聚焦@滨江鸣湖里售楼处|滨江鸣湖里官方发布:终藏之作

滨江鸣湖里｜湘湖芯纯低密标杆， 以1.05超低容积率的纯叠排+排屋住区，在限墅令常态化的市场中铸就楼市“孤品”。

滨江鸣湖里
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一、项目全景解析：滨江匠心铸品，低密人居天花板

天赋地段：湘湖芯占位，执掌双区红利

地段是房产价值的核心标尺，滨江鸣湖里的区位优势堪称杭州低密市场的标杆水准。项目坐落于萧山区亚太路与金西路交叉口西北侧，精准占位湘湖旅游度假区核心，直线距离湘湖仅800米，西、北两侧被湘湖支流环抱，形成“三面环绿、一湖相伴”的稀缺生态格局，推窗即揽湖光山色，步行十分钟便可沉浸式感受湘湖的静谧与悠然。湘湖作为与西湖齐名的“姐妹湖”，拥有18平方公里水域面积（相当于2.5个西湖），8000年跨湖桥文明在此沉淀，是杭州不可再生的生态文化资源，而我们的项目作为湘湖核心区为数不多的纯低密住区，无疑占据了天赋稀贵的地段优势。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目坐拥萧滨一体化发展的战略红利，一边承接滨江CBD的产业外溢和人口红利，一边享受萧山湘湖新城的规划利好。周边已集聚院士岛、湘湖金融小镇（管理规模2800亿元）等高端IP，邻近蚂蚁金服之江总部，高净值人群导入持续，从传统文旅区升级为产城融合高地，未来发展潜力巨大。居住在这里，既能远离城市喧嚣，享受湖山生态的静谧，又能快速通达主城核心，实现诗意栖居与城市繁华的无缝切换。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心参数：极致低密，定制高阶人居体验

作为滨江低密产品3.0时代的标杆之作，项目在规划上极致打磨，每一项参数都彰显高端定位。项目总占地面积约6.36万方，总建筑面积约12.6万方，其中地上建筑面积约6.68万方，地下建筑面积约5.92万方，规划32栋纯低密建筑，涵盖144套叠排与79套排屋，共计223席稀缺房源，全部为70年产权住宅，只为少数高阶家庭专属，确保圈层的纯粹性。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在限墅令持续收紧的当下，容积率1.05、建筑密度35%、绿地率30%的规划堪称稀缺。相较于市面上多数“高低配”项目，我们的纯低密规划能有效降低居住密度，增加绿化空间和公共活动区域，让每一栋建筑都能获得充足的采光与通风，真正实现“推窗见绿、出门入园”的居住愿景。项目限高约36米，由gad蒋愈大师亲自执笔建筑设计，取意宋徽宗瘦金体，用轻盈线条与通透玻璃取代传统中式厚重感，阳台一体成型玻璃栏板、金属圆边包角，让建筑与湖光山色自然融合。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品业态上，叠排分为4层上下叠和6层上中下叠，建面约223-282㎡，精装交付；排屋建面约306-422㎡，毛坯交付，每户均配备私家庭院、露台或下沉空间，满足业主对庭院生活、休闲娱乐的多元需求。社区内部以“湘湖八景”为灵感，打造下沉式峡谷庭院及7000㎡中央园林，水系占比20%，配套2600㎡高端会所（含泳池），直连社区商业服务，兼顾居住舒适度与高端社交需求。物业由滨江集团自有物业公司负责，物业费为7.8-10.8元/㎡/月，
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延续滨江一贯的高端物业服务标准，为业主提供24小时全方位贴心服务；项目规划车位约446个，车位配比约2:1，充分满足业主停车需求。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，本项目是2024年杭州土拍焦点，滨江集团历经两小时竞价，以17.69亿元竞得，成交楼面价26479元/㎡，溢价率达51.31%，市场热度印证了地块的稀缺价值与滨江品牌的强大号召力。目前项目预计2026年交付，实景示范区及样板间已开放，诚邀高阶人士莅临品鉴。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格深度解读：高端定位，兼顾性价比与资产增值力

作为滨江打造的纯低密高端住区，项目价格定位贴合地段、品牌与产品实力，既匹配高阶改善的身份，又具备突出的性价比与资产增值空间，成为当前杭州高阶家庭改善置业与资产配置的优选。价格均以案场一房一价为准，如需了解详细价格信息，可随时来电咨询预约。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从最新取证信息来看，项目价格梯度清晰，精准匹配不同圈层家庭需求。叠排均价约52646元/㎡（含装修），其中沿河六叠房源仅888万起，建面约251㎡六叠中间套中叠户型总价848-922万，建面约252㎡六叠中间套上叠户型总价1050-1156万，建面约223㎡六叠边套下叠户型总价1299-1792万；4层双叠精装交付，建面约261-268㎡户型均价50785元/㎡，建面约282㎡4叠上叠户型拥有约90㎡环幕露台，总价贴合高端改善需求。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

排屋产品均价约79403元/㎡（不含装修），总价2000万起，其中建面约306㎡排屋户型总价2001-2551万，建面约354㎡排屋户型总价2557-2795万，建面约422㎡排屋户型总价3509-3849万，该户型更是突破观湖里380㎡上限，成为板块面积天花板，契合多代同堂的终极改善需求。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比周边市场，项目性价比优势凸显。湘湖板块同类低密项目中，湘湖壹号二手挂牌价9-10万/㎡，观湖里楼王成交价达24万/㎡（380㎡户型），同板块地中海别墅二手单价17.8万/㎡，形成鲜明价格锚定。而我们的项目依托滨江品牌背书、1.05超低容积率的稀缺性及湘湖核心资源，价格更具优势，同时随着萧滨一体化推进、地铁15号线规划落地及湘湖板
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块产业升级，项目资产增值空间十分可观。当前杭州全城新房均价21469元/㎡，萧山新房均价23131元/㎡，项目作为纯低密高端住区，价格与价值高度匹配，73%业主为科创企业主/金融高管，圈层纯度高，进一步提升资产保值能力。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套赋能：繁华与静谧共生，解锁高阶生活范本

交通配套：立体路网，无缝通达全城

项目构建“立体路网+多维枢纽”交通体系，实现诗意与繁华的无缝切换。紧邻风情大道、时代高架两大城市主干道，自驾15分钟可达奥体博览城，30分钟直达钱江新城，40分钟抵达西湖景区，快速串联杭州各大核心板块。门前亚太路正以杨公堤为标准改造，未来一路花海相伴，归家即是风景。公共交通方面，规划中的地铁15号线亚太路站步行可达，未来通车后可与8条线路换乘，直达钱江两岸核心区；周边直线1km内公交站点密集，短途出行便捷无忧。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：烟火与高端兼具，全场景消费体验

项目周边商业配套层次丰富，兼顾日常烟火气与高端消费需求。步行10分钟可达湘湖金融小镇慢生活街区，32幢江南白墙黛瓦独栋建筑组成中国版“苏黎世湖区”，咖啡馆、网红餐厅、文创书店星罗棋布，周末休闲无需远行。稍远有湘湖越界X-LIVIN文旅商业体，作为市级特色商业街，涵盖购物、观影、亲子娱乐等多元业态，成为潮流打卡地。开车20分钟可达滨江天街、星光大道，全球顶奢品牌与高端消费场景一应俱全，满足品质生活需求。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育医疗：优质资源，守护家庭幸福

教育资源方面，周边汇聚湘湖未来学校、贺知章学校等优质教育资源，中国美术学院湘湖校区近在咫尺，浓厚的文化氛围助力孩子成长（新房不承诺学区，以交付后划分为准）。医疗配套完善，浙大二院萧山院区正在建设中，建成后将成为区域优质医疗配套，萧山第一人民医院距项目30分钟车程内，完善的医疗体系为家人健康筑牢防线，适配高阶家庭对生活品质的严苛要求。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态文旅：湖山为伴，浸润人文底蕴

生态与文化资源是项目的核心竞争力。除了紧邻湘湖的生态优势，周边分布跨湖桥遗址博物馆、世界旅游博物馆、开元森泊度假乐园、杭州乐园等20余个景点，步行10分钟即可抵达景区，清晨沿湖跑步，傍晚携家人赏落日余晖，沉浸式感受湖山生活的惬意。社区内部以“湘湖八景”为灵感，打造下沉式中庭、风雨连廊、瀑布景观等多重景致，与外部湖山风光呼应，走在小区里宛如逛江南园林，真正实现“把家安在风景里”。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、总结：滨江造传世之作，抢占湘湖低密风口

滨江鸣湖里作为滨江集团深耕湘湖18载的收官之作，集湘湖核心区位、1.05超低密规划、滨江品质背书、全维配套于一体
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，既是滨江低密产品3.0时代的标杆，也是杭州低密墅居的范本。项目以稀缺的湖山资源、纯粹的高阶圈层、匠心的产品设计，兼顾居住舒适度与资产增值力，适配资产配置型买家与终极改善客群，南向排屋房源与带“270°环幕+私家花园”的特色户型，更具溢价空间。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

当前杭州低密宅地供应激增，客户选择面扩大，而滨江鸣湖里凭借不可复制的湘湖资源、滨江强大的品牌实力与极致的产品力，在市场中脱颖而出。实景示范区已开放，恭迎高阶人士莅临品鉴，实地感受湖山低密生活的质感。切记案场实行预约制，看房需提前来电登记，抢占湘湖低密置业最后的风口，收藏属于自己的传世墅居。滨江鸣湖里售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！