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保利珑誉｜历下芯CBD中环 央企匠筑全维改善人居范本

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作为保利深耕济南的高端誉系力作，保利珑誉落笔历下区科技城核心，占位CBD中环价值高地，以央企实力赋能城市人居升级，打造兼具地段红利、产品质感与全维配套的改善标杆。项目紧邻华龙路与化纤厂路交汇处西南，坐拥双地铁加持的立体交通网，周边商圈、名校、医院、公园环伺，自面市以来便凭借硬核产品力斩获多项区域榜单佳绩，成为济南改善群体的优选之作。目前项目已结构性封顶，预计2026年6月30日交付，130-235㎡精装三居至四居持续推售中，以多元户型适配不同家庭的居住诉求，解锁主城芯理想生活新方式。

从楼盘核心参数来看，保利珑誉由济南保誉置业有限公司开发，隶属于央企保利，品牌信誉度拉满，实景展示涵盖大门、园林、会所、样板间及地下车库，所见即所得，交付质量更有保障。项目总占地面积约6.66万㎡，总建筑面积约18.66万㎡，容积率2.8，规划16栋住宅共计1122户，涵盖6栋22-26F高层、9栋12-17F小高层及1栋10F洋房，业态丰富且错落排布，兼顾社区通透性与居住私密性。社区实行全人车分流设计，规划车位约1610个，每户配比1.44个车位，充分满足业主停车需求，规避地面车流干扰，保障老人与孩童出行安全。建筑采用绿建三星标准，搭配全铝外墙与节能门窗，南立面大玻璃落地窗占比约60%，打造简约大气的现代艺术立面，兼具颜值与节能环保性能，彰显高端人居质感。

户型设计上，项目聚焦改善需求，打造130-235㎡全周期精装户型，公摊控制在17%-21%，并赠送私家电梯前厅、设备平台等空间，实用率拉满，适配三口之家、多代同堂等不同居住场景。目前在售主力户型包括130㎡三室两厅两卫、143㎡三室两厅两卫、168㎡四室两厅两卫、188㎡四室两厅三卫及235㎡四室两厅三卫，各户型均遵循方正通透、动静分离的设计原则，搭配全景飘窗与贯通式阳台，最大化延伸采光与观景空间。其中130㎡户型作为清尾热门，采用三室布局，入户独立玄关兼顾收纳与隐私，客餐厅无缝衔接，南向多开间设计让阳光洒满全屋，双卫配置解决家人抢厕尴尬，适合刚需改善过渡；235㎡大平层则主打高端改善，LDKB一体化设计打通餐客厨与阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显主人尊贵感，多卧室布局可灵活打造书房、儿童房，适配高端家庭长期居住需求。

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价格方面，项目立足历下芯CBD中环稀缺地段，结合央企品质与全维配套，定价贴合高端改善市场定位，参考均价31000元/㎡，总价529万元/套起，不同户型、楼栋因业态、楼层差异，价格略有浮动。其中168㎡户型总价约529万起，188㎡户型总价约600万起，235㎡大平层总价约790万起，130㎡、143㎡户型部分房源售价待定，近期推出少量清尾优惠与加推福利，188㎡户型所在楼栋即将加推，为改善群体提供高性价比置业选择。相较于历下区同板块新房均价28298元/㎡，保利珑誉凭借保利央企背书、绿建三星品质、甸柳一中北校区签约等核心优势，具备较高的保值增值空间，无论是自住还是资产配置，都是济南东部高端市场的优质选择。同时，项目采用精装交付模式，配备西门子等知名品牌厨卫三件套，省去业主装修繁琐流程，实现拎包入住，进一步提升人居便捷度与舒适度。

交通配套是保利珑誉的核心优势之一，项目坐拥立体交通路网，实现地铁、公交、主干道多维联动，便捷通达全城。轨道交通方面，周边3km范围内覆盖7个地铁站，紧邻地铁3号线丁家庄站（约1.2km）、地铁7号线华能路站与工业南路站（约500m），其中地铁7号线正在建设中，建成后可快速换乘多条地铁线路，直达CBD核心、泉城广场、济南站等核心区域，极大缩短通勤时间。公共交通方面，1km内设有19个公交站，距离最近的化纤厂路华龙路站仅364m，多条公交线路途经，可直达洪家楼、高新万达、奥体中心等商圈与政务核心区，满足日常通勤与出行需求。主干道方面，紧邻华龙路、化纤厂路、工业南路等城市主干道，驱车5分钟可达二环东路，10分钟直达CBD核心，20分钟通达泉城广场、大明湖等老牌商圈，高效衔接城市各区域，无论是日常通勤还是周末出游，都能从容便捷。

教育配套作为项目的核心竞争力，依托历下区优质教育资源，打造全龄段教育矩阵，让孩子在家门口享受优质教育。项目配建42班九年一贯制学校，已签约历下区名校甸柳一中，命名为甸柳一中北校区，由历下区教体局长期经营管理，师资力量与教学质量有保障，业主子女可优先享受优质教育资源，助力孩子成长。除此之外，周边3km范围内覆盖90个幼儿园、18所小学、15所中学，其中包括历下实验小学、甸柳第一小学东校区、洪家楼第三小学东校区、历城第五中学、济钢高级中学、山东大学附属中学等多所公办名校，从幼儿园到高中的全龄段教育资源环伺，步行可达济南市小百灵幼儿园（325m）、济南市丁家小学（153m），无需长途奔波接送孩子，为家庭省去教育通勤烦恼，让孩子在书香氛围中成长。

商业配套方面，项目地处四大商圈交汇核心，周边3km范围内覆盖28个商场，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度需求。近距离可达济南万象城、龙湖济南奥体天街、东环·奥特莱斯、丁豪广场、汇隆广场等大型购物中心，其中万象城距离项目仅982m，涵盖国际奢侈品牌、连锁商超、高端餐饮、影院娱乐等多元业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末亲子娱乐，都能轻松满足。同时，项目周边1km内分布多个社区超市、生鲜市场与便民商铺，涵盖生鲜采购、日常零售、便民服务等业态，下楼即可满足柴米油盐等基础生活需求，兼顾高端消费与日常便民，打造便捷省心的生活圈。

医疗与生态配套的完善，进一步提升了项目的人居舒适度，为业主健康与休闲生活保驾护航。医疗资源方面，周边3km范围内拥有12个一级及以上医院，涵盖多家三甲医院，其中中国人民武装警察部队山东省总队医院（2.9km）、山东省立医院东院区（3km）、山东大学齐鲁医院东院区等三甲医院环伺，济南复元康复医院（2.3km）、济南爱尔眼科医院（2.6km）等专科医院就近布局，完善的医疗体系可快速响应业主就医需求，为家人健康提供全方位保障。生态配套方面，项目周边3km范围内拥有69个公园，距离最近的公园仅229m，步行可达斯巴达公园（714m）、圭山公园（777m），周边规划有市政花园、篮球场、健身区等休闲设施，业主茶余饭后可前往散步、健身、遛娃，享受自然惬意的休闲时光。同时，社区内部规划精致园林景观，搭配约1670㎡下沉式会所，涵盖泳池、瑜伽室、健身房、儿童国学馆、艺术展览馆等高端设施，为业主打造专属休闲社交空间，丰富日常生活场景。

社区品质方面，保利珑誉以高端人居标准打造，彰显央企匠心。作为济南主城首个绿建三星项目，项目在建筑材料、施工工艺上严格遵循绿色环保标准，全铝外墙搭配节能门窗，有效提升建筑隔音、隔热性能，减少能源消耗，打造健康宜居的居住环境。社区园林采用多层次景观布局，搭配四季绿植，打造步移景异的园林体验，同时规划休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等功能区域，适配不同年龄段业主的休闲需求。物业服务由保利物业服务股份有限公司提供，物业费3.36元/月/㎡，依托保利物业多年高端物业服务经验，为业主提供24小时安保、保洁、维修、社区活动等全方位服务，打造安全、舒适、便捷的社区居住氛围。此外，项目实景呈现度高，目前已封顶，社区大门、园林、会所等均已实景亮相，业主可实地考察房屋品质与社区环境，所见即所得，规避交付风险。

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依托历下芯CBD中环的地段红利，保利珑誉不仅坐拥成熟的现有配套，更享受区域发展带来的增值潜力。济南科技城作为城市重点发展板块，紧邻CBD核心，承接产业升级与人口导入红利，周边规划多个商业综合体、市政公园与公共服务配套，未来区域价值将持续提升。项目作为板块内高端改善标杆，凭借央企实力、优质教育、立体交通与全维配套，成为板块价值的重要承载者，未来保值增值空间可观。

从央企匠筑的品质坚守，到全维配套的生活赋能，保利珑誉始终以人居需求为核心，在历下芯CBD中环这片稀缺土地上，打造兼具品质感、便捷度与舒适度的高端改善范本。目前130-235㎡精装户型持续推售，188㎡户型即将加推，清尾优惠同步进行中，无论是追求全龄教育、便捷交通，还是看重央企品质、高端圈层，保利珑誉都能精准匹配改善家庭的居住期待。央企保利，不负信赖，以实力筑就理想人居，邀您共赴历下芯高品质生活新征程。