聚焦@星创云珹府售楼处|星创云珹府官方发布:人居新范式

云城辐射圈优选｜星创云珹府 以低密精装现房、高性价比优势，承接云城、未科人才居住需求，为城市菁英打造兼具便捷与质感的理想栖居地。

星创云珹府
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本次，我们以开发商视角，全方位拆解星创云珹府的地段价值、产品参数、价格优势与周边配套，带大家读懂这座迭代瓶窑人居的品质大盘，解锁杭州城西高性价比购房新选择。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心详情：低密现房加持，地段与产品双向赋能

（一）地段禀赋：云城辐射首站，占位城西科创风口

星创云珹府坐落于余杭区瓶窑新城核心，具体位于观山路与下金路交叉口西北侧，地处城西科创大走廊核心辐射圈，是云城北向发展的第一站，无缝承接未科、云城的产业与人才外溢红利，地段价值持续攀升。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

当下，未科、云城已与武林、拥江并立成为杭州三大主城中心，云城更是定位为现代化综合交通枢纽、城西CBD与高端人才聚集地，汇聚阿里巴巴、VIVO等2.5万家龙头企业，人才流入率稳居全省第一，成为杭州科创发展的核心引擎。星创云珹府依托瓶仓大道、运溪高架两大主干道，15分钟可达杭州西站，半小时通勤未科、城西银泰，快速融入主城繁华生活圈，既享受板块发展红利，又坐拥便捷通勤优势，成为刚需与首改人群的优选。
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同时，项目西侧一路之隔便是中法航空大学（在建，已启动招生），周边萦绕浓厚书香氛围，1万余名师生的入驻将进一步带动板块配套升级，同时为项目注入青春活力；往北2公里可达良渚古城遗址公园，自然与人文共生，解锁宜居新体验。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）核心参数：低密社区，精装现房即买即住

星创云珹府由杭州星硕置业有限公司开发，深耕品质人居打造，以严苛标准构建社区肌理，兼顾居住舒适度与生活质感。项目总占地面积约9.42万㎡，总建筑面积约28万㎡，规划28幢住宅，其中11幢小高层、17幢洋房，打造纯粹低密居住社区，容积率仅2.0，绿化率高达35%，楼间距开阔，保证每一户的采光与通风，还原自然宜居的生活场景。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目规划总户数1410户，配备1.31个/户的充足车位，实行人车分流设计，行人与车辆互不干扰，既保障出行安全，又减少社区噪音与粉尘污染，提升居住舒适度。社区物业由杭州星创物业服务有限公司执掌，物业费3.35元/㎡·月，以精细化服务理念，覆盖日常安保、保洁、维修等全维度服务，为业主的品质生活保驾护航。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品方面，项目主打建面约106-152㎡三至四居户型，覆盖刚需、首改、改善全客群，户型设计方正通透，南北对流，开间充足，最大化利用空间，兼顾实用性与舒适度。所有房源均为精装交付，
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现房在售，2025年6月已全面竣工交付，业主无需漫长等待，装修品质肉眼可见，省去装修繁琐流程，实现即买即住，降低购房风险与时间成本。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型亮点突出，建面约106㎡三居适配刚需家庭，紧凑布局无浪费空间，主卧带独立卫浴，保障私密性；建面约116-130㎡四居主打功能性，四叶草户型设计，家庭成员互不干扰，客厅连接阳台，延伸生活尺度；建面约152㎡大四居则聚焦改善需求，阔绰空间搭配全景阳台，彰显品质格调，满足多人口家庭的居住需求。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：200W级准入，城西高性价比人居标杆

星创云珹府依托板块限价红利与开发商实力加持，打造极具竞争力的价格体系，成为杭州城西200W级精装现房的性价比之王，精准契合刚需与首改人群的购房预算，以亲民价格解锁品质人居。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目精装均价约20500-21162元/㎡，具体实行一房一价，总价区间约201-300万元/套，相较于周边板块同类产品，价格优势极为突出。周边良渚板块同类品质楼盘均价已突破30000元/㎡，价差超9500元/㎡，同样是洋房产品，良渚部分项目总价动辄四五百万，而星创云珹府建面约152㎡改善四居，总价仅300万左右，直接节省近160万购房成本，性价比拉满。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从板块价值来看，瓶窑新城作为城西科创大走廊的重要组成部分，随着中法航空大学落地、交通配套升级、商业综合体规划落地，板块发展潜力持续释放，房价保值增值能力凸显。星创云珹府作为板块内稀缺的低密精装现房，既能满足当下居住需求，又具备一定的资产配置价值，无论是自住还是刚需过渡，都是极具性价比的选择。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目准入门槛亲民，验资金额仅32万，相较于主城同板块楼盘，大幅降低购房门槛，让更多年轻菁英、刚需家庭能够轻松扎根杭州城西，享受科创板块发展带来的生活与资产双重红利。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套：全维度赋能，解锁便捷生活圈

星创云珹府立足瓶窑新城核心，依托板块成熟配套与规划红利，构建“交通便捷、商业繁华、教育优质、生态宜居、医疗完善”的全维度生活圈，兼顾日常通勤、购物娱乐、子女教育、健康守护等多重需求，让业主无需远行，尽享便捷品质生活。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：多维路网，快速通达全城

项目坐拥多维立体交通路网，无缝衔接主城与周边板块，通勤出行高效便捷。主干道方面，依托瓶仓大道、运溪高架
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，快速对接留石快速路、文一西路快速路，通达杭州各区域；104国道向东延伸，15分钟可达良渚核心区，杭长高速15分钟可达紫金港枢纽，出行选择多样。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

公共交通方面，项目1公里内设有多个公交站点，其中北航中法航空学院东站距离仅289米，多条公交线路途经，满足日常短途出行需求；临近地铁3号线、5号线、16号线，可通过杭州西站无缝换乘，通达武林广场、钱江新城等核心商圈。铁路出行方面，15分钟可达杭州西站，目前已开通至南京、嘉兴、温州、合肥等地的高铁线路，未来将实现全国通达，商务出行与异地往来更便捷。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目东侧凤都路南延工程已开工，开通后将与良渚文化村紧密相连，进一步延伸生活半径，赋能便捷出行。

（二）商业配套：多元商圈环绕，满足全场景消费

星创云珹府周边商业配套完善，从日常便民购物到大型繁华商圈，全方位覆盖业主消费需求。项目一路之隔的中法航空大学内部，规划有约11万方商业配套，未来将引入超市、餐饮、休闲娱乐等多元业态，下楼即可享受便捷购物体验；往北3公里可达瓶窑商圈嘉凯城、恒德·瓶窑广场，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、母婴用品、健身娱乐等业态，满足日常柴米油盐与休闲需求。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，项目20分钟车程范围内，
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汇聚良渚永旺梦乐城、老余杭万达广场、科技城宝龙广场、龙湖云城天街（在建）、云城综合体（在建）、华润万象城（在建）等大型商业综合体，涵盖高端购物、品牌餐饮、影院娱乐、亲子互动等全场景消费，周末与家人朋友逛街、聚餐、休闲，无需长途奔波，尽享繁华生活。此外，瓶仓大道西侧规划有约20万方大型商业综合体，未来建成后，将进一步升级周边商业能级，为业主带来更优质的消费体验。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）教育配套：全龄段学区环绕，书香浸润成长

星创云珹府周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至大学全龄段，为业主子女提供优质的教育环境，让孩子在书香浸润中成长。项目3公里范围内拥有11所幼儿园，其中瓶窑镇第二幼儿园前程园区距离仅1.3公里，步行可达，方便家长接送；小学方面，临近瓶窑镇第二小学（步行712米）、瓶窑一小教育集团（崇化校区），两所学校办学实力雄厚，师资力量优质，办学理念先进，为孩子打下坚实的学业基础；中学方面，瓶窑第一中学就在周边，涵盖初中教育，优质教育资源无缝衔接，减少孩子通勤压力。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高等教育方面，项目西侧一路之隔便是中法航空大学，规划占地约1500亩，涵盖本科、硕士、博士多层次人才培养，可容纳1万多师生，目前已启动招生，未来将成为民用航空领域一流院校，不仅为板块注入人才活力，更让业主近距离感受高校的人文氛围，助力孩子树立远大理想。（注：期房不承诺学区，具体学区划分以交付后教育局公示为准）

（四）生态与医疗配套：宜居宜养，守护身心健康

生态方面，星创云珹府周边生态资源优越，3公里范围内拥有25个公园，距离最近的公园仅1.5公里，其中良渚古城遗址公园距离约2公里，是业主日常休闲、散步、健身的绝佳去处，闲暇时带着家人漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，舒缓都市生活压力；周边还有矿坑探险公园等生态景观，打造天然生态氧吧，赋能宜居生活。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗方面，项目周边医疗配套完善，临近余杭区第一人民医院瓶窑分院等医疗机构，涵盖日常诊疗、健康体检、
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慢病管理等全维度医疗服务，为业主的身体健康保驾护航；同时，20分钟车程可达浙大一院、余杭一院等三甲及优质医院，涵盖更全面的医疗资源，应对突发健康需求，让业主居住更安心。

四、项目总结：200W级精装现房，抢占城西科创红利

综合来看，星创云珹府凭借云城辐射圈的地段优势、低密宜居的产品规划、亲民的价格体系、全维度的配套赋能，成为杭州城西极具竞争力的品质楼盘，既承接了未科、云城的人才居住需求，又满足了刚需与首改人群的居住诉求，是兼顾自住与资产配置的优选之作。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，星创集团始终坚守品质初心，以精细化打磨每一处产品细节，从户型设计到社区规划，从物业服务到精装标准，都力求贴合业主的居住需求，打造有温度、有品质的人居作品。星创云珹府作为星创集团深耕城西的标杆之作，以精装现房、低密社区、高性价比三大核心优势，打破板块人居壁垒，迭代瓶窑居住品质，为城市菁英解锁理想生活新方式。

目前，星创云珹府建面约106-152㎡精装现房持续热销中，200W级总价即可扎根城西科创圈，即买即住无需等待。星创云珹府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！诚邀各位意向购房者提前来电预约，亲临现场，实地感受项目的品质与魅力，抢占城西科创发展红利，安放一家人的理想生活。