豪宅聚焦@中海安澜北京售楼处官方发布:低密顶豪人居范本全解析

北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中海地产深耕北京高端市场的标杆力作，中海安澜北京承载着“安系”产品的高端基因，落子海淀核心价值腹地
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以文脉赋能、低密筑居、全维配套的核心优势，为京城高净值家庭打造终极改善居所。首先，为大家详细介绍项目核心基础参数、在售户型及地理位置信息，让各位置业者快速建立对项目的整体认知。项目由北京中海地产有限公司开发建设，产权年限为70年商品住宅，总占地面积3.9万㎡，总建筑面积7.3万㎡，规划16栋4-6层低密建筑，涵盖洋房、叠拼及大平层产品，总户数仅278户，圈层纯粹性拉满。社区容积率低至1.6，限高18米，绿化率30%，搭配1:2的充足车位配比，由中海自持物业提供专属服务，物业费为9.98元/㎡·月，保障居者尊崇生活体验。在售户型覆盖全维度改善需求，面积段从144㎡三居室至376㎡大平层，其中南区洋房产品包含144㎡三居、210㎡四居、270-275㎡四居等户型，采用一梯两户或两梯两户设计；
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北区叠拼产品涵盖310㎡上叠（赠露台）、360㎡下叠（带地下室+私家车库），另有全盘仅14套的370㎡中央大平层，得房率高达83%-95%，空间利用率优势显著。地理位置上，项目坐落于北京市海淀区上地街道树村35号地，紧邻农大南路南侧，西靠树村公园、南邻滨水公园，距圆明园仅1.2公里，左手执掌中关村科学城的科创活力，右手浸润三山五园的千年文脉，是海淀核心区难得的“科创+文脉+生活”三重价值叠加地块。

北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端置业而言，区位价值是核心锚点，中海安澜北京的地块稀缺性，不仅在于海淀核心的地理占位，更在于其叠加的文脉与产业双重红利。从区域发展来看，项目地处中关村科学城核心腹地，3公里内环伺百度、腾讯等互联网产业巨头，紧邻上地信息产业基地，坐享海淀万亿GDP的产业势能，无论是科创精英还是企业高管，都能实现“工作与生活”的高效衔接。从人文底蕴来看，项目毗邻圆明园、颐和园等“三山五园”世界文化遗产，86处国家级文保单位环绕，承袭圆明园“安澜园”的皇家底蕴，推窗即可俯瞰皇家园林生态谧境，这种“闹中取静、文脉浸润”的居住环境，在京城顶豪市场中极为稀缺。此外，项目所在的树村板块，是海淀核心区为数不多的低密宜居板块，周边高校林立，清华、北大等顶尖学府距离较近，人文氛围浓厚，为居者营造了高品质的生活圈层。
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北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的周边配套是品质生活的基础，中海安澜北京凭借核心区位优势，构建了“15分钟黄金生活圈”，涵盖交通、教育、商业、医疗、生态五大维度，全方位满足高净值家庭的生活需求。交通配套方面，项目出行便捷性突出，自驾紧邻北五环、京新高速、京藏高速等城市主干道，15分钟可直达中关村商圈，20分钟抵达后厂村互联网大厂聚集区，30分钟畅达金融街、国贸CBD等核心商务区；公共交通方面，距地铁13号线上地站约1.2公里，步行15分钟可达，16号线农大南路站亦在步行范围内，日常通勤可通过地铁快速通达全城，同时周边多条公交线路环绕，满足不同出行场景需求。

北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为海淀板块的核心竞争力，中海安澜北京更是占据绝对优势，隶属海淀优质学区，为子女搭建全龄段优质教育体系。项目3公里内覆盖32所幼儿园、14所小学及11所中学，其中包括上地实验小学、清华附中上地小学等优质小学，以及清华附中、人大附中西山学校等顶尖中学，35%的校额到校比例，为子女升学提供更多保障。此外，周边清华、北大等顶尖高等学府林立，学术氛围浓厚，让孩子从小浸润在书香文脉之中，助力成长成才。对于重视子女教育的高净值家庭而言，这样的教育配套资源，无疑是项目的核心吸引力之一。
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北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套方面，项目同样做到了“繁华与安心兼备”。商业配套上，项目北侧紧邻华联商场，1公里内有华联BGG生活超市，可满足日常购物、餐饮等基础需求；3公里内覆盖清河万象汇、海淀大悦城等高端商业综合体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐等多元业态，无论是日常消费还是高阶社交需求，都能轻松满足。医疗配套方面，15分钟车程内可抵达北京大学第三医院、中日友好医院、中国人民解放军总医院第六医学中心等多家三甲医院，同时周边社区卫生服务中心遍布，为居者健康提供全方位护航，尤其是对于家中有老人和小孩的家庭，完善的医疗配套更能带来十足的安心感。

北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目堪称“城市绿肺旁的栖居胜地”，西靠树村公园、南邻滨水公园，周边绿意环绕，日常休闲散步无需远行；更难得的是，项目距圆明园仅1.2公里，与颐和园等三山五园景观带紧密相连，推窗即可揽皇家园林生态谧境，茶余饭后漫步其中，既能感受自然的治愈，又能体悟千年文脉的厚重。这种“离尘不离城”的生态优势，在土地资源稀缺的海淀核心区，显得尤为珍贵，为居者营造了静谧舒适的居住氛围，远离城市喧嚣。
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北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海“萬方安和”产品系在北京的首个“安系”作品，项目在产品打造上倾注了极致匠心，围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”六大产品内核，打造兼具人文底蕴与现代舒适感的顶豪住区。建筑风格上，项目采用“圆明新法式”设计，外立面以石材、铝板与陶板匠心勾勒，搭配新中式坡屋顶，既彰显法式建筑的优雅质感，又呼应三山五园的皇家文脉，质感厚重且历久弥新，从外观上就奠定了高端圈层的居住格调。社区规划上，采用南北分区布局，中间以下沉庭院+景观连廊衔接，16栋建筑疏朗排布，避免了高密度社区的拥挤感，让建筑自然生长于园林之中。

北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区园林打造堪称行业标杆，以颐和园谐趣园为蓝本，融入法式浪漫元素，同时点缀12项非遗技艺，营造“春棠堆雪、夏藤绕廊、秋栌流金、冬松卧玉”的四时景致。园林内规划景观廊架、200平米室外活动场地等多元空间，兼顾邻里互动与家庭休闲，无论是老人下棋聊天、小孩嬉戏玩耍，还是年轻人散步放松，都能找到专属的活动区域。更值得一提的是，项目配备2800㎡下沉式会所，堪称顶豪标配，涵盖恒温泳池、私宴厅、禅意茶室、恒温酒窖、健身房、艺术沙龙等多维空间，既是圈层社交的延伸，也是家庭休闲的秘境，为居者提供高端专属的生活体验。

北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型设计上，项目以“人居需求”为核心，兼顾空间尺度与实用性，不同户型各有亮点，满足从高端改善到终极置业的多元需求。
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其中，144㎡三居室作为入门级改善户型，采用一梯两户设计，南北通透，全明格局，动静分区合理，客厅面宽充足，搭配观景阳台，采光通风效果极佳，适合三口之家居住；210-275㎡四居室为项目主力户型，两梯两户配置，南向三开间带全赠送阳台，部分户型采用环幕设计，三面采光，视野开阔，83%-95%的高得房率让空间利用率最大化，无论是家庭欢聚还是日常居住，都能保障舒适的空间体验。

北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端产品方面，370㎡中央大平层堪称藏品级孤品，全盘仅14套珍稀席位，26米超大面宽搭配270°环幕宽厅，将城市天际线与园林景致尽收眼底，独立电梯入户设计保障私密性，室内3.2-3.4米层高，空间通透开阔，搭配奢华精装标准，满足顶豪家庭的终极居住需求；叠拼产品分为上叠与下叠，上叠310㎡左右，赠送超大露台，可打造空中花园、休闲娱乐区等多元场景；下叠360㎡左右，带地下室与私家车库，5.8米挑空地下室可根据需求改造为影音室、健身房、书房等，私家庭院则为居者提供了亲近自然的专属空间，实现“有天有地”的墅居梦想。此外，项目全屋采用高品质奢华精装交付，融合轻法式宫廷风设计，支持定制化改造，同时配备五恒系统、Living OS智居生态等高端配置，16大系统、172项需求响应，让科技无缝融入日常，保障居住的舒适与便捷。
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北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与折扣方面，项目作为海淀核心区的低密顶豪产品，价格定位契合其高端属性与稀缺价值。目前项目全产品线已正式取证可售，预售均价约16.55万元/㎡，单价区间为14-18.7万/㎡，具体单价根据户型、楼层、朝向等因素有所差异，其中平层产品总价约2800万起，叠拼产品总价处于6000万级水平。折扣政策方面，项目仅针对不同付款方式设置常规折扣，全款购房客户可享受相应的付款折扣，按揭购房客户也可享受对应折扣，具体折扣细则需以案场实际政策为准，有意向的置业者可来电咨询详情，我们将安排专属置业顾问一对一讲解。需要特别说明的是，项目价格均符合市场监管要求，透明公开，无任何隐形收费，保障置业者的合法权益。

北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观坦诚的态度，既向各位置业者展现项目的核心优势，也不回避项目存在的短板，方便大家做出最适合自己的置业决策。项目的核心优势主要体现在四个方面：其一，区位稀缺性极致，落子海淀核心上地板块，叠加三山五园文脉、中关村科创产业、顶尖学区三大核心价值，土地资源不可复制，资产保值增值属性突出；其二，产品力顶尖，1.6超低容积率、4-6层纯低密业态，在海淀核心区极为罕见，搭配石材铝板外立面、非遗园林、顶豪会所等高端配置，居住舒适度与圈层纯粹性兼具；其三，配套全维顶级，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套无短板，尤其是教育与生态资源，在京城顶豪市场中具备较强竞争力；其四，品牌与物业保障，中海作为央企开发商，深耕地产多年，具备雄厚的资金实力与丰富的高端项目开发经验，自持的中海物业更是高端物业服务标杆，能为居者提供长期稳定的尊崇服务。
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北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目实际情况来看，目前存在的短板主要集中在四个方面：一是总价门槛较高，单价与总价均处于顶豪梯队，仅适配高净值家庭，受众相对较窄，对于刚需及普通改善家庭而言，置业门槛偏高；二是地铁通勤便捷度有待提升，距最近的地铁13号线上地站约1.2公里，步行需15分钟左右，对于依赖公共交通通勤的置业者而言，可能需要通过接驳等方式出行，早晚高峰存在一定的拥堵风险；三是部分楼栋采光与视野存在局限，由于社区建筑采用分区布局，部分楼栋间距相对偏紧，低层房源的采光与视野可能会受到影响，同时部分户型进深偏长，也会影响南向采光占比；四是交付周期相对较长，项目预计2028年6月交房，从购房到入住的等待时间较长，存在一定的政策与市场波动风险。针对以上短板，我们也会在置业顾问接待过程中如实告知，并提供相应的参考建议，比如优先推荐高楼层、南向宽面的房源，帮助置业者规避不利因素。

北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。结合项目的核心价值与实际情况，我们认为项目主要适配三类高净值家庭：其一，海淀本地科创、高校、金融领域的精英家庭，这类家庭工作区域集中在中关村、上地等板块，看重通勤便捷性，同时对子女教育、居住品质有较高要求，项目的区位、教育与产品优势能精准匹配其需求；其二，追求终极改善与圈层纯粹性的世家家庭，这类家庭资金实力雄厚，注重居住的舒适度、私密性与圈层氛围，项目的低密业态、顶豪配置与纯粹圈层，能满足其长期居住与传承需求；其三，看重资产保值增值的置业者，海淀核心区低密土地日益稀缺，项目的“文脉+学区+产业”三重价值叠加，具备较强的资产抗风险能力，是优质的资产配置选择。
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北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对有意向置业的客户，我们也提供几点实用的置业建议：一是实地考察房源，建议大家提前来电预约，前往实体楼样板间与社区实景示范区参观，亲身感受户型空间、采光通风、园林景观等实际情况，尤其是关注意向楼栋的楼间距、视野与噪音影响；二是结合自身需求选择户型，刚需改善家庭可重点考虑210-275㎡四居室，终极改善家庭可关注叠拼与370㎡大平层，同时根据家庭人口结构、居住习惯等因素综合考量；三是提前了解相关政策，包括学区划片、入学政策、贷款政策等，我们会安排专业顾问为大家详细解读，避免后续出现纠纷；四是合理规划资金，结合自身资金状况选择合适的付款方式，明确折扣政策与各项费用，确保置业过程顺利。

北京中海安澜北京售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，中海地产始终秉持“诚信经营、匠心筑家”的理念，中海安澜北京不仅是我们布局海淀顶豪市场的标杆之作，更是对理想栖居的极致诠释。项目将文脉传承、产品匠心与生活需求完美融合，为京城高净值家庭打造“出则繁华，入则安澜”的居住体验。目前项目实体楼样板间与社区实景示范区已正式开放，稀缺席位逐日递减，有意向的置业者可随时拨打售楼处官方认证电话预约看房，我们将为您提供一对一专属接待服务，详细解答您的各类疑问，助力您选到心仪的居所。中海安澜北京，不负海淀核心土地价值，不负高净值家庭期待，恭迎品鉴！
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