连发2份招标！珠实金融城超100亿大盘，产品曝光

金融城，又有重量级选手要来了。

最近，珠实去年底拿下的金融城410地块连出2份招标，工程监理及设计施工都提上了日程。

｜图源：广东省公共资源交易平台

这个项目将和旁边的珠实联合体项目连片开发，打造成货值超100亿的珠金琶罕见大盘。

目前，两盘的产品都初步曝光，将形成7栋地标住宅，部分高层享“南向江景+CBD城景”，重塑金融城天际线。

壹

先来看最近动作密集的金融城410地块， 去年12月珠实以总价超22亿拿下该地，折合楼面价约4.08万/平。

该地块总用地面积约27366平，计容总建面约54220平，这次招标，披露了两大重要信息：

第一，产品曝光，项目规划两栋47层及一栋48层住宅，居住面积约5万平。

这意味着，项目部分 高层单位，南向江景+珠金琶繁华城景会很极致。

从过往的行业经验来看，基于地段、江景及产品定位，项目大概率会打造板楼产品，面向金融城高端改善和置换客群。

｜图源：广东省公共资源交易平台

此外，据此前片区调规信息，这块地为商住地， 容积率为3.65， 建筑限高为130-150米。

也就说，项目可能为金融城带来最高150米的地标。

地块还将配建商业面积为3000平，加上 距地铁4、5号线交汇的车陂南站直线不足100米，未来业主生活比较便利。

｜图源：广州市规划和自然资源局

第二，项目计划2026年5月开工，按照一般的建设进度推算，最快可能下半年就会面市，金融城新房市场就更热闹了。

｜图源：广东省公共资源交易平台

这个地块，和珠实联合体此前以楼面价约4.71万/平拿下的金融城东区415地块，仅“ 一路之隔 ”，将形成“联合开发”之势。

据规划方案，珠实联合体项目将打造4栋44-49层住宅，其中3栋为纯板楼设计，并且依次向南望江排开，争取观江面最大化。

产品层面，将打造成珠实旗下最为高端的“颐德系”，珠江新城同系列的颐德公馆，如今二手均价在20万+/平。

｜广州楼市发布 制

珠实金融城这俩兄弟盘 加起来货值超100亿 ， 体量近13.6万平，规模仅次于17.8万平的保利玥玺湾，居珠金琶核心第二。

如果410地块为板楼设计，可以想象下双盘的楼栋布局。（推算版，以实际规划为准）

在南地块已有规划的基础上，北边的410地块的楼栋布局，大概率会结合江景和珠金琶城景做相应的角度设计，争取室内能看到更好的景观资源。

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值得一提的是，按照拿地和入市时间推算， 珠实联合体项目应该是金融城东区首个纯新规盘。

项目还配建了18班小学和商业等配套，步行生活圈很便利。

综上来看，这两个项目既有金融城配套托底，又能实现红线内资源共享，未来还有员村旧改等利好加持，值得长期看好。

贰

近年来，广州高端市场风生水起，珠实这两盘的加入，影响是比较直观的。

1、金融城及周边高端盘氛围浓厚，今年热度可能会更高。

前几年，金融城新盘供应紧俏，主要以二手存量交易为主，整个板块的声量不算高。

但如今，据不完全统计，片区新盘已近10个，多数都是144平以上改善或豪宅定位。

很明显，天河沿江高端住区的开发重心，逐渐东移。

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尤其珠城东的保利玥玺湾热销超100亿，保利天曜火爆成广州千万级销冠之后，片区热度持续居高不下。

从整体均价来看，高端市场逐渐呈现出“越贵越金融城”的现象。

在这样的背景下，珠实两大新盘入市，这把火有望越烧越旺。

2、片区二手置换需求庞大，带动车陂、东圃等东部地缘客卖旧买新。

对于买家而言，金融城又多了个理想的选择。

一方面是周边地缘客以小换大，以旧换新，在自己熟悉的片区换房，是很大的吸引。

从户型上看，金融城几乎每个二手盘都有一房或两房小户型，加上旧规使用率不高，不少业主住几年、十几年就得换房。

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而且楼市君观察到，这两年金融城片区二手小户型都在加速出货。

比如兰亭盛荟2026年1月卖出的18套房中，其中12套都在100平以内。

美林海岸近期也成交了两套小户型，骏景花园约80平以下小户型3天卖2套，部分三房也在置换。

另一方面是珠金琶业主升舱，看好更好的产品设计，更核心的地段和可观的前景。

总的来说，金融城地段已经给项目奠定了较高的基础，能否打动买家，还要看产品惊艳值和定价水平。

大家觉得，珠实这两盘，会卖什么价？不妨评论区盲猜一波~