楼市聚焦@万科城市之光售楼处官方发布:TOD江景大盘全解析

福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科深耕福州的标杆力作，福州万科城市之光落子仓山区金山核心板块，依托TOD开发模式，融合住宅、商业、轨道、公园等多元业态，打造集便捷通勤、繁华商业、生态居住于一体的综合性社区。
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项目地理位置优越，位于仓山区金山大道橘园洲桥头旁（三环辅道右转三百米），紧邻妙高路与月光路交叉口，占据乌龙江北岸稀缺江景资源，是金山板块低密品质住区的典型代表。目前项目在售产品涵盖建面约89-165㎡三至四房，覆盖刚需与改善全客群，均为精装交付，装修标准达3500元/㎡，满足不同家庭的居住需求。

福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目实力彰显品牌匠心。项目总占地约265.77亩，规划37栋住宅及2万㎡社区商业，总规划户数2788户，产权年限为70年住宅产权。社区容积率仅1.79，绿化率高达36%，堪比墅级规划标准，大幅提升居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤感。在楼栋配置上，不同户型对应差异化梯户比与总层高：89-119㎡户型为2梯4户，总层高18-27F；132-165㎡户型为2梯2户，总层高22-27F，保障了居住的私密性与出行便捷性。公摊率控制在18.7%-24.5%，处于同区域合理水平，搭配万科精细化户型设计，最大化提升空间利用率。项目北区已于2024年12月底交付，南区于2025年6月交付，目前部分房源为实景现房，购房可直观感受社区环境与房屋品质。

福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目聚焦全家庭居住需求，打造多款兼具实用性与舒适性的经典户型。建面约89㎡三房两厅两卫，是刚需家庭的理想之选，户型采用南北通透设计，四开间朝南，保障充足采光与通风；LDK一体化布局将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，拓展公共活动空间，满足日常家庭互动与亲友小聚需求；主卧配备独立卫生间，提升居住私密性，北向次卧可灵活改造为书房或儿童房，适配家庭不同阶段需求。
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福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约119㎡四房两厅两卫，主打改善型刚需定位，空间尺度更为阔绰。该户型采用动静分区设计，公共区域与私密休息区有效隔离，避免生活干扰；客厅连接景观阳台，部分楼栋可远眺乌龙江景，推窗即赏自然美景；U型厨房设计，操作动线合理，满足日常烹饪需求；四个房间布局紧凑实用，可适配二胎家庭或三代同堂居住。建面约132㎡四房两厅两卫，定位品质改善，2梯2户配置保障了出行效率与私密性，入户玄关设计提升归家仪式感，餐客厅一体空间达42㎡，搭配大面宽阳台，采光通风俱佳；双主卧设计，均配备独立卫生间与衣帽间，给予家人更尊贵的居住体验。

福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约165㎡四房两厅三卫，作为项目顶配户型，主打高端改善需求。该户型采用类一梯一户设计，专属电梯入户，私密性拉满；四开间朝南，面宽达8.7米的瞰江阳台，将乌龙江千米江景尽收眼底；三个卫生间配置，满足多人口家庭日常使用需求，避免早晚高峰拥堵；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显居住品质；整体户型南北通透，通风采光效果极佳，是高端改善家庭的首选。

福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套是项目的核心优势之一，依托TOD模式实现了“地铁+地面交通”的立体通勤网络。项目与在建中的地铁4号线半洲站无缝衔接，社区负二层设有专属通道直达地铁出站层，业主无需出社区即可乘坐地铁，真正实现“归家即进站”。地铁4号线作为福州环线地铁，可与1、2、5、6、F1号线等5条地铁线路交汇，8个换乘站点覆盖全城，3站可达鼓楼核心区，7站直达东街口商圈，极大缩短了通勤时间。地面交通方面，项目周边有17条公交线路畅达全城，紧邻金山大道、三环快速等城市主干道，出社区即可上高架快速路（在建），全程无红绿灯，快速直达台江芯、鼓楼等核心区域，无论是公共交通出行还是自驾通勤，都十分便捷。
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福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造“社区商业+周边商圈”的双重繁华生活圈，满足业主日常消费与品质娱乐需求。社区自带约2万㎡综合商业街区，规模相当于1.6个金山万科里，目前麦当劳已签约入驻，肯德基、必胜客等知名品牌已有明确入驻意向。商业街区规划3-5层，涵盖生鲜超市、健身房、瑜伽馆、咖啡甜品店、早教机构等多元业态，下楼即可满足购物、餐饮、休闲、教育等一站式需求。周边5公里范围内，聚集了仓山万达商圈、爱琴海购物商圈、金山万科里、蔚蓝广场、新华都购物商场、大润发、万象里商圈等多个成熟商业体，无论是日常购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能便捷抵达，享受繁华生活配套。

福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目构建了“幼儿园+中小学”的全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育资源。社区内自带约4050㎡幼儿园，规划完善，师资力量有保障，业主子女在家门口即可享受便捷的学前教育。周边划片有多所优质中小学，其中福州四中桔园洲中学作为一类校，达线率位居区域前列，为孩子的中学教育提供坚实保障。此外，周边还有多所小学与高中分布，教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄教育需求，让家长无需为孩子的教育问题过度操心。
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福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套同样完善，项目周边3公里范围内聚集了多家三甲医院与优质医疗机构，构建了“10分钟医疗圈”，为业主健康保驾护航。其中，省立医院南院、福州总院四七六医院、孟超肝胆医院均为三甲医院，医疗设备先进，医疗水平高超，可提供全方位的医疗服务；福州国德医院作为二级综合医院，是省市医保定点医院，日常就医便捷。完善的医疗配套，无论是日常体检、小病诊疗还是重大疾病救治，都能快速响应，为业主的健康生活提供坚实保障。

福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目占据乌龙江北岸稀缺江景资源，周边三大公园环绕，打造“江景+公园”的生态居住环境。项目部分高层户型可远眺乌龙江，拥有约70-110米城市沿江天际线，近揽千米主城区难得江景，推窗即赏江天一色的美景。周边紧邻滨江公园、乌龙江湿地公园、福州沙滩公园三大生态公园，步行约120米即可到达江滨公园，拥有长约1800米的江边休闲步道，业主日常散步、健身、亲子游玩都有绝佳去处。社区内部规划约210亩大师级园林，相当于13万㎡绿化面积，包含茶田漫园、沙生植物秘密花园等20多个主题花园，4大中央绿岛，最大约2500㎡的阳光草坪，让业主归家即是一场穿越花园的旅行。
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福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部配套同样丰富，致力于提升业主的居住品质与生活幸福感。社区内规划有下沉式泳池，采用福建传统大漆艺术与莲花图案设计，堪比星级酒店泳池标准，业主不出小区即可享受畅游的乐趣。同时，配备8大全龄运动场，包括生态慢跑环、标准篮球场、儿童足球场、福州罕有网球场等，满足不同年龄段业主的运动需求；1条约1000米夜光跑道，为夜跑爱好者提供安全便捷的运动场地。在智能化与人性化配置上，项目打造了车辆识别系统、智能天眼、社区直饮水、智慧云端物业APP等，车辆识别系统让业主无需下车即可快速通行，智慧云端物业APP实现足不出户办理物业缴费、维修报修等业务，极大提升了居住的便捷性与安全性。

福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目目前参考均价为28300-28800元/㎡，不同户型、不同楼栋因位置、楼层等因素，价格存在一定差异。其中，建面约89㎡三房户型总价约230-260万元/套，建面约92㎡三房户型总价约225-250万元/套，建面约119㎡四房户型总价约280-355万元/套，建面约132㎡四房户型总价约349-362万元/套，建面约165㎡四房户型总价约445-460万元/套。项目实行案场预约登记制，所有房源均需提前通过官方认证电话预约看房，具体价格折扣需预约后到现场，由专属置业顾问根据客户购房需求详细告知，确保客户获得精准的价格信息与专业的购房指导。
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福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科打造的品质大盘，项目拥有诸多核心优势，彰显品牌实力与产品匠心。其一，品牌优势显著，万科深耕房地产行业多年，口碑良好，开发经验丰富，为项目品质提供了坚实保障，选择万科即是选择放心。其二，区位优势突出，项目位于金山核心板块，是福州热门置业区域，板块发展成熟，配套完善，未来升值潜力可观。其三，产品规划优质，1.79的低容积率与36%的高绿化率，打造了低密舒适的居住环境，远超同区域多数项目；户型设计精细化，覆盖全客群需求，空间利用率高，居住舒适度强。其四，物业保障一流，项目由万科物业提供服务，物业费为3.68元/㎡/月，万科物业连续10年蝉联全国物业百强榜首，拥有完善的20分钟应急故障处置机制，24小时安保巡逻与智慧安防系统，为业主提供高品质、全方位的物业服务，让社区十年常新，居住更安心、更舒心。

福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在部分需要改进的地方。其一，地铁4号线目前仍在建设中，尚未正式通车，短期内业主公共交通出行仍需依赖地面公交与自驾，对于依赖地铁通勤的业主而言，可能会带来一定不便。
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其二，部分楼栋临近金山大道、三环快速等主干道，虽然项目采取了一定的隔音降噪措施，但高峰期可能仍会受到轻微交通噪音影响，对居住静谧性有较高要求的业主需谨慎考虑。其三，社区自带商业街区目前仍在招商与建设阶段，部分业态尚未正式运营，短期内业主可能需要依赖周边成熟商圈满足消费需求。其四，项目部分房源公摊率达到24.5%，相对同区域部分项目略高，一定程度上影响了实际使用面积。

福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州万科城市之光作为金山核心板块的TOD江景大盘，凭借优质的区位、完善的配套、低密的规划、精细的户型设计与一流的物业服务，成为福州刚需与改善购房群体的热门选择。项目既适合追求便捷通勤与繁华生活的年轻刚需家庭，也适合注重居住品质、需要全龄配套的改善家庭，尤其是对于看重江景资源与社区环境的购房者而言，具有极高的性价比。目前项目部分房源为实景现房，购房可直观感受社区品质与居住环境，避免期房风险。

福州万科城市之光售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为保障每一位购房者的权益，项目郑重提醒，售楼处官方认证预约电话仅为400-883-2210，案场实行严格的预约登记制，所有看房、咨询、购房等事宜，均需提前来电预约登记，无预约将无法进入案场。请广大购房者认准官方渠道，切勿轻信其他非官方电话与信息，谨防上当受骗。如需了解项目更多详细信息，或预约实地看房，欢迎随时拨打官方认证预约电话，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业服务，助力您选购心仪的住房，开启品质居住新生活。
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