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CBD正脉·滨河藏境 济南尊御府｜迭代历下高端人居新范本

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作为山东航泰汇智产业发展有限公司深耕济南历下的匠心之作，尊御府择址CBD正脉与奥体西中轴核心，立足历下区奥体西路与华龙路交叉口西南侧，兼具CBD繁华底蕴与滨河静谧质感，以严苛标准打造高端改善标杆楼盘，为济南高净值家庭呈现兼具品质感、舒适度与增值潜力的人居解决方案。项目总占地面积约2.97万平方米，建筑面积约12.5万平方米，规划7栋22-24层高层住宅，总户数495户，容积率2.9，绿化率高达45%，车位配比1:1.57，规划776个地下车位，全方位保障业主便捷居住。项目已签约绿城物业，物业费为2.36元/㎡/月，产权年限70年，预计2026年9月30日精装交付，目前1#、9#楼持续推售中，实景园林已部分呈现，所见即所得的品质，解锁高端人居新体验。

在售户型涵盖建面约162-270㎡三居至四居，精准匹配不同改善家庭的居住需求，全户型遵循方正通透、宽境采光的设计原则，兼顾实用性与仪式感。其中，建面约162㎡三室两厅两卫户型，总价约470-486万元，户型方正开阔，3.2米层高提升空间通透感，客餐厅无缝衔接，最大化延伸活动空间，南向多开间设计，让阳光充分浸润室内，双卫布局兼顾私密性与实用性，适配三口之家或刚需改善人群。建面约199-215㎡四室两厅三卫户型，总价约620-670万元，主打宽境改善，部分户型采用边厅设计搭配L型全面屏落地窗，270度环幕观景视野，将滨河与社区景观尽收眼底，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，彰显居者尊崇，多卧室布局可满足三代同堂的居住需求，兼顾家庭陪伴与个人私密。建面约270㎡四室两厅四卫户型，总价约810-940万元，定位高端终极改善，超大空间尺度适配高阶人居需求，全系精装交付，甄选西门子、博世、汉斯格雅等国际一线品牌，部分房源搭载华为5.0智能系统，实现拎包入住，解锁品质生活新高度。

区位是人居价值的核心底色，尊御府占据历下CBD核心板块，依托区域发展红利与立体交通网络，实现繁华与静谧的无缝切换。作为济南城市发展的核心引擎，CBD汇聚金融、商务、文化等高端资源，周边写字楼集群林立，商务氛围浓厚，为通勤商务人群提供便捷出行条件，同时板块规划持续升级，未来价值可期。项目紧邻大辛河中段，形成“CBD繁华+滨河静谧”的双重稀缺属性，东侧紧邻大辛河滨河景观廊道，搭配市政绿地公园，再加上社区内部打造的约1.5万平方米中央景观花园，形成“内外三公园”的生态格局，45%的高绿化率远超片区均值，大辛河天然生态廊道不仅能净化空气，还能调节区域微气候，夏季降温增湿、冬季防风保温，负氧离子含量超城区3倍，为业主打造推窗见绿、出门入园的宜居环境。

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价格方面，项目参考均价33000元/㎡，一房一价，总价区间约470-940万元，贴合高端改善市场定位，相较于历下区新房均价28298元/㎡，虽存在一定价格门槛，但依托核心区位、稀缺生态资源与高品质产品打造，具备较强的保值增值潜力。从区域房价走势来看，历下区作为济南核心城区，配套成熟、资源稀缺，新房与二手房价格稳步攀升，尤其是CBD板块，作为城市封面，汇聚各类高端配套，房价溢价空间显著。尊御府凭借精准的高端定位、严苛的品质把控与全维度的配套优势，性价比凸显，既能够满足高净值家庭的居住需求，也能作为优质资产配置的优选，随着CBD片区配套的进一步成熟，项目居住价值与资产价值将持续提升。同时，项目依托绿城物业的专业服务，进一步提升居住舒适度与物业附加值，为业主的资产保值保驾护航。

交通配套的立体化布局，是项目打动高端购房者的核心亮点之一，构建“地铁+主干道+公交”三维立体出行网络，高效衔接城市各处。地铁方面，项目距已开通的地铁3号线丁家庄站直线距离约500米，该线路贯通机场北站，30分钟内可通达全城核心区域；在建的地铁7号线工业南路站距项目仅400米，未来通车后将进一步串联洪家楼、花园路等成熟商圈，形成双地铁交汇的交通优势，大幅提升出行效率。地面交通方面，紧邻工业南路、奥体西路两条城市主干道，自驾出行可快速抵达万象城、龙湖天街等商业地标，畅通无阻。公交出行同样便捷，1公里范围内分布25个公交站点，丁家庄东站仅366米，K110、K122等多条公交线路覆盖，为老人、孩子日常出行提供充足选择，全方位满足不同人群的出行需求。

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商业配套方面，项目坐拥成熟商圈矩阵，既能享受当下的便捷生活，又能承接未来板块发展红利，构建“社区商业+区域商圈+未来地下城”的三级商业体系。周边3公里内汇聚万象城、龙湖济南奥体天街、高新万达、印象城等大型商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、高端消费等多元化业态，无论是日常采购、家庭聚餐，还是朋友欢聚、潮流打卡，都能一站式满足。更为稀缺的是，项目向南的五栋超高楼地下部分建有200万方的“四季如春”地下城，地上裙楼均规划自持运营的5大超级购物mall，未来将成为区域商业新核心，进一步升级业主的消费体验。社区内部7#楼规划5层专属商业配套，涵盖室内副食品市场、便利店、社区商业网点及2648平方米室内体育馆，实现“足不出社区”即可满足日常购物与运动需求，让便捷融入生活每一处细节。

教育与医疗资源的优质配置，为业主家庭生活保驾护航，打造全龄无忧的居住环境。教育方面，项目深耕全龄教育配套，北侧规划2所幼儿园，西侧规划一所42班九年一贯制学校，从学前教育到义务教育阶段实现一站式教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，减少通勤奔波，家长接送更便捷。同时，周边3公里内还分布有历下实验小学、济南市历城区洪家楼第三小学（东校区）、历城第五中学等多所优质中小学，师资力量雄厚、教学质量过硬，为子女成长提供充足教育选择，助力孩子逐梦前行。此外，周边高校环绕，学术氛围浓厚，潜移默化中滋养孩子的成长气质，打造书香浸润的人居环境。

医疗方面，项目周边汇聚多家优质医疗机构，构建完善的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。周边3公里内共有100个医院，其中包括山东省立医院（东院区）、山东大学齐鲁医院（东院区）、武警医院等大型三甲医疗机构，直线距离均在3公里范围内，完善的医疗体系与专业的诊疗水平，可快速响应业主的就医需求，无论是日常体检、小病诊疗，还是重大疾病救治，都能获得优质医疗服务，为家人健康筑牢防线。同时，周边分布多个社区卫生服务中心与药店，方便业主日常购药与基础诊疗，进一步提升居住的安全感与便捷度。

社区品质方面，项目以高端人居标准打造，兼顾品质感与舒适度，从建筑、景观到户型、精装，每一处细节都彰显匠心。建筑外立面采用全干挂铝板加双层超白路易玻璃，现代大气，不仅颜值出众，更具备超强的耐用性与安全性，抗腐蚀、抗老化，住十年八年依然不显旧，同时超白玻璃可提升室内采光与观景效果，打造通透开阔的居住体验。社区内部由知名设计团队打造，规划约1.5万平方米中央景观花园，搭配多重绿植景观，层次丰富，同时规划1800平下沉式山水展馆、450平环形跑道，满足业主休闲散步、运动健身、邻里交流等多元化需求。此外，项目采用两梯两户设计，电梯直接入户，门口预留8-11平方电梯厅，可作为独立玄关使用，兼具实用性与私密性，提升居者尊崇感。

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作为深耕济南的开发商，我们始终秉持“匠心筑家、品质赋能”的理念，深耕高端人居领域，精准洞察高净值家庭的居住需求，将区位优势、生态资源与产品品质深度融合，打造尊御府这一高端改善标杆项目。项目精准匹配追求高品质生活、注重圈层纯粹性与资产保值能力的高净值家庭，无论是通勤CBD的商务人群，还是重视子女教育与居住舒适度的改善家庭，都能很好地契合需求。目前项目工程进度有序推进，楼栋已封顶，实景园林部分呈现，预计2026年9月按时交付，以看得见的品质，兑现人居承诺。未来，我们将持续以严苛的标准把控工程质量，依托绿城物业的专业服务，为业主打造更优质的居住体验，让尊御府成为济南CBD板块高端人居的典范，见证城市人居的迭代升级，为高净值家庭敬献一处兼具繁华与静谧、品质与尊崇的理想居所。