光明玉塘 · 臻品书香家【兰玉庭】85-113㎡3-4房书香美宅

兰玉庭楼盘位于深圳市光明区玉塘街道，计划2025年8月交房。项目总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，由3栋32-33层的住宅组成，共558套，其中可售商品房434套，公共住房73套，自持租赁住房51套，停车位752个，车位占比1:1.35。

最新消息：光明「星辉·兰玉庭」已取证！首推1栋186套85-94-113㎡的3-4房。开盘时间：11月21日提交资料 + 诚意登记（诚意金5万），11月24日晚开盘选房。三房总价234万起，85-94㎡3房首付仅12.8万起！113㎡4房首付20.8万起！

如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询光明兰玉庭开发商售楼处免费400咨询/预约电话：400-811-3080（官方已认证）中介请勿扰，因近期参观的人员太多，本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更加优惠，包您满意！

优点：

• 交通便利：距离南光高速出口近，自驾出行方便，虽然距离最近的地铁6号线长圳站约3.6公里，但周边交通网络完善。
• 教育资源丰富：自带9班幼儿园，附近有玉律学校及其他知名学校，教育配套完善。
• 户型设计合理：提供多种户型选择，包括85-113㎡的3房和4房，设计紧凑实用，户户大阳台增加了采光和通风。
• 价格优势：折后均价约3.3万/㎡，总价预计在230万起，性价比高。
• 准现房：预计2025年8月交房，减少了等待时间。

项目介绍

星辉兰玉庭，总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，容积率5，绿化率40%，共由3栋总高32-33F的住宅组成，另外规划1所九班制幼儿园，全部3梯6户，总规划558套，其中可售商品房434户，公共住房73户，自持租赁住房51户，停车位752个，车位占比1：1.35。

【项目基本信息】

• 开发商：深圳市森创房地产开发有限公司
• 开发商电话：400 811 3080（官方认证）
• 物业公司：待定深圳市昌益祥物业管理有限公司
  
• 物业管理费：4.5元/㎡
• 总占地面积：约1.1万㎡
  
• 总建筑面积：约8.4万㎡
• 容积率：5.0
• 绿化率：40%
  
• 产权年限：2023-2093年（70年）
• 总户数：558户，其中可售商品房434户
  
• 总栋数及楼高：3栋，32-33F
• 梯户比：3梯6户
• 停车位：752个
• 车位占比：1:1.35
• 交房时间：2025年8月
  
• 交付标准：简装

「兰玉庭」作为该板块为数不多的商品房项目，小区园林可谓麻雀虽小五脏俱全。

兰玉庭值不值得买？

• 生态：两水三山六园，天赋生态宜居
• 两水：⻓流陂⽔库、⽯岩湖；
• 三山：岗头⼭、凤凰⼭、⼤雁⼭；
• 六园：五指耙森林公园、⽯岩湖湿地公园、⼤雁⼭森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园；

项目周边配套

学校配套：兰玉庭自带1所九班制幼儿园，根据2024年光明区教育局学区划分，小学学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校小学部、玉律学校小学部、田寮小学、尚美小学、长圳学校小学部；

初中学区划分在华中师范大学附属光明勤城达学校初中部，玉律学校初中部，深圳技术大学附属学校（光明），长育学校，长圳学校初中部，另外还有光明高级中学、深圳实验光明学校初中部是针对整个光明区招生的。

其中玉律学校距离最近，就在兰玉庭家门口，在2024年小一的录取积分是第八类30.8分，初一录取积分是第八类33.4分；一路之隔距离约100米的深圳技术大学附属学校（光明）是一所初中学校，在2024年初一全部生源都被录取了。
根据光明区教育局公布的积分政策来看，非深户+学区购房属于第七类基础分有30分，另外还有社保加分每年1.2分，居住时长加分每年1.2分，可以看出这2所学校的生源是不紧张的，买了房后也可以保证入读。

地铁配套：兰玉庭出门就是光明主干道光侨路，快速接驳深圳外环高速，南光高速，还有松白路半小时就可以直达南山西丽，当前最近的6号地铁线“长圳站”距离约5公里，后期周边规划有18/29号地铁线“根玉路站”在附近，具体站点不详，其中29号线一期已经启动招标。

• 18号地铁线：该线路起于沙井，终至光明区白花站，全线长约18.7公里，设站8座，全部采用地下敷设方式建设，不过该线路因为沿线现状人口岗位密度相对较低，暂未被纳入五期规划。
• 29号地铁线：该线路为南山至光明的普速线路，主要功能为带动沿线城市组团重点片区高质量发展，设计时速80公里，共分2期开发，其中1期兴东-红树湾站已经动工，共设站10座，全线长约11.3公里，建设周期为2023-12-30至2028-12-28；2期是途径石岩，终至科学公园站。

商业配套：项目自带有2000㎡的社区底商，南面有大型的南海百货，律玉市场。周边约1.5公里有勤诚达K+广场（约8万㎡商业），约4公里还有长圳地铁站附近的华润N次方公园（约7万㎡），在2023年6月30日已经营业，约6公里范围内还有万达广场，光明体量最大的蓝鲸世界购物中心。

• 生态：两水三山六园，天赋生态宜居
• 两水：⻓流陂⽔库、⽯岩湖；
• 三山：岗头⼭、凤凰⼭、⼤雁⼭；
• 六园：五指耙森林公园、⽯岩湖湿地公园、⼤雁⼭森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园；

户型介绍：

85㎡的3房2厅1卫，A户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.8米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

85㎡的3房2厅1卫，B户型，设计的是竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，三开间朝南，3个卧室分别做到了3米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出5.7米长的大阳台，L型厨房，创新式三分离卫生间，得房率约79%（不含赠送），西南或东南朝向。

113㎡的4房2厅2卫，D户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅开间3.7米，4个卧室分别做到了3.5米/2.7米/2.7米/2.4米的宽度，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约79%（不含赠送），阳台主朝西北或东北向。

看完以上关于深圳光明楼盘相关的图文介绍，如果您对我们楼盘感兴趣的话，建议您可以联系我们兰玉庭开发商售楼处全国免费400热线电话：400-811-3080（官方认证）在线进行免费咨询或对接楼盘现场销售人员（中介请勿扰），我们可以为您安排本楼盘现场销售一对一在线服务，比如说把楼盘的最新图文资料、样板房视频、通过手机的方式发给您看一看、您不需要立即过来楼盘现场就能够对我们楼盘熟悉个大概，还可以告诉您关于我们光明兰玉庭楼盘对比周边楼盘的优点缺点、楼盘这几天开盘认筹最新的折扣优惠政策、银行政策以及LPR利率、积分入学，等相关购房方面的问题都给你讲解的明明白白，让您买房不踩坑，毕竟买房是大事。找现场销售咨询并不需要额外花钱，反而更省钱，而且可以避免一些中介虚报价格浪费你宝贵的时间和精力，我们会把额外认购优惠、按时签约优惠、房贷优惠、一次性付款的优惠都告诉您，希望您能通过这个平台，全面了解我们的楼盘信息并顺利、开心的完成购房流程。
免责声明：以上展示的关于光明兰玉庭楼盘最新相关图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在在我们楼盘现场签署的购房合同为准，如图文内容可能无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理。