官方聚焦|保利光合上城售楼处发布:百万方TOD滨水住区迭代人居

首付90万入主闵行！保利光合上城93-134㎡工抵特价房来袭，年底抄底正当时

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作为保利发展与申通地铁集团双央企联袂打造的标杆力作，我们深耕上海闵行核心，匠筑百万方滨水TOD大城——保利光合上城，依托板块科创红利与全维配套，自入市以来便备受市场追捧。值此年底冲刺之际，我们重磅推出93-134㎡工抵特价房，首付仅需90万即可抢占主城核心资产，以诚意让利回馈市场厚爱，助力更多家庭实现主城安居梦想。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

深耕城市脉络，赋能板块升级，我们始终以央企责任践行人居理想，立足闵行“大零号湾”科创核心，打造集住宅、商业、办公、生态、教育、医疗于一体的全能生活综合体，既承载科创人才的居住需求，也迭代区域人居品质，成为闵行主城不可多得的高价值置业优选。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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一、项目概况：双央企匠造，百万方TOD滨水住区迭代人居

保利光合上城由保利发展与申通地铁集团强强联合打造，依托保利央企深耕上海多年的高端住宅开发经验，结合申通地铁专业的TOD规划运营能力，以“PARK TOD全公园策略”为核心理念，打造总建筑面积约100万平方米的超级大城，容积率仅1.13，是上海主城罕见的低密滨水住区，兼顾繁华与静谧的居住体验。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目坐落于闵行吴泾紫竹科学城板块，地处“大零号湾”科技创新策源功能区核心承载地，与张江科学城、杨浦国家创新型城区形成“科创黄金三角”，周边已集聚微软、英特尔、中国商飞等1200+家高新技术企业，未来5年将导入超30万高知人才，区域价值持续爆发，为项目赋予坚实的资产保值增值底气。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态打造上，项目秉持“轨交上盖长出公园”的创新理念，东临约20万㎡闵行科创公园，西接约1.5公里春申塘滨水绿廊，内部打造“双公园+三水岸”生态体系，绿化率超35%，PM2.5浓度低于市区均值30%，负氧离子浓度达1800+个/cm³，堪称“长在公园里的TOD大城”。社区内部规划约14万方潮玩艺术公园和3万方体育公园，涵盖2600米滨水悦跑道、1300㎡潮玩滑板公园等全龄休闲场景，满足不同年龄段业主的运动娱乐需求。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区规划上，我们兼顾居住舒适度与生活便捷度，采用现代简约建筑风格，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，彰显高端质感；楼间距最宽达55米，保障每一户的采光与通风。同时，项目配备保利自持物业，以专业的服务体系，为业主提供24小时贴心守护，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维护等全方位服务，守护品质生活日常。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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二、价格利好：年底工抵特惠，首付90万抄底主城

作为开发商，我们始终坚持“品质与性价比并存”，此次年底大特惠，重磅推出93-134㎡工抵特价房，打破区域置业门槛，首付仅需90万即可入主百万方TOD大城，让刚需、改善家庭都能轻松把握上车机会。对比同环线徐泾、莘庄等板块，项目价格仅为其85%-92%，且较板块联动价低约5000元/㎡，存在明显“一二手房剪刀差”红利，性价比堪称区域天花板。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

具体来看，项目常规在售房源备案均价约6.99万/㎡，此次工抵特价房直降近百万，单价低至5.48万/㎡起，总价区间覆盖510万（93㎡刚需三房）至780万（134㎡改善四房），大幅降低置业压力。不同于常规优惠的层层限制，此次工抵特惠不设叠加条件，一口价让利，且房源数量有限，仅36套，先到先得，错过再无。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

同时，项目适配多重购房福利，二孩及以上家庭可额外购买1套住房，公积金贷款额度上浮20%（最高192万元），契税按家庭住房套数分级减免；G60科创走廊人才或多孩家庭，社保要求缩短至36个月，享受同等购房资格。叠加年底工抵特惠，多重利好加持，成为全年置业的最佳窗口期。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

当前上海主城科创板块房产价值持续稳定上升，尤其是“大零号湾”科创规划的持续落地，大量高新技术企业入驻与高知人才导入，将进一步推动区域居住需求升级，房产抗波动能力与升值潜力不可限量，此时入手即是抄底，解锁主城核心资产红利。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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三、户型解析：93-134㎡全龄户型，精研细节适配多元需求

我们深耕人居需求，此次推出的93-134㎡工抵特价房，涵盖三房至四房全龄段户型，精准覆盖刚需首置、改善换房、多代同堂等多元居住需求，每一款户型都经过反复打磨，兼顾实用性、舒适度与空间利用率，全部采用精装交付，甄选一线品牌，细节处彰显央企匠心。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约93㎡刚需三房，是科创板块入门级品质之选，主打高性价比与实用性。户型采用三开间朝南设计，全明通透，最大化引入自然采光与通风；U型厨房动线流畅，洗菜、切菜、烹饪分区明确，适配日常居家烹饪需求；主卧配备独立卫浴与全景飘窗，兼顾私密性与观景体验，次卧与书房灵活可变，可根据家庭需求改造为儿童房，满足小家庭的成长需求。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约115㎡改善三房，定位主力改善户型，南向面宽达10.8米，采光面充足；餐客厨一体化设计，连接宽景阳台，拓展室内活动空间，既能满足家人日常互动，也能承载朋友聚会等社交需求；次卧与阳台相连，可改造为书房或休闲区，灵活适配家庭成长变化；卫生间采用干湿分离设计，提升使用便捷度，细节处呵护家人健康。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建面约134㎡奢阔四房，针对终极改善与多代同堂家庭，南向13.7米四开间设计，客厅+三房朝南，采光与通风效果拉满；双套间设计，主卧配备独立卫浴、衣帽间与全景飘窗，长辈房也自带独立卫浴，兼顾私密性与便捷性，适配多代人和谐共处；餐客厨面积约32平方米，空间开阔通透，搭配宽景阳台，将滨水公园美景尽收眼底；精装标准堪比10万+豪宅，配备日立顶配中央空调、威能地暖、百朗新风系统，厨房采用西门子三件套，卫生间配备唯宝智能马桶与高仪洁具，全方位提升居住质感。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

所有户型均采用一梯一户或一梯两户布局，减少等待时间，提升居住私密性；无连廊设计，避免遮挡采光，同时保障居住安全性；全屋引入智能家居与五重健康屏障系统，实现舒适与健康的双重保障，让每一位业主都能享受高品质居家生活。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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四、核心区位：科创芯+双轨交，执掌主城发展脉络

选址即定价值，保利光合上城精准落子闵行主城核心，坐享“金色中环发展带”与南部科创走廊双重战略红利，是承接上海西南板块资源外溢与产业升级的黄金枢纽，区位优势无可复制。项目北接莘庄、南连紫竹高新区、东望徐汇滨江，周边产业、交通、资源高度集聚，既能享受科创发展红利，也能便捷通达主城各核心区域。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通出行上，项目紧邻15号线元江路站地铁上盖（零距离），15号线作为上海“科创动脉”，串联起多个核心商务区与科创园区，3站直达紫竹高新区、7站直达徐汇华泾西，串联漕河泾、古北、长风等核心商务区，极大缩短业主通勤时间。周边2公里范围内还有5号线颛桥站，形成双轨交出行网络，轻松通达全城。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

自驾出行同样便捷，项目临近嘉闵高架、虹梅南路高架、申嘉湖高速等主要交通干线，10分钟接入高架网络，30分钟内可抵达徐家汇、漕河泾、虹桥商务区等核心区域，距离虹桥国际机场与虹桥火车站仅30公里左右，经沈海高速可直达，无论是日常通勤还是商务出行、假日旅游都轻松无忧，彻底打破通勤壁垒。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

随着闵行主城城市更新加速，板块正从传统工业区转型为产城融合的宜居高地，规划新建多所学校、医院与商业综合体，预计2026年全部投入使用，而项目作为板块更新的标杆之作，将优先享受这波规划红利，区位价值持续攀升。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

五、周边配套：15分钟全能生活圈，解锁便捷宜居新体验

我们以TOD开发模式为核心，打造15分钟全能生活圈，整合商业、教育、医疗、生态等全维配套，实现“出门即繁华，归家享静谧”，全方位满足业主日常居住需求，提升生活幸福感。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套上，项目自带约20万㎡“光合里”超级商业体，含约14万㎡购物中心+约6万㎡滨水商业街，规划引入盒马X会员店、CGV影城、蔚来中心、MUJI无印良品旗舰店等知名品牌，预计2026年开业，下楼即可享受一站式繁华生活，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态。此外，项目3公里内还覆盖龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场、马桥万达广场等成熟商圈，15分钟车程直达莘庄仲盛世界商城，全方位满足业主的不同消费需求。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源方面，项目内部配建1所12班幼儿园、1所24班小学，已与闵行区实验小学教育集团签约，预计2027年开学，实现“幼儿园到小学”社区内就读，省去家长接送烦恼。周边3公里内还有颛桥中学（区重点）、莘松学校（市重点）等优质学校，构建全龄段优质教育体系，助力孩子成长成才。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗保障上，项目自带1所社区卫生服务中心，可提供常见病诊治、疫苗接种、健康体检等基础服务，步行5分钟即可就医；驾车15分钟可达上海市第五人民医院（三甲），20分钟可达复旦大学附属儿科医院（三甲），实现“基础医疗+高端诊疗”双重保障，守护家人身体健康。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲上，除了社区内部与周边的公园资源，项目临近春申塘、北竹港两条天然河道，打造滨水休闲步道，闲暇时可漫步河畔、健身吸氧，在都市中享受自然静谧，实现繁华与自然的无缝切换，解锁高品质宜居生活。

双央企匠造、百万方TOD大城、全维优质配套、高性价比工抵特惠，多重优势叠加，让保利光合上城成为闵行主城置业的标杆之选。此次93-134㎡工抵特价房，首付90万起，年底大特惠错过再无！项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问一对一服务，带您实地考察现房实景，详细解读房源信息与购房福利，助力您抢占主城核心资产，圆满安居梦想。保利光合上城售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记