上海楼市炸锅！三区收购老破小作保障房，释放关键救市信号

上海楼市炸出一颗深水炸弹！浦东、静安、徐汇三区突然官宣：政府亲自下场收购老破小当保障房！建行砸钱支持，只要你的房子是2000年前盖的、面积小于70㎡、总价不到400万，就能卖给政府换钱买新房。消息一出，无数房东连夜翻房产证——这哪是政策？分明是白送的逃生通道！但真相远比想象更残酷：这场看似普惠的“以旧换新”，正在撕开楼市最血腥的分化序幕。

政策刀锋精准锁定三类人：手握内环老破小的房东、想置换新房的刚需族、被库存压垮的开发商。具体操作简单粗暴：业主把旧房卖给区属公租房公司，拿钱直冲本区新房。比如浦东某小区50㎡老公房，挂牌半年无人问津，如今政府按评估价380万直接收走，业主转身拿下外环一套89㎡三房。但别急着欢呼，这套玩法藏着致命门槛——非核心区老破小根本不在收购名单！静安区只收南京西路辐射圈房源，徐汇紧盯漕河泾周边，浦东更是卡死张江科学城边界。所谓“全市救市”，实则是核心地段定向输血。

银行资金洪流已悄然入场。建行针对此政推出“收房贷”，利率比经营贷还低1.2个百分点，区财政再贴补3%契税。表面看是福利，实则暗藏金融风险：某银行经理透露，当前收房合同附加条款写明“若新房销售不及预期，政府有权原价回购”。翻译成人话：你以为在套现离场，实际是帮政府消化库存的临时接盘侠。更魔幻的是租售同权实验——被收购的小区不会拆除，摇身变成“保障房+商品房”混居社区。隔壁邻居可能是月租3000的租客，你家却是千万豪宅，物业费却要平摊。

市场正在上演冰火两重天。徐家汇一套1998年的58㎡两房，上周挂牌420万无人问津，新政后三天被政府以398万收走。而同地段次新房业主集体恐慌：政府收走低价房源后，剩下的“幸存者”立刻跳涨20万。中介朋友圈疯传：“赶紧卖！下次收房标准可能降到65㎡！”开发商表面喜迎置换潮，私下却在哭诉：政府指定收购的旧房必须对应购买本区新房，相当于变相绑架客户。某房企营销总吐槽：“我们郊区盘根本吃不到红利，反而被虹吸走购买力。”

这场变革撕开了楼市最赤裸的真相：房子正在分裂成两个物种。一类是核心区老破小，靠着“政府回收”标签变身硬通货，哪怕砖墙开裂都能溢价成交；另一类是郊区新房，即便精装交付也难逃打折命运。杭州去年试点的“以旧换新”已暴露后遗症——富阳区200套旧房被收走后，同板块二手房成交量暴跌60%，因为买家全跑去抢政府背书的新房。更讽刺的是，新加坡组屋模式证明：当保障房占比超80%，商品房价格必然与普通民众脱钩。上海此刻迈出的这一步，正在复刻这条全球通用轨迹。

当保障房开始蚕食商品房市场，我们到底该买房还是租房？那些被政策排除在外的“非标老破小”，是否终将成为钢筋水泥废墟？