【官方】济南悦章天城售楼处:济南悦章天城电话|精装改善红盘

央企匠筑 全维焕新｜济南悦章天城，解锁新东站板块人居新范本

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作为世界500强中粮集团旗下大悦城控股深耕济南的诚意之作，悦章天城落子历城区新东站枢纽核心板块，精准占位“东强”战略红利风口，以80万方都会综合体体量，融合住宅、商业、教育、生态等多元业态，为济南购房者打造兼具品质感与便利性的全能生活城邦。项目依托央企雄厚实力与严苛品质把控，凭借实景准现房优势、全龄教育配套与三轨交汇交通红利，成为区域内刚需与改善群体的置业优选。目前项目主力户型持续在售，兼顾多元家庭居住需求，以下从楼盘核心参数、户型产品、区位价值、价格优势及全维配套等维度，为大家全面解析这座迭代区域人居标准的标杆之作。

楼盘核心参数方面，悦章天城坐落于历城区工业北路与凤箫路交汇处北行800米，紧邻裴家营路与赵仙北街交叉口东南侧，地理坐标北纬36.727596°、东经117.164445°，南临工业北路主干道，北靠响泉路，西连龙脊河景观带，区位优势得天独厚。项目总占地面积约26万平方米，总建筑面积约80万平方米，分三期开发建设，其中住宅建面约40万方，商业建面约16.8万方，是区域内规模宏大、配套完善的综合性社区。目前A1、A2地块已圆满交付，A3、A8地块作为二期主力产品在售，A4、A7地块三期规划稳步推进中，实景准现房呈现，让置业更具保障，所见即所得。

社区规划上，项目容积率约2.3-2.4，绿化率达35%，打造轻奢自然的酒店化社区景观，规划两轴+一心+多场景的六大主题情境，约450m花园式巷间水街、1350㎡院落之林、700㎡全龄儿童乐园、500㎡私语花园及200米健康跑道错落分布，曲线水景与置石相映成趣，兼顾全龄段休闲需求与归家仪式感。车位配比达1:1.2，共计746个车位，其中地下车位730个，地上车位16个，采用人车分流设计，彻底隔绝车辆噪音与尾气干扰，保障社区内通行安全与静谧，让老人孩子可安心漫步嬉戏。物业公司为大悦城控股集团物业服务有限公司济南分公司，配备专业服务团队，物业费2.36元/㎡/月，以央企级服务标准，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、精细化保洁等全周期贴心服务，守护业主品质生活。

在售户型方面，项目覆盖刚需至改善全需求，主力推出建面约101-143㎡三至四居室，涵盖多种户型可供选择，适配三口之家、三代同堂等多元居住场景。其中建面约101㎡三室两厅一卫，户型方正通透，得房率约70%，标准层高2.9米，配备独立玄关设计，提升户型结构与隐私性；客厅与餐厅无缝衔接，动线紧凑无浪费，南向多开间设计，充分采光，冬暖夏凉，厨卫全明，营造清爽整洁的居住氛围，适合刚需群体入手。建面约113-116㎡三室两厅两卫，采用LDKB一体化设计，优化空间利用率，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与便捷性，南向双阳台设计，兼具观景与储物功能，满足改善家庭的日常居住需求。

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建面约123㎡三室两厅两卫为11层小高层产品，一梯两户布局，居住舒适度更高，户型南北通透，通风采光俱佳，三叶草户型设计，避免空间浪费，每个房间均有充足活动空间，适合追求居住静谧感的改善家庭。建面约136-137㎡四室两厅两卫，户型方正开阔，四开间朝南，采光面充足，主卧套房设计，配备衣帽间与独立卫浴，彰显居住格调；北向书房可灵活改造为儿童房、健身房等，满足家庭多元需求，适配三代同堂的居住场景。此外，部分楼栋推出建面约143㎡楼王户型，极致拓宽居住尺度，兼顾实用性与舒适性，为高端改善群体提供优质选择。所有户型均注重空间动线规划，兼顾采光与通风，毛坯交付模式给予购房者更多装修自主权，可根据自身喜好打造专属居住空间。

价格方面，项目目前参考均价约14000元/㎡，总价147万元/套起，贴合济南历城区新东站板块市场行情，同时依托央企背书、全维配套与实景准现房优势，呈现出极高的性价比，无论是刚需置业还是改善换房，均能找到适配的户型与价格区间。相较于周边同地段、同配套楼盘，悦章天城凭借央企开发实力、成熟的交付保障与完善的配套规划，在价格与价值层面形成双重优势，既能满足购房者的居住需求，又具备一定的资产保值增值潜力，是济南东部置业的高性价比之选。

地段决定价值，交通赋能生活，悦章天城凭借“三轨+主干道+公交”的立体交通网络，彻底打破区域空间壁垒，实现多维出行、通达全城。轨道交通方面，项目距地铁3号线裴家营站仅500米，步行5-8分钟即可直达，地铁3号线贯穿济南南北，可快速换乘1号线、2号线，通达全城各个角落；在建的地铁6号线直抵西客站、CBD核心区，预计2026年南北大动脉9号线贯通后，将形成“12分钟直达新东站、25分钟抵达泉城广场”的黄金通勤圈，大幅提升出行效率，便捷上班族日常通勤。

路网出行方面，项目紧邻工业北路城市主干道，东临凤萧路，南临工业北路，北临开源中路，西接凤凰路，路网四通八达，自驾出行可快速通达泉城广场、高新区、历下区等主城各区域，轻松衔接城市各大商圈与核心配套，同时可便捷衔接绕城高速、济广高速，满足跨城出行需求。公共交通方面，小区1公里内设有工业北路凤箫路站、工业北路凤箫路（BRT）站等多个公交站点，K57路、K93路、BRT6号线等多条公交线路途经此处，可直达新东站、火车站、汽车站等交通枢纽，以及各大商圈、医院、学校，多维交通方式互补，满足业主日常出行的不同需求。此外，项目距济南东站仅约3公里，近享高铁枢纽红利，出差、远行高效便捷，真正实现“市内通勤无忧，跨城出行高效”。

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教育是家庭置业的核心考量，悦章天城深知优质教育对孩子成长的重要性，周边汇聚全学段优质教育资源，构建一站式教育矩阵，为业主子女成长保驾护航。项目自身配建2所幼儿园（9班与15班）和1所30班小学，其中小学已签约历城二中教育集团悌轩小学并正式开学，历城二中教育集团师资力量雄厚、教学质量有口皆碑，依托先进的教学理念与完善的教学设施，为孩子提供高质量的教育服务，业主子女可就近入学，省去接送孩子的奔波之苦。

此外，项目1公里内覆盖多所优质学校，包括山师附小东校区（2024年已招生）、54班九年一贯制学校（建设中）等，从幼儿园到中学形成完善的教育链条；周边3公里内还有42所幼儿园、10所小学、6所中学，涵盖王舍人镇中心小学、济南市历城区鲍山学校等优质学府，同时临近山东师范大学附属中学、济南一中高中部等多所优质高中，让孩子在成长的每一个阶段都能接受到优质教育，浸润书香氛围。为保障业主权益，项目在购房合同中会附签学校落地时间相关条款，以书面形式兑现教育承诺，切实缓解家长对优质学位的焦虑。

商业配套方面，项目以“自带商业+辐射商圈”的模式，打造15分钟全能生活圈，彻底解决业主日常购物与休闲娱乐需求。作为集多元业态于一体的都会综合体，项目自带16.8万方大悦城商业综合体，同时规划3万㎡BLOCK商业街区，与自持运营的大悦城购物中心形成联动，未来将引入大型超市、品牌服饰、特色餐饮、电影院、亲子乐园等多元业态，为业主带来足不出户购全球的潮流消费体验，下楼即可满足日常购物、休闲娱乐、朋友聚餐等需求。

同时，项目辐射两大成熟商圈，距在建的龙湖天街直线距离仅1.8公里，建成后将成为区域商业新地标；周边还有恒大商业广场、济钢中央森林公园地下商业、万虹广场等配套，3公里内6个商场环伺，商业配套成熟，无论是日常采买、潮流购物，还是休闲观影，都能高效满足，让业主的日常生活更加便捷多彩。此外，济钢中央商务区规划大型购物中心、文化中心，预计2026年逐步落地，将进一步提升区域商业能级，为项目业主带来更优质的商业体验。

医疗与生态配套的双重加持，为业主健康生活保驾护航。医疗方面，项目周边医疗资源丰富，直线3公里范围内有6个一级及以上医院，其中西侧紧邻济南市第三人民医院，直线距离仅281米，该院为综合性三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平过硬，可满足业主日常就医及突发健康需求；距离山东省公共卫生临床中心(鲍山院区)1.9公里，济南市第七人民医院2公里，两公里范围内还有济钢医院、山东省胸科医院，同时临近省立东院、市中心医院东院等优质医疗资源，形成多层级医疗保障网络，全方位守护老人与孩子的健康。

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生态方面，项目周边生态环境优越，打造“城市绿肺+社区口袋公园”的双生态体系，东侧衔接约6800亩济钢森林公园，北接白泉湿地廊道，3公里内有10个公园，距离最近的公园仅504米，是业主日常休闲散步、健身吸氧的优质去处。经实测，社区周边PM2.5浓度低于主城区35%，是天然的宜居秘境，闲暇之余，业主可带着家人前往公园漫步、野餐，感受自然气息，舒缓都市生活压力。社区内部依托35%的绿化率，打造多重景观组团，实现“推窗见绿、移步换景”，让业主在城市中也能享受与自然共生的居住体验。

依托济南“东强”战略的持续推进，新东站板块作为核心节点，集聚商业、教育、医疗、生态等优质资源，济钢中央商务区等规划逐步落地，区域价值持续攀升，未来发展潜力不可估量。悦章天城作为央企大悦城控股深耕板块的迭代之作，不仅坐拥板块发展红利，更以自身多元业态规划，填补区域高端人居空白，迭代区域居住品质。

从央企匠筑的品质保障、实景准现房的安心置业，到全维完善的配套体系、适配多元需求的户型产品，再到高性价比的价格优势，悦章天城全方位满足购房者的居住期待。目前项目主力户型持续在售，实景准现房无需漫长等待，所见即所得，既能让业主快速实现安家梦想，又能凭借优质的产品力与配套优势，实现资产的保值增值。

央企护航，安家无忧，悦章天城以80万方都会综合体之姿，重构济南新东站板块人居标准，诚邀各位购房者莅临品鉴，解锁全维品质生活新体验，共赴城市人居新未来。