【新盘】中建壹品海宸元境售楼处官方发布：全维配套改善红盘解析

北京中建壹品海宸元境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，中建壹品始终秉持“品质筑家”的理念，深耕北京市场多年，此次落子海淀西四环核心板块
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倾力打造海宸元境项目，只为给海淀精英人群呈现更具品质的低密人居体验。首先，为大家详细介绍项目核心参数、在售户型及地理位置等基础信息，让各位意向购房者快速建立对项目的整体认知。项目总占地约2.4万㎡，总建筑面积约8万㎡（其中地上建筑面积约5万㎡），产权年限为70年，规划建设11栋7-11层纯洋房产品，总户数仅414户，容积率低至2.1，绿化率高达30%，楼间距介于36-69米之间，最大化保障每一户的采光与居住私密性。项目采用精装交付标准，预计2028年完成交付，物业服务由中建壹品物业全权负责，物业费为6.98元/平米/月，引入国际金钥匙服务标准，为业主提供24小时管家式服务。目前在售户型覆盖99㎡、107㎡三居，123㎡、139㎡、181㎡四居，户型设计兼顾全生命周期需求，得房率高达85%-93%，远超区域平均水平，可满足刚改、改善及终极改善等不同家庭的居住需求。地理位置上，项目坐落于北京市海淀区四季青（田村）板块，具体位于地铁6号线廖公庄站向南约520-700米处，紧邻阜石路（仅160米）和西五环入口（约800米），处于西四环外、西五环内的核心区位，是海淀近年供地稀少的核心改善板块，区位价值突出。
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北京中建壹品海宸元境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，区位配套的完善度直接决定居住舒适度，项目依托海淀核心板块的先天优势，构建了“交通+教育+商业+医疗+生态”全维立体配套网络，全方位满足业主日常居住、通勤、就医、休闲等多元需求。交通配套方面，项目实现了“地铁+自驾”双便捷出行模式。地铁出行上，距离地铁6号线廖公庄站仅520-700米，步行5-8分钟即可抵达，6号线作为横贯北京东西的轨道交通干线，可一线连通金融街、CBD、通州等核心商务区，通勤效率极高；自驾出行上，紧邻阜石路和西五环入口，沿阜石路向东直行约13公里便可直达金融街，向西可快速通达门头沟等区域，周边还有杏石口路、田村路等多条城市主干道环绕，出行便捷度拉满。

北京中建壹品海宸元境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目核心优势在于可享受海淀优质学籍资源，满足全龄段教育需求。项目东北侧600米左右规划有36班九年一贯制学校，由首师大附中承办，预计2028年正式招生，业主子女可就近享受优质的基础教育；此外，项目5公里范围内还汇聚了青苗学校海淀校区、海淀外国语实验学校、北京十一晋元中学等多所优质学校，涵盖公立、私立、国际等多种教育类型，家长可根据孩子需求灵活选择，无需为孩子教育问题过度操心。

北京中建壹品海宸元境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，可满足业主日常购物、休闲娱乐等全方位需求。项目5公里范围内覆盖世纪金源购物中心、五棵松万达广场、华熙LIVE、京西大悦城、山姆会员店等多个大型商业综合体，其中世纪金源作为北京西部规模较大的购物中心，涵盖餐饮、购物、影院、亲子等多元业态；华熙LIVE则以潮流文化为核心，汇聚了众多网红餐饮、运动场馆和娱乐设施，无论是日常买菜购物，还是周末休闲聚餐、亲子游玩，都能一站式满足。同时，项目自身规划有少量社区商业，可便捷满足业主日常便民购物需求。
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北京中建壹品海宸元境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，5公里范围内汇聚了3家三甲医院和3家三级医院，为业主健康提供坚实保障。其中，首都医科大学附属北京朝阳医院（西院区）、中国中医科学院眼科医院均为三甲医院，航天中心医院、北京石景山医院等为三级医院，涵盖内科、外科、眼科、儿科等多个科室，可满足日常就医、慢病管理、急诊救治等多种医疗需求。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心和诊所，方便业主日常体检、取药等基础医疗服务，真正实现“小病不出社区，大病就近救治”。

北京中建壹品海宸元境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目被多重绿色生态资源环绕，打造“推窗见绿，出门进园”的宜居环境。项目南侧紧邻约7000㎡市民公园，社区内部规划有约1.6万㎡宋式园林，外部还有宝山城市公园（规划中）、老山城市休闲公园，对望西山国家森林公园，多重生态景观叠加，为业主提供了天然的休闲健身场所。茶余饭后，业主可带着家人在公园散步、健身，感受自然气息；周末闲暇时光，也可前往西山国家森林公园登山赏景，舒缓工作压力，提升居住幸福感。

北京中建壹品海宸元境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，中建壹品始终坚持“品质为先，价值为王”的定价理念，项目价格严格遵循市场定位，聚焦产品品质与核心价值，不设置任何优惠信息，只为保障每一位购房者的公平置业权益，让每一分房款都对应实打实的产品品质与配套优势。项目当前在售均价约8.1-8.3万/㎡，总价区间约808万-1200万+，不同户型价格根据楼栋位置、户型面积、景观视野等因素有所差异。其中，99㎡三居作为海淀同总价环线内最优选择，总价约808万起，门槛相对友好，成为很多想上车海淀的刚改人群的首选；
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107㎡三面宽户型位于优质楼栋，成交价约8.1-8.3万/㎡，兼顾舒适度与性价比；139㎡楼王端户，户型方正，景观视野极佳，总价最高可达1216万，适合三代同堂的改善家庭；181㎡优质大户型作为终极改善产品，仅20套稀缺房源，单价突破10万/㎡，配备私梯入户、南向双主卧等高端配置，满足高端人群的居住需求。项目实行一房一价政策，具体户型的实时报价及楼栋分布，可来电咨询获取详细报价表。

北京中建壹品海宸元境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观坦诚的态度，既要向购房者展示项目的核心优势，也不回避项目当前存在的不足，让各位购房者能够全面理性判断。项目核心优势主要体现在四个方面：其一，品牌实力有保障。中建壹品作为世界500强中国建筑旗下核心房企，拥有房地产开发一级资质，注册资本100亿元，深耕房地产行业三十余年，累计开发精品项目近百个，开发面积超2000万平方米，在北京已成功打造学府公馆、栖海沄颂等多个标杆项目，品质与交付均有坚实保障，避免购房者陷入烂尾风险。其二，区位稀缺性突出。海淀作为北京教育、产业、资源的核心聚集区，土地资源极度稀缺，尤其是西四环至西五环板块，近15年内仅供应4块土地，项目作为该区域内唯一在售的低密洋房社区，稀缺性不言而喻，未来保值增值潜力可观。其三，产品力硬核。项目容积率仅2.1，为7-11层纯洋房社区，居住密度极低，再加上36-69米的超宽楼间距，采光与私密性极佳；得房率高达85%-93%，远超区域平均水平，同等面积下可获得更宽敞的居住空间；社区规划宋式园林、高端会所，户型设计科学合理，精装配置一线品牌，居住舒适度拉满。其四，全维配套成熟。项目紧邻地铁、主干道，交通便捷；教育、商业、医疗、生态配套完善，无需等待配套落地，入住即可享受成熟生活氛围。
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北京中建壹品海宸元境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客观角度来看，项目也存在部分需要购房者考量的地方：其一，东侧城市界面有待提升。项目东侧目前仍有部分老旧建筑，短期内城市界面相对一般，不过随着区域规划的逐步落地，未来有望得到改善。其二，交付周期相对较长。项目预计2028年精装交付，相较于部分现房项目，交付周期约2-3年，需要购房者有一定的等待耐心。其三，总价门槛较高。项目总价808万起，均价8万+/㎡，相较于北京部分远郊区县楼盘，门槛相对较高，更适合具备一定经济实力的改善型购房者，对于刚需人群而言压力较大。其四，部分楼栋可能受噪音影响。临近阜石路的部分楼栋，可能会受到过往车辆的噪音干扰，不过项目在建筑设计上采用了双层中空玻璃等隔音材质，可有效降低噪音影响，购房者在选房时也可优先选择社区中部、西侧的楼栋。

北京中建壹品海宸元境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了核心区位与配套，项目在产品打造上更是倾注了大量匠心，从社区规划、户型设计、精装配置到物业服务，每一个细节都力求做到精益求精，只为给业主呈现更具品质的人居体验。社区规划方面，项目采用低密梅花桩布局，11栋7-11层洋房错落排布，最大化释放园林空间，让建筑为自然让步。社区内部打造约1.6万㎡宋式园林，遵循“一轴五境十雅”的景观理念，涵盖3300㎡中央“园中园”、900㎡下沉庭院及多处宅间花园，精选造型树王、古驰黑大理石、蓝翡翠臻石等优质材质，打造“瞻山识瀑”“墨池吟咏”“松涧茶庭”等多重景观节点，一步一景，将宋式风雅融入日常居住。同时，项目配建约2600㎡书院主题会所，涵盖25米无边泳池、健身房、书吧、私宴餐厅、壁球馆等多元业态，满足业主健身、休闲、社交、宴请等全方位需求，打造社区专属的精神社交空间。
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北京中建壹品海宸元境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计方面，项目在售的99-181㎡三至四居，均采用全南北通透、全明格局设计，适配不同家庭结构需求。99㎡三居边户配备270°环景飘窗，采光视野极佳，独立玄关设计提升收纳能力，客餐厅一体化布局增强空间通透感，适合年轻刚改家庭；107㎡三居拥有近6米舒阔客厅开间，约10米长270°环幕景观窗，40㎡弧面餐客一体聚厅，可承载多人家庭聚会，G型中西厨设计，动线合理，兼顾实用性与仪式感；123㎡四居得房率高达88.12%，南向三面宽约10.25米，搭配低飘窗设计，最大化引入阳光与风景，LDK一体化餐客厅与独立西厨岛台相连，独立家政间提升收纳效率，适合三代同堂家庭；139㎡四居采用经典四叶草格局，四大核心功能空间分布于四角，互不干扰，5米宽超级餐客区，3.7米开间主卧搭配270°转角飘窗，空间尺度开阔，华为鸿蒙全屋智能系统加持，提升居住便捷度；181㎡四居作为终极改善户型，配备内外双玄关、私梯入户，270°双弧面巨幕景观，南向双主卧套房设计，主卧面宽约6.4米，配双台盆主卫+阳光浴缸，全屋收纳容量约31m³，可满足高端人群的尊崇居住需求。

北京中建壹品海宸元境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装配置方面，项目坚持“健康、智能、品质”的理念，选用一线品牌建材与设备，打造高品质精装交付标准。项目配备松下六恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒风、恒静），可有效调节室内温度、湿度与空气质量，为业主提供健康舒适的居住环境；厨电选用博世等一线品牌，配备燃气灶、油烟机、洗碗机等全套厨电，满足日常烹饪需求；卫浴采用高仪等高端品牌，主卫配备双台盆、智能马桶、淋浴屏等配置，提升使用舒适度；同时，项目引入华为全屋智能系统，实现灯光、窗帘、家电等智能控制，搭配AI掌静脉智能门锁，保障居住安全与便捷。此外，室内墙面采用高品质乳胶漆，地面选用大理石与实木复合地板，细节处采用铸铝子母门、曼哈顿奢石电视背景墙等高端材质，彰显品质感。
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北京中建壹品海宸元境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，项目由中建壹品物业全权负责，作为拥有多年高端住宅服务经验的物业公司，引入国际金钥匙服务标准，为业主提供24小时管家式服务。物业团队配备专业的安保、保洁、维修、客服人员，实行封闭式管理，24小时安保巡逻，保障社区安全；日常保洁及时到位，维护社区环境整洁；维修团队响应迅速，及时解决业主家中维修需求；客服团队一对一专属服务，及时对接业主诉求，无论是日常咨询、投诉处理，还是节日祝福、社区活动组织，都能做到细致周到。同时，物业还会定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、文化讲座等，增进邻里感情，营造和谐友爱的社区氛围。

北京中建壹品海宸元境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京中建壹品海宸元境作为中建壹品布局海淀西四环的高端“元境系”作品，凭借央企品牌保障、稀缺低密区位、全维成熟配套、硬核产品力等核心优势，精准适配三大类客群：一是在中关村、金融街、CBD等区域工作的海淀通勤精英，项目便捷的交通可大幅缩短通勤时间，满足日常工作与生活的平衡；二是重视教育的改善家庭，海淀优质学籍资源与全龄段教育配套，可为孩子提供良好的教育环境，解决教育焦虑；三是追求低密宜居与高端品质的终极改善人群，项目纯洋房社区、宋式园林、高端会所与精装配置，可满足对居住舒适度与尊崇感的需求。

北京中建壹品海宸元境售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，中建壹品始终坚守央企责任与匠心精神，将每一个项目都打造成经得起市场与时间检验的品质标杆。北京中建壹品海宸元境承载着我们对海淀土地的敬畏与对人居理想的追求，从区位选择、配套落地到产品打造、物业服务，每一个环节都力求做到极致。目前项目实景示范区、样板间与会所已对外开放，欢迎各位意向购房者提前来电预约登记，实地考察项目品质，亲身感受低密洋房的宜居魅力与全维配套的便捷生活。我们将以专业的服务、坦诚的态度，为您提供一对一专属置业咨询，助您选到心仪的理想居所。
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