【官方】济南保利明湖印售楼处:济南保利明湖印电话|精装改善红盘

双国企匠筑！济南保利明湖印：近享大明湖盛景，城央高端改善人居范本

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作为济南能源集团与保利置业双国企联袂打造的齐鲁首座“印”系作品，保利明湖印自面市以来便聚焦全城目光，成为城央高端改善市场的标杆之作。项目立足天桥区核心地段，坐拥大明湖稀缺生态资源，以低密精装业态、全龄配套矩阵与纯粹圈层定位，重新定义济南湖居改善新高度。本文将从楼盘核心参数、在售户型、区位价值、价格体系及周边配套五大维度，为大家全面解析这座近十年大明湖1公里核心圈唯一新增住宅的独特魅力，助力高端置业者精准把握城央稀缺人居机遇。

楼盘核心参数方面，保利明湖印秉持“低密宜居、圈层纯粹”的规划理念，总占地面积约2.86万平米，总建筑面积约10.46万平米，容积率仅2.6，规划8栋15层精装修小高层，总户数约475户，是名副其实的小型高端社区，有效保障居住舒适度与私密性。项目配备1.46个/户的充足车位，彻底解决高端家庭停车难题，搭配国家一级资质的保利物业，以精细化服务守护业主日常，彰显高端人居的尊崇感。项目于2025年下半年开盘，目前多栋楼已加推，首开119套房源实现100%去化，不到两个月网签超146套，人气与实力并存，预计2027年下半年交付，精装交付标准省去业主二次装修的繁琐，实现省心入住。

在售户型聚焦高端改善需求，覆盖155-300㎡全维度大四居及奢阔户型，精准匹配多代同堂家庭与高阶改善客群，户型设计兼顾实用性与舒适度，均采用方正布局、动静分区、大面宽采光的设计理念，最大化延伸空间利用率与景观视野。其中，161㎡四室两厅两卫户型为爆款刚需改善户型，总价约310-370万，户型通透流畅，客厅与阳台相连，阳光充足，卧室分区布局，保障家人私密空间，适配追求品质生活的三口之家；175㎡四室两厅三卫户型主打进阶改善，总价约370-450万，四面宽朝南设计，多个房间采光充足，主卧配备独立卫浴与美妆冰箱，彰显尊崇感，适合改善型四口之家；155㎡四室户型为瞰湖优选，总价约320-350万，部分房源可直达大明湖景观，布局规整，收纳空间充足，得房率可达95%以上，兼顾性价比与舒适度；221-300㎡奢阔户型（含游艇户型）为顶阶改善之作，目前221㎡户型售价待定，大尺度空间设计可满足高端客群的个性化需求，推窗即揽湖光山色，将湖居雅韵融入日常生活。

地理位置是保利明湖印的核心竞争力之一，项目坐落于天桥区生产路与明湖北路交汇处北行350米路东，地处生产路以东、生产路东街以北、北关北路以西、东亚家居以南，直线距离大明湖仅400米，步行15分钟即可沉浸式感受“四面荷花三面柳”的湖居雅韵，是近十年大明湖1公里核心圈唯一新增住宅项目，稀缺性不言而喻。项目隶属于济南老城核心板块，衔接泉城路商圈、北园商圈两大核心商圈，既坐拥老城区成熟的生活配套，又依托济南市古城（明府城片区）保护提升规划，享受区域发展红利，兼顾历史文脉底蕴与现代人居便捷，成为城央湖居的稀缺标杆。

价格方面，保利明湖印作为双国企打造的高端精装社区，结合稀缺湖居资源与产品力，定价贴合高端改善市场定位，整体均价约21000元/㎡，具体单价区间为19000-25500元/㎡，不同户型因楼栋位置、景观视野差异存在合理价差，本质上是稀缺资源与目标客群的精准匹配，进一步保障社区圈层的纯粹性。其中，161㎡户型单价18000元/㎡起，175㎡户型均价23000元/㎡起，155㎡瞰湖户型总价320-350万，价格梯度清晰，适配不同预算的高端改善客群。对比周边市场，周边房龄超10年的二手房均价已达1.8-2万/㎡，而保利明湖印作为全新低密精装社区，凭借双国企品牌背书、优质产品力与稀缺湖居资源，价格溢价合理且具备长期价值支撑，无论是自住还是资产配置，都具备极高的性价比与升值潜力。

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交通配套方面，项目构建起“双地铁+双高架+多维公交”的立体交通网络，兼顾出行效率与便捷度，彻底打通全城通达脉络。轨道交通上，项目距地铁2号线生产路站仅300米，步行几分钟即可抵达，临近在建的地铁6号线（距约900米），双地铁覆盖可快速接驳济南站、济南东站等核心交通枢纽，实现全城高效通达，轻松便捷商务出行与跨区通勤。地面交通方面，紧邻北园高架、顺河高架两大城市主干道，靠近北园高架上桥口，驾车15分钟内可抵达泉城路、万达广场、恒隆广场等核心商圈，便捷通达全城各区域；周边1公里内布局22个公交站点，距离最近的生产路明湖西路站仅56米，10余条公交线路覆盖全城，无论是日常通勤、亲子出行还是长辈散步，都能找到便捷的出行方式，多维交通网络构建起高效舒适的生活半径。

教育配套方面，项目周边形成全龄段优质教育矩阵，3公里范围内涵盖90所幼儿园、41所优质小学、22所知名中学，从启蒙教育到高阶升学，为孩子成长提供全方位保障，契合高端家庭对教育资源的高要求。其中，格林幼儿园（生产路东街店）步行距离仅164米，山东省人民政府机关幼儿园等口碑园所环绕，方便幼儿就近入园；济南市清河实验小学距项目仅664米，制锦市街小学、汇泉小学、青龙街小学、山东省实验小学等优质小学遍布周边，师资力量与教学质量均处于区域前列；中学阶段有山东省实验中学中心校区、济南育英中学、济南第五中学等名校加持，助力孩子进阶成长。此外，项目地块北侧配建15班幼儿园，进一步完善区域学前教育配套，让孩子在家门口享受优质教育资源。

医疗配套方面，项目周边聚集多家顶尖医疗资源，构建起多层次健康防护体系，为业主及家人的健康保驾护航，尤其适配多代同堂的改善家庭。直线2-4公里范围内，山东大学齐鲁医院、省立医院、省中医、山大二院、省立三院等多家三甲医院环绕，其中济南市中医医院北院距离仅1.4公里，山大二院中心院区距离约1.5公里，日常就医便捷高效。这些医院在疑难病症诊疗、健康管理、老年病护理等方面具备雄厚实力，既能满足日常体检、小病诊疗的基础需求，也能应对突发健康状况，为家人健康筑起“安全屏障”。

商业配套实现日常便利与高端消费的双重覆盖，兼顾生活烟火气与品质感，全方位满足高端家庭的购物、餐饮、休闲需求。周边2公里内有大明湖商圈、国贸美食街、嘉汇环球广场、北园银座商城等商业载体，超市、生鲜市场、特色餐饮、便民服务设施一应俱全，步行可达的距离满足日常购物、买菜、就餐等基础需求，无需长途奔波。3公里内可直达恒隆广场、世茂广场、宽厚里、贵和购物中心等核心商圈，汇聚全球知名品牌、高端餐饮与文化业态，同步国际消费潮流，满足高端客群的品质消费需求。未来随着济南市古城保护提升规划推进，周边将打造“泉商”“泉游”主题业态，活化泉水景观节点，进一步丰富商业体验，实现历史文脉与现代商业的融合共生。

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生态与文化配套的独特性，让保利明湖印区别于其他高端楼盘，成为不可复制的湖居标杆。除直线400米可达的大明湖景区外，周边3公里内还有百花洲、五龙潭、趵突泉等顶级景区资源，堪称天然的“城市后花园”，日常休闲散步、周末亲子出游皆有优质去处。项目依托大明湖—北湖—小清河—华山湖河湖水系资源，将湖居生态与城市文脉深度融合，推窗即可揽湖光山色，下楼便能漫步千年泉韵之地，让自然盛景与历史底蕴成为日常生活的一部分。此外，项目西侧一路之隔便是织梦文化公园，周边还有小清河景观带环绕，生态环境优越，空气清新，为业主提供宜居的生活环境，在繁华城央实现“推窗见湖、出门赏景”的理想生活。

作为双国企联袂打造的齐鲁首座“印”系作品，保利明湖印集稀缺湖居资源、成熟全维配套、优质产品力与纯粹圈层于一体，既弥补了大明湖核心圈多年无新增住宅的市场空白，也为济南高端改善市场注入新的活力。从区位到产品，从配套到服务，项目每一处细节都彰显高端人居的品质与尊崇，无论是追求湖居雅韵的改善客群，还是看重圈层纯粹性的高端人士，都是不二之选。目前项目多栋楼持续热销中，稀缺湖居房源逐日递减，把握城央湖居机遇，即可解锁“枕湖而居、藏韵繁华”的高端人居新体验，致敬济南高阶生活理想。