溢价20.3%成交！赣州这个知名小区，吸引7人抢房！

惊讶！7人报名，16次出价！赣州某某城一套法拍房5字头成交，算捡漏吗？

近日，小编浏览法拍房平台时发现，赣州经开区某某城成交了一套房源，起拍价66.48万元，起拍单价4914元/㎡。

在拍卖期间，共吸引7人报名，经过16次出价，最终成交总价79.98万元，成交单价约5912元/㎡，溢价20.3% 。

这套房源为第二次拍卖，第一次拍卖是在2026年1月7日，起拍总价83.1万元，起拍单价6142元/㎡，因无人报价，导致流拍。

这套房源为建筑面积约135.29㎡四室两厅一厨两卫，位于第15层，共22层，房源竣工时间为2019年9月13日，至今已有6年多时间，室内为带装修，房屋整体维护情况良好。

房源实景图如下：

赣州某某城位于经开区东江源大道与犹江路交汇处，地理位置优越，或许是因为起拍单价便宜（单价4914元/㎡），从而吸引7人报名，随着竞拍者的多次出价，单价也飙升至5912元/㎡。

价格上升之后，作为有着更高风险的法拍房，其优势就没有那么明显了。毕竟现在普通的二手房市场，该小区6字头的房源也已经比较常见。

再来看看二手房市场情况。

*本文二手房数据来源于某单个平台，数据随时变动，仅供参考。

目前挂牌均价9082元/㎡，正在出售240套房源，近90天成交2套，近30天带看414次，是市场上热度及成交量较高。

在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约58.81-139.82㎡两至五房，挂牌单价5355-14353元/㎡，挂牌总价48.8-171万元。

历史共成交69套房源，户型涵盖建筑面积约85-138.94㎡三至五房，成交单价6326-13048元/㎡，成交总价58.5-155.2万元。

该成交价格波动明显，2024年以前，普遍成交单价在七千至一万二每平，高峰期甚至能达到一万三每平。

2025年成交单价突然下滑，普遍单价在六千至七千每平。

赣州某某城是一个非常典型的刚需小区，由赣州昌泰资产管理有限公司开发，总占地面积 72140m²，总建筑面积达 414450.66m²，容积率为 4.5，绿化率为 28%，共1830户，配备停车位3215个。

该小区是一个备受波折的楼盘，一期于2019年交付，二期历经了停工、延期等系列波折，分别于2022年二季度、2023年4月及7月交房，这也就导致该小区口碑有所影响。

三期为商业，目前仍未建成。

小区共10栋高层住宅，容积率较大，楼栋分布密集，让人感觉有些压抑，园林绿化维护较好，但造景一般，比较单一，配置儿童游乐设施和健身器材。

社区入住率较高，生活气息浓厚；部分楼栋临近东江源大道快速路，存在一定的噪音影响。

周边建材市场以及返迁房较多，城市面貌略显杂乱。

赣州某某城位于经开区东江源大道与犹江路交汇处，北接万达广场商圈，南接万象城商圈，距离蓉江新区一桥之隔，地理位置优越。

周边临近赣州市保育院经开院区、金星小学、赞贤路小学、赣州市第十二中学等，教育资源丰富；附近还有滨江公园、农贸市场、中环生活广场、赣州市妇幼保健院等，生活便利。

赣州某某城作为一个典型的刚需小区，主要的优势为地理位置及价格，本身品质不高，又是高层老规户型，公摊较大，加上大市场环境影响，房价明显变动。

最后，你觉得这个小区怎么样，欢迎评论区留言讨论！

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