楼市聚焦®保利光合上城售楼处官方发布:轨交上盖公园住区热销中

央企匠筑｜闵行保利光合上城 百万方TOD大城 解锁主城宜居新范本

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作为央企保利发展与国企申通地铁联合打造的城市级标杆作品，保利光合上城立足闵行核心，以“百万方滨水TOD+全球科创芯”双重基因，重塑闵行人居新高度。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于闵行区兰莲路168弄，地处南部科创中心核心承载区与金色中环发展带交汇点，紧邻15号线元江路站地铁上盖，是区域内罕见的“TOD+POD”双导向综合体，串联徐汇、漕河泾等核心商务区，地段优势无可复制。核心参数方面，项目总建筑面积约102万平方米，涵盖住宅、商业、办公、教育、生态等七大业态，住宅产权70年，容积率仅2.3，绿化率超35%，规划住宅套数约2172户，车位配比1:1.2，配备保利自持物业，服务费3.8元/㎡·月，搭载AIoT智慧系统，为业主提供全周期安心守护。当前在售主力户型为建面约93-143㎡三至四房精装住宅，得房率达80%-83%，实景准现房呈现，所见即所得，彻底打消置业顾虑，保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全周期户型迭代 适配刚需至高端改善

深耕人居需求多年，我们始终以“空间利用率最大化+居住舒适度升级”为核心，打磨每一款户型，兼顾实用性与品质感，精准匹配不同家庭的置业需求。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约93㎡三房两厅两卫作为爆款入门户型，采用经典三开间朝南设计，约9.2米南向面宽确保全屋采光无死角，LDK一体化格局打通客厅、餐厅与厨房，让空间更显通透开阔。独立玄关搭配立体收纳系统，兼顾隐私与实用性；双卫设计完美解决三口之家抢卫尴尬，全明厨卫搭配静音门窗，细节处彰显央企匠心，是600万级刚需首置的性价比之选。

建面约125㎡三房两厅两卫则聚焦品质改善家庭，边套结构搭配动静分离设计，动区客餐厅无缝衔接约6.3米宽景阳台，推窗即揽20万方滨水公园盛景；静区主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，预留充足收纳空间，兼顾私密性与尊贵感。U型厨房设计合理规划操作动线，预留双开门冰箱位置，搭配嵌入式洗碗机、高端烟灶套装等一线品牌家电，让烹饪更具幸福感。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约143㎡四房两厅两卫专为高端改善与三代同堂家庭打造，四开间朝南设计搭配约14.5米超大面宽，贯通式阳台将阳光与清风充分引入室内。客餐厅一体化布局营造开阔社交空间，北向书房可灵活改造为儿童房、茶室或长辈房，适配家庭不同阶段需求。全屋按照3500元/㎡高标准精装交付，标配日立中央空调、全屋地暖、新风系统与智能门锁，卫浴采用品牌洁具与恒温花洒，软水系统加持提升居住质感，真正实现“一步到位”的置业目标。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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诚意定价凸显优势 多元预算精准适配

作为央企开发商，我们秉持责任与诚意，兼顾产品品质与性价比，让更多家庭得以入主闵行核心科创板块，抢占主城资产红利。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目销售均价约65000元/㎡，相较于闵行区2026年1月新房均价68378元/㎡，以及周边同类项目69888元/㎡的备案均价，性价比优势极为显著，无论是刚需首置还是改善换房，都能找到适配的房源与预算方案。

具体来看，建面约93㎡三房总价约598万起，首付门槛合理，大幅降低刚需家庭的置业压力，同时依托央企品质与成熟配套，兼顾居住舒适度与资产保值性；建面约125㎡三房总价约812万起，精准匹配品质改善家庭的需求，在空间尺度与精装标准上全面升级，无需后期二次改造；建面约143㎡四房总价约929万起，主打高端改善与全家庭居住，超大空间尺度搭配豪宅级装标，满足三代同堂的居住需求，彰显居住格调。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目推出多重专属优惠政策，提前来电预约登记的客户，可享受总房款1%的案场专属优惠；按时签订《商品房预定协议书》并备齐按揭资料的客户，额外享受总房款1%的优惠；老业主推荐新客户成功认购，新业主可叠加享受总房款2%的优惠，老业主更可获得丰厚的推荐奖励。所有优惠仅针对提前预约客户，保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻锁定专属福利。

全维配套环伺 15分钟解锁便捷生活圈

宜居的生活离不开完善的配套支撑，保利光合上城以百万方体量，构建“交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完备、生态宜居”的全维生活体系，真正实现“出门即繁华，归家享静谧”。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套：双轨联动 速达全城核心

项目最大的交通优势的是15号线元江路站地铁上盖（零距离），15号线作为上海“科创动脉”，串联闵行、徐汇、长宁、普陀、宝山五大行政区，与11条轨交换乘，3站直达紫竹高新区、7站直达徐汇华泾西，10站可达漕河泾商务区，13站抵达人民广场，轻松衔接徐家汇、古北等核心商圈，极大缩短业主通勤时间。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边2公里范围内还有5号线颛桥站，形成双轨交出行网络，覆盖更多出行场景。自驾出行同样便捷，项目临近嘉闵高架、虹梅南路高架、申嘉湖高速等主要交通干线，3个红绿灯即可上中环，距离虹桥商务区仅30公里左右，经沈海高速可直达虹桥国际机场与虹桥火车站，无论是日常通勤还是商务出行、假日旅游都轻松无忧。

商业配套：自带超级商业 繁华触手可及

项目自带约20万㎡“光合里”超级商业体，含约14万㎡购物中心+约6万㎡滨水商业街，规划引入盒马X会员店、CGV影城、蔚来中心、MUJI无印良品旗舰店等知名品牌，预计2026年开业，下楼即可享受一站式购物、餐饮、娱乐、休闲服务，满足业主日常所需与品质消费需求。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目3公里内还覆盖龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场、马桥万达广场等成熟商圈，15分钟车程直达莘庄仲盛世界商城，全方位覆盖不同消费场景，让业主无需远行，即可坐拥都会繁华。

教育配套：全龄优质学区 护航成长之路

教育资源是家庭置业的核心考量，保利光合上城周边优质教育资源集聚，打造全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目东侧规划闵行区实验小学（光合校区）+七宝中学附属闵行金都实验中学（暂定名），2025年9月开学，步行5分钟即达，师资力量雄厚，教学设施完善，为业主子女提供优质的九年一贯制教育。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内还覆盖华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）、上海德威英国国际学校（闵行校区）等优质教育资源，同时周边有多个优质幼儿园，从幼儿园到国际高中，全方位满足不同阶段的教育需求，为孩子的成长保驾护航。

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医疗配套：三甲护航 守护全家健康

健康保障不容缺位，项目周边医疗资源完备，为业主全家的健康提供坚实支撑。3公里内拥有复旦大学附属上海市第五人民医院（车程10分钟）、上海中医药大学附属龙华医院（闵行分院，在建）等三甲医院，提供24小时急诊服务，涵盖内科、外科、儿科、妇科等全科室，可快速响应各类医疗需求。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目内设“光合健康小屋”，配备基础诊疗设备、远程问诊系统、家庭医生签约服务，日常体检、慢病管理、健康咨询等需求均可在家门口解决，全方位守护业主身心健康。

生态配套：滨水公园住区 私享天然氧吧

在繁华主城，生态资源愈发稀缺，保利光合上城以“PARK TOD全公园策略”为核心理念，打造“双公园+三水岸”生态体系，让业主推窗见绿、出门入园。项目东临约20万㎡闵行科创公园，西接约1.5公里春申塘滨水绿廊，内部打造约14万方潮玩艺术公园和3万方体育公园，涵盖2600米滨水悦跑道、1300㎡潮玩滑板公园、2100㎡滨水阳光草坪，以及篮球、足球等超10项运动休闲场景，全方位满足全龄段业主的休闲运动需求。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区绿化率超35%，PM2.5浓度低于市区均值30%，负氧离子浓度达1800+个/cm³，堪称“长在公园里的TOD大城”，让业主在繁华都市中，也能私享天然氧吧，邂逅诗意生活。

央企联袂筑品 准现房筑牢置业信心

项目由央企保利发展与国企申通地铁联合开发，依托保利30余载地产开发经验与申通地铁的轨交资源优势，从规划、建设到运营全程保驾护航，品质与交付双重保障，杜绝期房不确定性。目前项目部分楼宇已实现准现房标准，实体楼栋、景观园林、户型空间均可实地考察，所见即所得，让购房者买得安心、住得放心。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区物业由保利自持，提供24小时安保、代收快递、家政预约等精细化服务，搭配人脸识别门禁、高空抛物监测等AIoT智慧系统，为业主营造安全、便捷、舒适的居住氛围。项目自入市以来持续热销，多次加推均快速去化，当前网签率已达70%，剩余热门户型席位紧张，分秒递减。央企品质、实景准现房、诚意价格与专属福利叠加，此刻正是置业良机。保利光合上城售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻致电预约，解锁闵行主城百万方TOD宜居新范本，抢占科创芯优质资产！