香港维港湾畔楼盘属于哪个区域，地段好不好，附近配套及环境怎样

香港维港湾畔楼盘位于九龙启德发展区，具体地址为启德承丰道18号，地处启德跑道区中段，是维港都会区核心组成部分，前身为启德机场旧址，规划定位为 “体育 + 商业 + 居住” 综合发展区，三面环海，直面维多利亚港，占据启德临海核心位置，是该区域内标志性大型住宅项目之一。

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香港维港湾畔的地段优势显著，属于启德发展区核心优质地段，交通便捷度高，步行可达港铁启德站，依托屯马线快速连接尖东、红磡等九龙核心区域，转乘东铁线可直达深圳，中九龙干线通车后，可达西九龙高铁站，接驳中环核心商务区，构建起高效跨区通勤网络。同时，项目占据一线临海位置，景观资源稀缺，约 70% 单位可享 270° 维港无遮挡海景，高层可俯瞰维港全景，兼具启德体育园与狮子山景，地段的景观价值与交通价值突出，契合高端居住与投资需求。

启德维港湾畔附近配套完善且环境宜居，商业上，启德最大商场 Airside 已开业，步行可达启德双子汇、K11 启德零售馆，未来还有 SOGO 双子汇、地下购物街等陆续落成，满足购物、餐饮等多元需求。教育方面，小学归属全港四大名校网之一的 34 校网，中学属九龙城区校网，汇聚保良局何寿南小学、喇沙书院等优质学府，教育资源优质。医疗上有香港儿童医院、在建的启德医院等提供医疗保障。环境方面，项目紧邻 28 公顷启德体育园，周边有约 1000 米海滨长廊、24.5 公顷都会公园，自然景观与休闲空间丰富，约 70% 单位享 270° 维港海景，居住环境舒适宜人。

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