米）和4号线洪塘站（约500米），同时西北角规划有6号线西延线洪塘站，未来将形成三线换乘枢纽，无缝衔接鼓楼、台江、晋安、仓山四区。更为贴心的是，我们规划通过地下室直接连通地铁车站，打造“站城一体化”无风雨归家通道，在多雨的福州，让业主从家门到地铁站台实现全程无缝衔接，彻底告别日晒雨淋的困扰。凭借便捷的轨道交通，业主可实现“1站到山姆、2站到华润万象、4站到东街口”的高效都市生活圈，10余分钟直达鼓楼核心区，大幅降低通勤时间成本，无论是日常上班还是周末出行，都能从容自如。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了硬核的交通配套，项目在生态资源方面同样优势突出，真正实现“推窗见江景，下楼入公园”的诗意栖居。项目距离北面闽江公园仅约200米，步行几分钟即可直达这片城市“休闲会客厅”，清晨沿江畔慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚与家人漫步观景，享受江风拂面的惬意，让江景成为日常生活的背景板。周边还环绕着农大沙滩公园、金山公园等多处生态绿地，形成天然的绿色屏障，为业主提供丰富的户外休闲空间，无论是亲子游乐、朋友野餐还是老年健身，都能找到合适的场地，在繁华都市中私享一片静谧天地，这种“江景+公园”的双重生态配置，在城区改善盘中实属难得。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育是家庭居住的核心诉求之一，我们始终重视业主子女的教育问题，目前项目已明确划片学校为金城小学（暂名），该校在项目东南侧设有预留教育用地，未来建成后将为业主子女提供就近入学的便利，省去长途接送的烦恼。在规划学校建成前，相关部门已妥善安排过渡入学方案，业主子女可过渡至仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）就读，为家庭提供明确的教育保障，解决购房者的后顾之忧。此外，周边还分布着左海学校、里仁学校、福州现代中学等优质教育资源，形成浓厚的高端教育生活氛围，助力孩子从启蒙到成长的全阶段教育。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套直接关系到业主的健康保障，项目周边汇聚多家优质医疗机构，构建起完善的医疗服务体系。距离福建医科大学附属第一医院（茶中路院区）、福建省立医院等三甲医院车程均在半小时内，这些医院具备顶尖的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供重症救治、专科诊疗等高端医疗服务。同时，周边还有社区卫生服务中心、专科诊所等基层医疗资源，步行或短途驾车即可到达，满足业主日常体检、感冒发烧等基础医疗需求，形成“日常诊疗靠基层，重症救治靠三甲”的完善医疗格局，为家人的健康保驾护航。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目虽自身规划少量沿街底商，可满足业主日常购物、便民服务等基础需求，如生鲜采购、早餐便利、五金维修等，实现“下楼即享”的便捷生活。依托地铁交通的优势，业主可快速通达周边成熟商圈，除了近在咫尺的山姆会员店、华润万象城外，仓山万达广场、远洋乐堤港、金山大润发等商业体也环绕周边，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费场景。无论是日常采买、朋友聚餐，还是亲子游乐、高端购物，都能轻松满足，片区内已形成融侨观澜、正祥香槟风范等高品质居住区，生活氛围浓厚，各类便民配套成熟完善。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕福州的国企开发商，我们始终坚持客观坦诚的态度，既向购房者展现项目的核心优势，也不回避项目目前存在的短板，让每一位购房者都能做出最适合自己的决策。项目的核心优势集中在四大维度：其一，低密宜居稀缺，1.2的超低容积率+仅244套房源，高低配布局营造宽松静谧的居住氛围，楼间距更宽、绿化率更高，在福州主城区实属难得；
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其二，国企保障安心，市属国企开发，资金实力雄厚，无烂尾风险，且重视工程安全与品质把控，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把关，交付更有保障；其三，交通无可替代，三线地铁换乘+TOD无缝衔接，通勤效率与出行便捷度在同板块中优势显著，尤其适合在核心城区工作的改善家庭；其四，生态环境优越，紧邻闽江公园，多公园环绕，生态休闲资源丰富，宜居属性突出，能够满足现代家庭对自然生活的追求。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目虽优势突出，但也存在一些需要购房者权衡的短板。其一，学区属性并非传统顶尖水平，划片的金城小学（暂名）尚未建成，过渡学校虽能保障入学，但对于追求顶尖名校资源的家庭而言，吸引力相对有限；其二，商业配套存在一定局限性，项目位于金山板块外围，缺乏大型步行可达的商业综合体，日常购物需依赖地铁出行或短途驾车前往周边商圈，对于高度依赖步行商业的购房者来说可能需要适应；其三，“高低配”布局存在潜在挑战，洋房与别墅混合规划，可能导致不同产品类型业主对公共空间的需求差异，进而引发矛盾，且在二手房市场中，高低配社区的价值表现往往不如纯高层或纯低密社区稳定；其四，作为我司进军商品房市场的首个作品，虽有国企全产业链资源支撑，但高端住宅操盘经验相较于传统房企仍有提升空间，后续我们将持续优化产品与服务，兑现品质承诺。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，我们始终以改善家庭的居住需求为核心，精研每一处空间细节，打造高实得率、高舒适度的优质户型。
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洋房产品遵循“大面宽、短进深”的设计理念，建面约125㎡奢阔3+1房，采用“南向四开间、三房朝南”格局，配备类独立电梯厅与双玄关，归家仪式感与私密性兼具，南北通透的全明餐厅衔接约38.8㎡阔绰方厅，家庭互动、宴客社交皆从容舒展，面积实得率远超常见新规户型，空间实用性更强。建面约149㎡宽境四房，以显著高于同面积段产品的实得率，真正实现“多享一房”的空间价值，南向双套房设计，保障家庭成员各自的静谧与尊崇，约13.3米南向面宽，赋予空间充沛的光照与视野，主卧套房约达30.72㎡，配以L型270°环幕视野，将私享尺度与景观体验推向极致。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。东方院墅产品则区别于传统叠墅，摒弃中叠设计，只保留纯粹的上下两叠，确保每一户皆享有天地院落的完整性，避免了中叠业主缺乏独立庭院与私密空间的痛点。别墅产品拥有约10米宽阔面宽，立体化的功能布局，搭配电梯与地下室拓展空间，可灵活规划私人收藏室、影音室、健身房等多元场景，不仅承载着大家族的礼序生活，更为圈层社交提供匹配的场域气度。社区内部还规划了下沉庭院、风雨连廊、约1300㎡下沉式会所及1500㎡架空层活动空间，会所内配备健身房、瑜伽室、儿童乐园等多功能区域，架空层则打造全龄段活动场地，覆盖老人休闲、儿童游乐、青年社交等多元需求，让社区成为邻里互动的温馨平台。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格，综合项目定位、核心配套与产品品质，目前在售房源均价为26000元/㎡，其中建面约125㎡洋房户型总价区间约325-338万元，建面约149㎡洋房户型总价区间约387-407万元，价格定位充分匹配项目“国企匠造+TOD低密+江景改善”的核心价值。作为纯改善型项目，我们的定价既考虑了核心城区稀缺低密土地的价值，也兼顾了地铁、生态、教育等优质配套的加持，同时客观反映了项目在学区与近距离商业配套方面的现状，为改善家庭提供高性价比的居住选择。目前项目在售楼栋为1#、3#和10#，房源数量有限，均为实景准现房建设标准，购房者可通过实地看房直观感受户型格局与社区环境。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，地铁栖江元璟是一个“优势突出、短板明确”的纯改善型楼盘，核心价值在于“用合理的配套取舍，换取极致的通勤便利、低密居住体验与生态环境”，精准适配特定需求的改善家庭。对于工作在鼓楼、台江等核心区，极度看重地铁通勤效率，追求低密静谧居住环境，重视生态休闲资源，且对学区无顶尖名校硬性要求的改善家庭而言，项目无疑是最优选择之一；而对于将顶尖学区、步行可达大型商业作为核心决策因素的购房者，建议结合自身需求谨慎考量。

福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州地铁置业的开篇之作，我们始终以“打造地铁好房子，构建幸福生活圈”为使命，将国企的责任与担当融入项目开发的每一个环节，从选址、规划、设计到建设、服务，都力求做到精益求精。项目的每一处细节，都承载着我们对榕城人居的深刻理解，每一项配套的落地，都致力于为业主提供更优质的生活体验。目前项目营销中心已正式开放，实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，详细解读项目信息、户型特点与周边配套，带您实地感受低密江景人居的独特魅力。选择地铁栖江元璟，不仅是选择一套房子，更是选择一种高效、舒适、诗意的都市生活方式。
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