新房降温，二手房逆势飙升！13城成交量激增33%

1月份百强房企销售数据正式公布，此前受多重因素影响，百强房企已连续两个月未对外披露销售数据，此次数据出炉，也让我们直观看到2026年开年新房销售市场的真实状态。

数据显示，1月份百强房企销售总额达1905.2亿元，同比下降18.9%，这一降幅仍处于相对偏高的水平，也意味着房企当前的经营压力并未得到缓解。

现阶段房企债务尚未完全出清，销售回款依旧是其偿还债务、缓解资金压力的核心支撑，而近两成的同比降幅，相当于2026年1月销量较2025年同期减少近五分之一，房企的回款压力可想而知。

有人认为，此次大幅降幅是因2025年1月销售基数过高所致，这一说法确有依据。2024年9月楼市开启新一轮松绑政策，2024年10月至2025年3月，百强房企销售数据均保持在不错水平，高基数确实让2026年的同比跌幅显得更为明显。

但同时也不能忽视，2026年1月恰逢春节假期，这向来是楼市销售的传统利空因素，利好的高基数与利空的春节效应形成对冲，高基数带来的影响其实并没有想象中那么大。

说到底，核心原因还是进入2026年，楼市整体市场预期并未出现根本性扭转，就连开发商自身也始终保持保守的经营态度，这一点从1月拿地数据中便能清晰体现。

根据中指研究院数据，2026年1月百强房企拿地总额仅579.9亿元，同比下降52%，开年拿地降幅显著。一方面是2025年1月百强房企拿地总额同比增长四成多，存在高基数因素；

但更关键的是，当前楼市仍存在诸多不确定性，新房销售持续下滑，房企资金链紧绷，根本不敢大规模、持续性拿地。

由此也能预判，2026年房企大概率会延续2025年的谨慎策略，拿地规模进一步向一二线核心区域收缩，仅瞄准地段好、配套优的优质地块，这类地块开发的项目去化率更高，能有效避免房子积压、资金被套牢的情况，毕竟对开发商而言，相比房价小幅下跌，房子长期卖不掉才是更大的风险。

与新房市场的低迷形成鲜明对比的是，1月份二手房市场销售数据表现亮眼。克而瑞数据显示，1月全国重点13城二手房成交面积约810万平方米，环比上涨16%，同比大涨33%，较2025年月均水平也增长18%，成交量呈现明显走高趋势。

这一走势的背后，是2025年下半年以来，重点城市二手房市场经历一波加速下跌，市场上涌现出大量高性价比房源；同时房价快速下行后，不少业主不愿低价出售，甚至撤牌观望，导致二手房挂牌量有所下降，优质刚需房源一经推出便被快速消化，推动成交量走高，而成交主力正是低总价的刚需房源。

如今的楼市，已然呈现出鲜明的两极分化态势。新房市场中，开发商聚焦一二线核心板块的优质地块；二手房市场里，购房者更看重高性价比，将低总价、高租金回报率作为核心参考。

基于这一现状，2026年房地产市场的走势也清晰可见：想要拉动成交量，要么是定位高端、品质过硬的改善型产品，要么是价格亲民、能满足基本居住需求的刚需房源，而那些卡在中间、不上不下的房产，无论新房还是二手房，今年的销售依旧会面临不小压力。

不过这样的市场现象，也并非完全是坏事。最起码市场上有真实的成交量支撑，不再是一潭死水，而这正是楼市逐步褪去浮躁、回归理性的重要表现。

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