房产税大消息落地！上海宣布再延5年，释放3个重要信号

最近楼市圈里最火的消息，莫过于上海官宣房产税继续执行5年这件事。

很多人看到“房产税”三个字就慌了，但仔细看完通知内容，我反而觉得这是个好消息，甚至可以说是给全国几亿房产持有者吃了一颗定心丸。

先说结论：短期内，全国性房地产税不会来。

为什么这么说？咱们来捋一捋。

一、维持原样，就是最大的利好

上海这次发布的通知，核心内容就一句话——原来怎么征，接下来5年还怎么征。

税率没涨，范围没扩，标准没变。

要知道，过去这些年，关于房地产税的讨论从来没停过。每隔一段时间，网上就会传出“房地产税要来了”的消息。有人甚至因为担心，急吼吼地把手里的房子低价抛掉。

但你看上海这次的操作，就是告诉大家：别瞎猜了，未来5年政策不变，该干嘛干嘛。

从另一个角度想，如果高层真的打算在全国推行新版房地产税，上海作为试点城市，怎么可能还按原来的方案继续干5年？早就应该出台过渡政策了。

所以这次延期，本质上就是一个明确的态度：大规模房地产税改革，短期内不在计划之中。

二、稳预期，比什么都重要

说实话，这两年楼市最大的问题不是房价高不高，而是大家心里没底。

买房的人怕买完就跌，不敢出手；卖房的人怕卖了就涨，也不敢松口。结果就是市场僵住了，买卖双方都在观望。

在这种情况下，任何风吹草动都可能引发恐慌。

你想想，如果上海这次宣布的是“加大房产税征收力度”或者“扩大征收范围”，市场会是什么反应？

但现在上海选择维持现状，而且还是保持0.4%到0.6%这个相当低的税率，目的很明显：给市场信心，让大家别慌。

楼市最怕的不是政策收紧，而是政策不确定。现在把话说清楚了，反而是好事。

三、为进一步松绑做铺垫

这里面还有一个细节，很多人没注意到。

去年上海已经放开了外环外的限购政策，只要有本地户口或者交满一年社保就不限购了。这在以前是不敢想象的。

但问题来了，不限购不代表不收税。按照现行规定，家庭人均住房面积超过60平米的部分，还是要交房产税的。

所以上海这次宣布房产税政策延续，其实也是在说：虽然放开了限购，但税收这块还是要守住的，不会让外环外被炒到失控。

换句话说，这是在为更大力度的松绑做准备。

按照这个节奏，接下来上海外环外彻底取消限购，可能性非常大。毕竟只要房产税这个“刹车”还在，市场就不至于完全失控。

四、从全国视角看，房产税更可能是“减”而不是“加”

很多人可能不知道，除了上海，重庆也在试点房产税，而且已经试了十几年。

但你看重庆这两年的动作：征收面积从100平提高到180平，税率从1.2%降到0.5%，外地人买房的房产税也取消了。

一个字：减。

上海呢？去年也出台了新规定，居住证满三年的非本地家庭，首套房免征房产税，二套及以上人均60平以内也免征。

还是减。

这说明什么？说明现阶段的政策导向，是鼓励大家买房，而不是增加持有成本。

那些天天在网上喊着“赶紧出房产税把房价打下来”的人，可能要失望了。至少目前来看，这条路是走不通的。

五、最后说说市场的真实情况

最近一线城市的二手房市场，明显比之前活跃了。那些挂了很久的性价比房源基本都消化掉了。

更有意思的是，有些精明的投资客已经开始悄悄进场了。他们算了一笔账：现在市区老破小的租金回报率已经到了2.5%甚至3%以上，比银行存款利率要高。

买房出租，居然比存钱划算了。

再加上股市这一年多涨得不错，有些人已经开始套现去买房了。资金正在从金融市场向不动产转移。

六、写在最后

房产税这个话题，喊了很多年了，每次都是“狼来了”。

但这次上海的动作，反而让我觉得“狼”离得更远了。

政策明朗化，本身就是最大的利好。与其整天担心不确定的未来，不如接受确定的现实。

现在的现实就是：税不会加重，限购在松绑，市场在回暖。

当然，这不是让你盲目冲进去买房。而是说，如果你本身有购房需求，现在可能是一个值得认真考虑的时机。

毕竟，最差的时候，往往也是最好的时候。