豪宅聚焦@保利天瓒售楼处官方发布:迭代高阶人居新标杆

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利发展控股深耕福州12载、匠造45盘后的又一“天字系”扛鼎之作，保利天瓒落子鼓楼区六一中路与海潮东路交汇处
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占据二环内核心腹地这一不可复制的城市贵地，承载着迭代鼓楼高阶人居的使命。项目由福州中沁置业有限公司开发建设，总占地约15亩，总建筑面积约6.17万㎡，规划3栋32层高层建筑，共186户纯粹改善房源，容积率3.0，绿化率30%，车位配比达1:1.45，充分保障高端家庭的停车需求。目前项目在售户型涵盖建面约143-254㎡精装大平层，主力户型包括143㎡四房两厅三卫、176㎡四房两厅三卫、220㎡五房两厅三卫及254㎡五房两厅四卫，精准匹配高净值改善客群的居住需求，依托央企精工品质与全维成熟配套，为福州塔尖圈层敬献一席集繁华与静谧于一体的终极居所。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端住宅而言，核心区位的稀缺性是其价值基石，而保利天瓒的地段优势，在福州当下楼市中堪称“绝版”。鼓楼区作为福州传统的行政、商业与文化中心，近5年宅地供应近乎归零，二环内新盘占全市总量仅3%，而项目所在的鼓楼东板块（五一广场-六一路沿线），更是近十年唯一在售的纯新盘，土地的稀缺性直接奠定了项目的资产保值增值属性。
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从地理位置来看，项目西侧紧邻南北向主干道六一中路，向北衔接福新路、古田路等城市核心路网，向南直达国货路、江滨大道，自驾出行可快速通达东街口、五一广场、万宝商圈等城市核心区域，轻松串联台江、仓山等周边行政区，日常通勤与出行便捷度拉满。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在公共交通方面，项目打造了“双地铁黄金十字”的便捷出行体系，这一配置在鼓楼新房中仅占5%。其中，步行至在建F1滨海快线闽都站直线距离约400米，该线路通车后，可快速衔接福州主城与长乐机场，实现空铁无缝换乘，大幅缩短跨区域出行时间；距离地铁2号线水部站直线距离约700米，搭乘该线路可直达鼓山、苏洋等区域，串联起全城主要商圈与交通枢纽。此外，项目西侧200米处即为莲宅公交车站，汇聚9条公交线路，涵盖315路、129路、93路等，为业主日常短途出行提供多元选择，不过需客观说明的是，老城区早晚高峰时段，主干道及地铁口周边可能存在一定拥堵情况，建议业主合理规划出行时间。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的生活配套，是高端人居的核心竞争力，保利天瓒依托鼓楼区数十年的发展积淀，构建起“8分钟顶配生活圈”，覆盖商业、教育、医疗、生态等全维度需求，无需等待板块成熟，入住即享繁华生活。商业配套方面，项目周边1公里范围内汇聚世欧广场、正大广场等核心商业体，其中世欧广场距离项目仅约550米，涵盖15万方购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，可满足业主日常消费与高端社交需求；步行700米可达菜多多生鲜集市，日常买菜购物十分便捷。稍远一点，2.5公里范围内可抵达东街口商圈、三坊七巷历史文化街区，既能享受现代化商业繁华，也能感受福州千年历史文化底蕴，此外M17文化广场、光明港夜市等特色商业载体，为业主生活增添更多烟火气与娱乐选择。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目身处鼓楼优质教育圈层，周边环绕鼓楼第五中心小学、闽江学院附中、福州市象园小学等多所学校，其中福州市直机关幼儿园步行距离仅200米，为低龄儿童提供便捷的学前教育选择。鼓楼第五中心小学、闽江学院附中均为鼓楼区中游水平、全市中上层次的学校，教育质量有一定保障，同时周边还有福州华伦中学等优质私立学校，可满足高端家庭的多元教育需求。需要客观说明的是，具体学区划片需以项目交付后教育局公布的政策为准，存在一定不确定性，意向业主可提前致电售楼处了解最新教育政策动态，我们也将第一时间同步相关信息。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障作为家庭居住的重要考量，保利天瓒周边汇聚了福州顶尖的医疗资源，为业主健康保驾护航。项目周边2公里范围内，福建医科大学附属第一医院、福建协和医院、福建省人民医院3所三甲医院环绕，均为全国知名、全省顶级的医疗机构，具备强大的诊疗能力与先进的医疗设备，日常就医、健康体检、急诊救治等需求均可快速满足。其中，福建协和医院直线距离仅1.2公里，市一总院距离约800米，急诊响应速度快，极大地保障了业主的健康安全，这种“三甲医院集群”的配套优势，在福州高端住宅中也极为罕见。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态与人文配套方面，项目实现了“繁华与静谧的完美平衡”，既坐拥城市核心的烟火气，又能享受自然与文化的浸润。项目东临晋安河，部分户型（如2号楼东端房源）可享受一线滨水景观，甚至实现270°环幕瞰河视野，河面宽达60米，搭配约2公里滨河景观带，成为业主日常散步、休闲的天然氧吧。周边1-1.4公里范围内，分布着南公园、于山历史名人风景区、打铁港公园、王庄南湖公园等多个生态休闲场所，其中五一广场作为福州市中心地标建筑，距离项目约1公里，是业主感受城市人文气息、开展户外活动的优质选择。此外，福建省科技馆、福州市博物馆等文化场馆也在周边1公里范围内，既能为孩子提供丰富的科普教育资源，也能满足业主日常文化休闲需求，让生活更具质感与内涵。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利“天字系”5.0标杆作品，项目在产品规划与设计上精益求精，延续天字系“核心地段+稀缺景观+高端品质”的严苛标准，从建筑外立面、园林规划到户型设计，每一处细节都彰显高端质感。项目外立面采用超现代玻璃幕墙搭配香槟金色铝板，融合福建传统民居的屋脊、“三坊七巷”马头墙等文化元素，打造“城市光塔、悬浮光盒”的视觉效果，既具现代美学气息，又蕴含地域文化底蕴，同时玻璃幕墙具备优异的防水、抗裂、隔热性能，搭配全屋断桥铝双层中空LOW-E玻璃，有效隔热降噪，保障居住私密性与舒适度。屋面采用多重防水工艺，搭配保温砂浆层，全方位提升住宅保温隔热性能，降低居住能耗，为业主构筑长久宜居的家园。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。园林规划方面，项目虽用地面积有限（约15亩），但秉持“无界理念”，纵向布局中庭花园，融合晋安河景观，规划艺术长廊、亲水平台、林下休憩区等设施，最大化拓展社区活动空间。同时，社区实行封闭式管理，配备24小时无死角监控系统、人脸识别无感通行、车辆智能识别系统等智慧安防设施，全方位保障社区安全与业主出行便捷。物业服务由保利专属高端物业提供，依托保利“东方礼遇”服务理念，实行24小时专职安保巡逻，提供全天候维修响应、园林养护、家政服务等贴心服务，同时定期组织高端业主活动，搭建圈层社交平台，传承天字系专属的高端生活氛围。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是保利天瓒的核心亮点之一，项目采用“全景舱式户型”理念，窗墙比高达4/5，部分户型配备270°转角落地窗，打造IMAX级视野，让阳光与景观最大化融入室内。目前在售的主力户型中，143㎡四房两厅三卫有横厅与端厅两种设计，南向采光面长达15米，采用LDKB一体化布局（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），空间通透开阔，主卧配备270°观景窗，可俯瞰社区园林或城市景观，适合改善型三口之家或四口之家；176㎡四房两厅三卫户型具备三面采光优势，独立电梯厅设计，保障业主私密性，主卧套房配置步入式衣帽间与独立卫浴，空间尺度舒适，适合对居住品质有更高要求的家庭。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。220㎡五房两厅三卫与254㎡五房两厅四卫大平层，则是为顶级改善客群量身打造，其中254㎡户型总价可达1100万以上，具备独立入户玄关、双主卧套房、超大观景阳台等亮点，部分房源可享受一线晋安河景观，空间布局灵活，既能满足多代同堂的居住需求，又能保障每一位家庭成员的私密性。所有户型均采用精装交付，装修标准延续天字系高端配置，选用国内外知名品牌建材与家电，从地面铺装、墙面处理到厨房卫浴设施，每一处细节都经过严格筛选，兼顾品质与实用性，同时预留个性化改造空间，让业主可根据自身喜好打造专属家居环境。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为鼓楼二环内稀缺的纯改善新盘，保利天瓒的核心优势十分鲜明，堪称福州高端改善市场的标杆之作。首先是地段的不可复制性，鼓楼二环内土地资源枯竭，项目作为板块近十年唯一在售纯新盘，186席房源注定成为“绝版资产”，无论是自住还是资产保值增值，都具备强大的竞争力；其次是全维顶配配套，双地铁交汇、八大商圈环绕、三甲医院集群、滨水生态景观，无需等待配套成熟，入住即享便捷高品质生活；再者是产品力的领先性，“全景舱式户型”设计在采光和视野上优于市场90%的竞品，央企精工品质与高端物业服务，保障居住舒适度与资产安全性。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观负责的态度，我们也坦诚告知项目存在的一些短板与注意事项，供意向业主参考权衡。其一，社区规模较小，仅15亩的用地限制了社区内部活动空间和园林规划，相较于大型社区，公共配套的丰富度略有不足；其二，部分户型存在暗卫问题，虽然通过通风系统优化了采光与通风效果，但仍可能影响部分业主的使用体验；其三，项目得房率约72%-78%，在同类高端产品中处于中等水平，略低于部分竞品项目；其四，项目西侧紧邻老旧小区，可能影响部分楼栋的城市界面视野，南侧有安置地块规划，可能对低楼层房源的采光造成一定遮挡；其五，前文提及的学区划片问题，目前尚未明确，存在一定不确定性，建议重视教育资源的业主重点关注后续政策动态。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目贴合其高端产品属性与核心区位价值，定价公开透明，无额外浮动优惠。目前项目备案均价约5.8万元/㎡，实际成交均价稳定在4.3-4.5万元/㎡，因户型、楼层、景观视野不同，价格存在一定差异，其中143㎡户型总价起步约580万，254㎡大户型总价则可达1100万以上，精准锁定高净值改善客群。这一价格定位，既充分考虑了鼓楼区核心地块的稀缺性、保利“天字系”的品牌溢价，也结合了当前福州楼市的整体行情，与周边建发瑞云、绿城芝兰月华等竞品项目价格基本持平，形成良性市场竞争格局。需要说明的是，项目仅执行案场统一标准政策，具体可根据付款方式享受对应常规折扣，所有价格及折扣均由售楼处统一对接讲解，确保每一位业主享受公平的购房权益。
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福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，保利天瓒并非完美无缺的项目，但凭借其不可替代的核心价值，仍是福州高净值客群改善置业的优选之一。项目最适合的客群包括：资金实力雄厚，追求资产保值增值，看重核心地段稀缺性的高净值人群；生活、工作高度依赖市中心顶级配套，注重出行便捷度与生活品质的改善型家庭；看重央企品牌实力与交付保障，对物业服务与居住安全性有较高要求的购房者；不介意社区规模较小，更青睐成熟生活氛围与滨水景观的客群。对于意向客户，我们建议亲自实地考察，体验不同楼栋、楼层和户型的真实空间与采光差异，详细了解周边环境与配套现状，明确自身需求优先级，权衡地段配套与社区环境之间的取舍。

福州保利天瓒售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企保利深耕鼓楼的第五座天字系作品，保利天瓒承载的不仅是一处居所的打造，更是对福州高阶人居生活方式的迭代与升级。我们始终秉持“精工筑家、用心服务”的理念，从规划设计到施工建设，从配套落地到物业服务，每一个环节都力求做到精益求精，为业主提供兼具品质、舒适与价值的居住体验。目前项目在售房源有限，143-254㎡精装大平层持续热销中，意向客户需提前来电预约看房，我们将安排专属顾问一对一接待，详细讲解项目详情、户型特点、价格信息等，让您全方位了解项目价值，安心置业。央企保利，值得信赖，保利天瓒，恭迎品鉴！
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