聚焦@海信君安售楼处官方发布:经十路低密改善标杆

济南海信君安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为海信地产深耕济南20年的TOP级“君系”首作，济南海信君安自2025年6月16日开盘以来，便凭借经十路核心区位与硬核产品力
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成为长岭山片区改善市场的焦点。项目由济南岭海置业有限公司开发建设，规划为70年产权普通住宅，坐落于历城区经十路与凤歧路交汇处北行400米路西，正处济南“东强”战略核心区，紧邻自贸区与经济开发区双省级平台，坐享城市发展红利。目前项目持续在售，主力户型涵盖128-233㎡全改善产品线，包括128㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫、178㎡四室两厅三卫及233㎡四室两厅三卫，适配首次改善至塔尖定制等不同家庭需求。项目总占地35000㎡，总建筑面积79951㎡，规划18栋17层纯小高层，分两期开发共1044户，容积率仅2.3，绿地率35%，配备810个地下停车位，车位比达1:1.49，实行人车分流设计，物业公司为青岛睿海城市物业服务有限公司济南分公司，物业费标准为2.36~5.36元/㎡/月，预计2027年8月31日统一交付。

济南海信君安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为海信地产布局济南东城的标杆项目，我们始终坚信，核心区位与便捷交通是品质人居的基础。项目择址经十路主轴沿线，这条被誉为“中国北方GDP至高城市主干道”的交通动脉，串联起奥体中心、汉峪金谷等城市核心资源，业主自驾出行可快速通达全城各大核心场域。同时，项目紧邻凤凰路南北发展带，近而不邻的距离既保障了通达性，又有效规避了主干道噪音干扰，随着2027年凤凰路高架的贯通，将进一步实现与遥墙机场、三大火车站的快速串联，出行便利度再升级。公共交通方面，项目距济南地铁4号线雪山路站仅约800米，该线路预计2025年底通车，作为贯穿城市东西的地铁动脉，将连接济南所有地铁线路，实现15分钟抵达东城各大场域、半小时接驳全城要地的通勤效率，真正让业主迈入“地铁时代”。此外，项目周边1公里内分布18个公交站，其中兴港路凤歧路站距项目仅142米，多条公交线路覆盖全城，为无车家庭或日常短途通勤提供了多元选择。
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济南海信君安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品打造上，海信君安延续了海信地产“家电级精工”标准，深耕济南20年积累的90%提前交付率，为置业者注入充足安全感。作为片区内稀缺的低密纯居社区，项目拒绝任何居住公寓规划，只为保障社区居住圈层的统一性与舒适度。通过上百稿日照模拟优化，结合北高南低8米抬高的自然地势，搭配36-40米的开阔楼间距，项目实现全楼栋大寒日2小时日照达标，最大限度保障了每一户的采光与视野，这在主城核心区的改善盘中尤为难得。针对济南的地质特性与泉脉保护限制，我们动用千余辆重卡对场地进行改造，不仅实现车库与马路平进平出的全明设计，彻底告别传统地下车库的阴暗潮湿，更通过7600㎡下沉庭院、双层廊架连通的台地景观，将地下“灰空间”转化为能呼吸、可互动的“第五立面”，目前阳光穿透地库天窗、绿植沿垂直墙面自然生长的场景已实景呈现。

济南海信君安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在建筑品质与公区配置上，项目以顶配标准实现生活升维。外立面采用干挂铝板+天然石材+270°环幕落地窗组合，兼具颜值与质感，同时具备出色的保温、隔音性能，历经岁月侵蚀仍能保持美观耐用。社区入口打造100多米宽的轩辕大门，气势恢宏堪称济南标杆，彰显业主归家仪式感。内部规划4000㎡全栖会所，涵盖KTV、室内恒温泳池、篮球场、健身房等10余种功能，满足业主健身、社交、娱乐等多元需求；
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7100㎡架空层规划6大主题场景，衔接800米环形跑道与下沉庭院，构建全龄段活动空间，无论是老人休闲、儿童游乐还是青年健身，都能找到专属场景。细节处，项目打造“五大静音堡垒”，200mm加厚混凝土分户墙隔声性能超50dB，远超国标45dB标准，全屋铺设10mm专业隔声垫，排水系统采用航天级消音棉包裹与独立井道设计，达成图书馆级静音效果，守护居家静谧。

济南海信君安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是海信君安的核心竞争力之一，项目以91%的超高得房率刷新行业均值，远超普通住宅75%-80%的得房水平，通过“空间平权”理念重构居住尺度。所有户型均配备独立电梯厅，预留整面收纳墙，实现AMAN酒店式落尘体验，让归家动线更显整洁有序。设备平台升级为1.3-1.8米进深的“兴趣露台”，可按需改造为茶室、花房或儿童游乐区，拓展生活场景边界。143㎡边户采用270°拐角落地窗去柱化设计，让阳光与视野无边界延伸，客厅与卧室分区明确，动线合理，减少日常生活中的相互干扰；128㎡户型可灵活打造舒适三室或紧凑四室，满足首次改善家庭的多元需求；178㎡与233㎡大户型配备双套房设计，搭配阔绰空间尺度，兼顾私密性与舒适性，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求，每一处空间设计都贴合人居习惯，最大化挖掘空间价值。
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济南海信君安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套，是改善型住宅的核心价值支撑，也是海信君安打动高净值人群的关键所在。教育方面，项目构建了全龄教育矩阵，海信斥资8000万加持教育配套，其中凤鸣小学由历城二中教育集团托管，历山双语新校区近在咫尺，项目自身还配建18班幼儿园，再加上山东建筑大学在侧，实现基础教育、精英教育与大学资源的三向联动。此外，项目3公里范围内更分布47所幼儿园、8所小学、9所中学，教育资源密度与质量均处于区域上游，为孩子成长提供优质土壤。需要说明的是，对比历下区顶级学区，项目周边教育资源仍有提升空间，我们也将持续关注区域教育配套升级动态。

济南海信君安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目形成了“15分钟商业闭环”，万象城的高端消费、龙湖天街的家庭休闲、高新万达、雪山万达（预计2026年开业）、融创茂的全龄娱乐五大商业体环绕，既能满足业主日常购物、餐饮的基础需求，也能承载高端社交、休闲娱乐等多元场景。同时，社区规划有下沉式商业街区与邻里中心，搭配高端生鲜超市，足不出社区即可解决柴米油盐等日常所需，实现“繁华与便捷兼得”的居住体验。医疗保障层面，项目1.5公里范围内汇聚了济南市中心医院东院区、山东省立医院东院区等优质医疗资源，形成“基础医疗普惠+尖端医疗守护”的双轨医疗体系。其中两所均为三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，能快速响应突发健康需求，为家庭成员的健康保驾护航，这一点对有老人、孩子的家庭尤为重要。
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济南海信君安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是项目的另一大亮点，依托长岭山、雪山、莲花山三山聚宝盆格局，形成天然生态屏障，将商务区的繁华与山居的静谧完美融合。项目距最近的公园仅580米，韩仓河景观带环绕周边，茶余饭后漫步山间、河畔，既能舒缓工作压力，也能享受亲子时光。这种“推窗见山、出门入园”的居住体验，在城市核心区实属稀缺，让业主在享受城市便利的同时，也能亲近自然、呼吸新鲜空气。此外，项目内部打造立体园林景观，与外部生态资源形成呼应，通过植被层次搭配、景观小品布置，营造出四季有景、步移景异的居住氛围，进一步提升居住舒适度。

济南海信君安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着对置业者负责的态度，我们坦诚告知项目目前存在的待完善之处，以便大家结合自身需求理性决策。在价格层面，项目精装均价与周边次新房2.2万/㎡的均价存在一定差异，这一差距源于91%得房率、德国旭格系统窗、大金中央空调等一线精装标准，以及实景呈现的工程成本投入，整体性价比需客户结合自身预算综合考量。噪音影响方面，东侧凤岐路、北侧兴港路为城市主干道，低楼层可能受车流噪音干扰，虽已通过多重隔音设计缓解，但仍可能对部分敏感业主造成影响。视野方面，项目南侧规划商务金融用地，若未来建设高层建筑，可能对前排房源视野与采光产生影响，我们已建立动态跟踪机制，将及时向业主同步相关进展。
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济南海信君安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目分两期开发，二期预计2027年与一期同步交付，一期业主入住初期，二期施工可能产生短暂噪音干扰。对此，我们已制定严格的施工管控方案，明确午间12:00-14:00、夜间22:00至次日6:00严禁作业，同时优化施工路线与设备选型，最大限度降低施工对一期业主生活的影响，全力保障居住体验。区域认知方面，项目位于历城区，部分购房者对历城区的地段价值认可度低于历下区或高新区，可能影响心理预期，但随着“东强”战略的深入推进，长岭山板块作为产业高地，价值仍在持续提升，未来潜力值得期待。

济南海信君安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格体系严格基于产品力与区位价值制定，全程采用统一精装标准交付，精装成本达3000元/㎡，配备全屋智能家居系统、德国旭格系统窗、大金中央空调等一线品牌，实现交付即拎包入住的便捷体验。目前项目参考均价为25000元/平方米，参考总价范围在280-750万元/套，价格梯度与产品定位精准匹配：入门改善型128㎡三室两厅两卫，总价320万起，南向三面宽+双明卫设计，空间布局合理，适配首次改善家庭；主流改善型143㎡四室两厅两卫，总价357.5万起，7.4米双阳台+四面宽格局，是目前市场去化主力户型，能满足多孩家庭或三代同堂的居住需求；高端改善型178㎡四室两厅三卫，总价445万起，双套房设计搭配阔绰空间尺度，兼顾私密性与舒适性；塔尖定制型233㎡空中平层，总价652万起，270°环幕视野+全景露台，定义主城改善新高度。付款折扣方面，项目实行统一的常规付款政策，一次性付款可享受98折优惠，按揭付款可享受99折优惠，无其他额外折扣政策，所有房源一房一价，具体价格可致电售楼处咨询。
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济南海信君安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，海信君安是长岭山片区少有的“地段价值与产品力双在线”的纯改善项目，既占据“东强”战略核心区位，享受地铁、商业、教育、医疗、生态等全维成熟配套，又以低密规划、高得房率、精工品质、纯粹圈层构建了差异化竞争优势。从客群适配来看，项目精准对接四大核心客群：一是在华为山东总部、浪潮产业园等周边产业园区工作的产业精英，便捷通勤与品质居住需求高度契合；二是改善型三孩家庭，全龄户型与完善配套能满足家庭长期居住需求；三是教育需求型家庭，历城二中托管学校与全龄教育矩阵为孩子成长保驾护航；四是追求品质生活的高净值人群，会所配套、静音设计、生态环境等能匹配其生活品质追求。

济南海信君安售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为海信地产深耕济南的诚意之作，我们始终以透明、坦诚的态度面对每一位置业者，既不夸大优势，也不回避不足。项目的每一处规划、每一个细节，都源于对济南人居需求的深刻洞察，旨在为业主打造“繁华与静谧共生、品质与便捷兼备”的理想居所。目前项目实景展示区已开放，128-233㎡全改善户型持续在售，如需了解更多项目细节、实地看房或咨询价格信息，欢迎致电官方认证售楼处电话，我们将安排专属顾问为您提供一对一专业服务，提前预约登记可避免空跑，高效便捷了解项目全貌，海信君安，恭迎品鉴！
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