官方聚焦|华润华发时代之城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

《时代之城买房全攻略：优缺点深度解析，哪款户型最值得买？》

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【开篇：理性购房者的必读指南】

华润华发·时代之城火了整整一年多，但越是红盘，越需要理性看待。作为购房者，我们不能只看销售数据，更要深入了解项目的真实优缺点，找到最适合自己的户型。

今天，我们就从价格、户型、优缺点、适合人群四个维度，为你带来时代之城的最全购房攻略。

【价格分析：475万起，性价比到底如何？】

时代之城最新批次（十二批次）过会均价60186元/㎡，总价475万起。这个价格，在外环外是什么水平？

对比同价位板块：

• 松江某新盘：均价6.3万/㎡，周边3公里内无大型商场，孩子上学需跨区
• 青浦某项目：均价6.1万/㎡，距离地铁1.5公里，通勤不便
• 闵行浦江：均价6.5万/㎡，配套成熟度不如南翔

时代之城的优势在于：用同样的价格，享受"现成的便利"。步行3分钟到山姆，5分钟到印象城，900米到地铁站，周边学校、医院、公园齐全。这种"即买即享"的成熟度，是远郊新盘无法比拟的。

户型价格区间：

• 92㎡高层：475-550万
• 104-120㎡高层：550-720万
• 133㎡高层：720-840万
• 143-177㎡叠墅：1200-1629万

【户型深度评测：哪款最适合你？】

92㎡三房一卫：刚需上车盘

• 适合人群：新婚夫妻、小家庭、预算有限的首次购房者
• 优点：总价低，三开间朝南，上车门槛低
• 缺点：只有一个卫生间，早上可能"抢厕所"；次卧仅7.5㎡，略显局促
• 购买建议：适合短期内没有二胎计划的家庭，或作为过渡性住房

104㎡三房两卫：性价比之王（强烈推荐）

• 适合人群：有孩子的家庭、改善型购房者
• 优点：南北通透，主卧带独立卫浴，得房率78%，总价适中
• 缺点：阳台进深仅1.3米，晾晒后几乎无剩余空间；厨房门对客厅，可能有油烟问题
• 购买建议：这是项目最热销的户型，无论是自住还是投资，都是最稳妥的选择。建议选高楼层，视野更佳。

120㎡三房两卫：改善升级之选

• 适合人群：预算充足的改善家庭、对居住品质有要求的三口之家
• 优点：空间更阔绰，居住舒适度高，功能分区更合理
• 缺点：总价高出72万，性价比不如104㎡突出
• 购买建议：如果预算允许，这个户型的居住体验明显提升，适合长期自住

133㎡四房两卫：二胎/三代同堂必备

• 适合人群：二胎家庭、三代同堂、需要独立书房的改善家庭
• 优点：四房设计，功能齐全，一步到位
• 缺点：总价较高，如果家庭成员不多，可能造成空间浪费
• 购买建议：适合家庭结构复杂、对房间数量有硬性需求的家庭

从地图上可以看到，自驾可通过嘉闵高架、沪嘉高速公路、外环高速、中环高速，快速通达全城。沪嘉—嘉闵联络线已经开工，主线采用双向六车道建设规模，今年将持续稳步推进建设，计划2025年四季度建成通车。

标杆商业环伺 同频国际潮流

国际大城，繁华璀璨。项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；直距约34万方印象城MEGA约900米。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，时尚潮流聚集地，同频都会先进生活。

生态景观中轴 栖心城市绿洲

项目靠近云翔湖（规划中），将打造南翔未来生态核芯。未来将规划云翔景观中心，打造花园江休闲景观轴，包含蕰藻浜水上乐园、绸带公园、横沥河文化生态廊道等。

生态绿肺：留云湖（涵盖约17万方湿地公园）、银翔湖（水域面积127亩，绿化率超过80%）、云翔湖（以湖为核心，打造多个水系及景观带，规划中）；

特色文旅：南翔古镇、古猗园等，与文化共融、与自然相近，感受上海历史风情。

知名学府云集 护航精英未来

与时代之城关系亲密的世外教育附属嘉定云翔小学已经开学，5个年级、50个班级，可容纳近2000名学生，两侧被时代之城所包围，从航拍就能感受到气魄。

南翔二甲医院 护航健康生活

南翔医院，始建于1948年，建筑总面积近32000平方米，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的二级甲等综合医院，是嘉定区医保和新农合定点医院；可开车前往嘉定瑞金医院；还有云翔拓展社区卫生服务中心（在建）。高品质医疗，为健康保驾护航。

叠墅产品（143-177㎡）：终极改善之选

• 适合人群：高净值家庭、追求私密性与尊贵感的终极改善客
• 优点：得房率超120%，居住体验接近别墅，社区密度低、环境安静
• 缺点：总价1200万起，上叠需爬楼，下叠可能潮湿，中叠价格最高
• 购买建议：适合预算充足、追求高品质生活的家庭。建议实地考察，根据家庭生活习惯选择上、中、下叠。

样板间实拍

建面约89-133㎡墅区高层/小高层户型

「约89㎡ 3房2厅1卫」高层25层

「约107㎡ 3房2厅2卫」高层边套

「约108㎡ 3房2厅2卫」小高17层

「约133㎡ 4房2厅2卫」小高边套

阔府空间叠墅，高私密性电梯入户

项目创新性地提出来“下叠+中平+上叠”的规划理念，打造了彻底动静分离的上下复式叠墅和平面尺度感更强的平墅。

叠墅一梯两户私密入户，搭配社区森林花园级景观，每位业主都有林中密墅的居住体验。

样板间效果图仅供参考

建面约132-170㎡精装叠墅

【优点总结：为什么它能成为销冠？】

1. 央企开发，品质保障：华润+华发，资金安全，交付无忧
2. 配套成熟，即买即享：山姆、印象城、地铁，全部现成
3. 交通便利，通勤可控：30分钟到人民广场，25分钟到虹桥
4. 产品力强悍，精装标准高：600万级享受豪宅配置
5. 户型设计合理，覆盖全周期：从刚需到改善，总有适合你的
6. 大体量社区，内部配套完善：2万方商业+1万方社区服务中心

【缺点分析：哪些坑需要避开？】

1. 地铁步行距离稍远：到11号线陈翔公路站约900米，步行需12-15分钟。对于依赖地铁且对步行距离敏感的客群，建议实地体验。不过小区门口有嘉定111路公交，1站到地铁站，骑行仅4分钟，可弥补这一短板。
2. 部分楼栋临近商业街区：可能受到一定的商业噪音影响。开发商已采用三层中空隔音玻璃等措施，建议对噪音敏感的客群实地感受后再做决定。
3. 教育资源短期有短板：周边学校不是嘉定顶尖名校，但自带幼儿园2026年开学，九年一贯制学校2027年招生，长期有改善空间。如果孩子近两年就要上学，需提前规划。
4. 叠墅总价较高：下叠总价约1500万，对普通改善家庭压力较大，更适合终极改善客群。

【购房建议：不同人群怎么选？】

首次购房者（预算500万左右）：

• 首选92㎡三房，上车门槛低，享受同等的社区配套
• 如果月供压力不大，建议咬咬牙上104㎡，两卫的实用性远超一卫

改善型家庭（预算600-700万）：

• 104㎡是性价比最高的选择，南北通透，功能齐全
• 如果追求更大空间，120㎡的居住体验明显提升

二胎/三代同堂（预算700-850万）：

• 直接上133㎡四房，一步到位，避免后期换房成本

终极改善（预算1200万以上）：

• 叠墅产品是外环外稀缺的高端住宅，居住体验远超平层
• 建议根据家庭习惯选择上叠（露台）、中叠（大平层）或下叠（花园）

【结语：理性决策，量力而行】

时代之城确实是一个综合实力强劲的项目，但它并非完美无缺。作为购房者，我们需要根据自己的预算、家庭结构、通勤需求、教育规划，做出理性的选择。

记住：没有最好的房子，只有最适合的房子。建议实地看房，多看几次，白天看采光，晚上听噪音，周末体验商业氛围，工作日测试通勤时间。只有充分体验，才能做出不后悔的决定。

时代之城十二批次正在火热认购中，建面约104-177㎡高层/叠墅，均价60186元/㎡。如果你正在寻找外环外的高品质住宅，它值得你去看看。

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