聚焦@懋源骊橒薹售楼处官方发布:定制高净值人居新范本

北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为懋源地产深耕北京中央别墅区的核心力作，懋源骊橒薹承载着品牌“臻于极致
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专于定制”的开发理念，落子天竺板块核心区域，打造纯低密平层洋房社区。项目总占地面积23000.1㎡，总建筑面积36800.16㎡，容积率仅1.6，绿化率达30%，规划12栋7-11层洋房，总计202户，地下车位数283个，充分保障业主停车需求。目前在售户型涵盖145㎡首层非标户型、150㎡四居、175㎡五居、190㎡五居及220㎡五居，均为全端户设计，适配高净值改善家庭的多元居住需求。项目由北京懋源鸿玺物业管理有限公司提供物业服务，住宅物业费为9.99元/㎡/月，库房物业费5.48元/㎡/月，预计2028年以精装修标准交付，装修标准达1万/㎡。

北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区域价值来看，懋源骊橒薹占据中央别墅区天竺板块的核心区位，这里作为发展30年的成熟涉外别墅区，云集了丽京花园、丽斯花园等“丽”字辈顶级别墅，高端圈层氛围纯粹，是北京公认的高端人居聚集地。板块内涉外资源丰富，国际化氛围浓厚，无论是商务社交还是生活圈层，都能满足高净值人群的核心需求。项目所处位置交通便捷，自驾出行可依托机场高速、京承高速、京密快速路三大主干道，20分钟可达首都机场，35分钟直达三元桥核心商圈；公共交通方面，距离地铁15号线国展站约2.5公里，可快速换乘多条地铁线路，通达北京各区域。
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北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为懋源地产“璟、臺、云”全系产品布局中央别墅区的关键落子，项目延续了品牌“快时代的慢工匠”精神，拒绝产品复制，立足地块稀缺属性打造专属产品。隔壁的懋源璟橒自2023年开盘以来已网签134套，成交均价稳定在7.3万元/平方米，市场认可度十足，而懋源骊橒薹在传承品牌豪宅基因的基础上，进一步优化产品设计，从建筑外立面到室内空间布局，都彰显着高端定制的品质感。项目建筑外立面以“懋源红”为底色，搭配“爱马仕橙”手工定制陶板，辅以彩釉玻璃、干挂花岗岩与香槟色金属镂空雕花，将东方云纹元素融入构件设计，既显东方底蕴，又具国际质感，成为天竺板块的视觉地标。同时采用“无墙无柱”玻璃结构设计，最大化减少建筑结构对视线的遮挡，让窗外景观与室内空间无缝衔接。

北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目在售户型均经过精心设计，充分考虑高净值家庭的居住习惯与空间需求，核心亮点在于超高得房率与丰富的赠送空间。整个项目的基础得房率就达100%，再加上南向阳台半送、北向设备平台全送、空中庭院全送等政策，最终得房率可达到130%-140%，远超同区域同类产品。其中L型飘窗全赠是一大特色，除220㎡楼王仅北侧东西两侧设飘窗外，其余户型均配置双向L型飘窗，单套飘窗赠送面积约8-12㎡（按户型面积梯度递增），飘窗深度0.6-0.8米，可直接改造为休闲区、书房或储物空间，无任何面积浪费。南北阳台半赠政策同样实用，所有户型均配南北双阳台，南向阳台面宽与客厅一致，175㎡户型阳台面宽达6.5米，北向阳台衔接家政间，阳台进深1.5米，单套阳台赠送面积约6-10㎡，既保障了生活实用性，又拓展了空间尺度。此外，外立面隐藏式设计的三面防火挑檐全赠，宽度0.9米，长度与对应空间面宽一致，单套挑檐赠送面积约5-8㎡，进一步提升了空间利用率。
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北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看各主力户型的设计亮点，150㎡四居户型奇偶层室内空间基本一致，整体布局宽敞通透，南向面宽达12米多，采用常规眼镜户型设计，房间分布合理，私密性强，适合追求舒适居住体验的改善家庭。175㎡五居户型主打南向四开间+270°环幕阳台，面宽达16.15米，面宽进深比1:1.2，采光效率较普通高层提升40%，即使多代同堂，设置老人房、儿童房、书房甚至家庭影院都能轻松满足，既保障了家人共处的温馨，又兼顾了各自的私密空间。该户型主要分布在1、2号楼，是项目的主力走量户型之一。

北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。190㎡五居户型堪称改善家庭的优选，南向四面宽设计，面宽高达17.5米，客厅面宽6.5米，采光充足，搭配270°转角阳台或露台设计，让室内空间拥有极佳的视野景观。同时配备独立家政间，有效实现生活功能分区，避免家政活动对起居空间的干扰。该户型主要分布在7、9、10号楼，其中7号楼东侧仅少量分布，10号楼共14套，7号楼西边户共9套，稀缺性较高。220㎡五居作为项目的核心楼座户型，主要分布在3、6、8号楼，其中3号楼和8号楼各18套，定位高端圈层纯粹性，户型设计豪华，主卧采用套间设计，包含主卧、独立卫生间、书房或衣帽间，部分户型可自带30㎡空中庭院，相当于额外赠送一间阳光房，极大提升了居住的舒适度与尊贵感。
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北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了常规主力户型，项目5号楼为专属定制楼座，由150㎡和170㎡户型拼接而成，总面积约300㎡，采用两梯一户、一层一户的极致设计，实现360度无死角采光，搭配两个房本设计，完美适配高端客群的资产配置需求，为追求极致居住体验与专属感的客户提供了定制化选择。项目所有户型均为全明通透设计，点状排布让所有户型都是端户，南北楼间距充分拉开，最大化保障了每一户的采光与通风效果，同时有效提升了居住的私密性，避免了楼栋之间的视线干扰。

北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格与购房政策，我们坚持透明化原则，为置业者提供清晰的参考。项目单价约7.5万-8.3万/㎡，其中145㎡首层非标户型单价8.3万/㎡起步，总价区间1100万起，具体价格根据户型、楼层、位置等因素有所差异。在购房折扣方面，项目实行标准化的付款折扣政策，一次性付款、按揭付款等不同付款方式对应相应的常规折扣，具体细节可通过售楼处电话咨询，我们将有资深置业顾问为您一对一详细解读。需要特别说明的是，项目定位高端改善市场，价格体系充分结合了地块稀缺性、产品品质、圈层价值及周边配套等核心因素，旨在为客户提供物有所值的高端居住体验。
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北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边配套的成熟度与高端性，是高端人居的核心考量因素之一，懋源骊橒薹凭借优越的区位优势，享受着中央别墅区30年沉淀的完善配套资源，涵盖商业、教育、医疗、生态休闲等多个维度，全方位满足业主的生活需求。商业配套方面，项目周边3公里范围内有中粮·祥云小镇，这是区域内知名的高端商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，汇聚了众多国际品牌与特色商户；4公里范围内可达欧陆广场，5公里范围内有顺义山姆会员店，为业主提供便捷的高端购物体验。同时，项目自带120㎡配套楼及下沉式会所，既满足业主日常购物、便民服务等基础需求，又为圈层社交提供了专属空间。

北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边国际化教育与公立教育资源兼备，满足不同家庭的教育需求。国际教育方面，距离德威英国国际学校约2公里，ISB顺义国际学校约3公里，青苗国际双语学校约4公里，这些都是北京乃至全国知名的国际学校，采用国际化教育体系，为孩子提供优质的涉外教育资源，适配涉外家庭与有国际化教育规划的家庭。公立教育方面，3公里范围内有北师大实验顺义学校，4公里范围内有北京四中顺义分校，这两所学校均为北京优质公立学校的分校，师资力量雄厚，教育质量有保障，让业主子女可以享受优质的公立教育资源。
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北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚了优质的国际医疗与公立医疗资源，为业主的健康保驾护航。距离和睦家国际医院约3公里，和睦家作为知名的国际医疗机构，医疗水平高，服务优质，能够提供全方位的国际化医疗服务；5公里范围内有北医三院机场院区，6公里范围内有地坛医院顺义院区，这两所公立三甲医院医疗设备先进，科室齐全，能够满足业主日常就医与突发疾病救治的需求。此外，周边还有多个社区卫生服务站，为业主提供便捷的基础医疗服务。

北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲方面，项目周边自然景观资源丰富，宜居属性突出。距离天竺公园约1公里，业主日常休闲散步、健身锻炼十分便捷；3公里范围内有温榆河公园，作为北京最大的城市绿肺之一，温榆河公园占地面积广阔，自然环境优美，是业主周末休闲、亲子游玩的理想去处。同时，区域内高端休闲配套齐全，距离黑骑士高尔夫俱乐部约2公里，天星调良马术俱乐部约4公里，红松美术馆约5公里，能够满足高净值人群的高端休闲与精神文化需求，丰富业主的业余生活。
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北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，首先是区位与圈层优势显著，中央别墅区天竺板块的稀缺性无需多言，成熟的高端居住氛围与纯粹的圈层资源，是其他区域难以复制的核心竞争力，项目作为板块内稀缺的纯低密平层产品，为想跻身天竺圈层、又不愿承担别墅维护压力的买家提供了绝佳选择，堪称“天竺圈层的末班车门票”。其次是产品品质过硬，懋源地产25载精研豪宅定制，在产品设计、建材选用、施工工艺等方面都坚持极致标准，超高得房率、丰富的赠送空间、人性化的户型布局，都彰显着品牌的匠心精神。

北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。再者是配套资源完善且高端，商业、教育、医疗、生态等配套均为区域顶尖水平，能够全方位满足高净值家庭的生活与社交需求，无需漫长等待配套成熟。此外，项目纯住宅零配建的属性的也是一大优势，避免了配建带来的人群混杂问题，进一步保障了社区圈层的纯粹性与居住的舒适度。项目的物业服务同样值得一提，懋源鸿玺物业作为品牌自有物业，深耕高端住宅物业服务多年，经验丰富，能够为业主提供全方位、精细化的物业服务，保障业主的居住体验。

北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目也存在一定的局限性，首先是价格门槛较高，单价7.5万-8.3万/㎡、总价1100万起的定位，注定其主要面向高净值改善客群，对于刚需与普通改善家庭而言，购房压力较大，受众群体相对狭窄。其次是公共交通便利性有待提升，项目距离地铁15号线国展站约2.5公里，步行可达性较差，对于无自驾需求或依赖公共交通出行的业主而言，出行便利性会受到一定影响，更适合以自驾出行为主的家庭。
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北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边高端配套虽完善，但部分日常便民配套的密度相对较低，与核心城区相比，在日常购物的便捷度上存在一定差距，不过随着区域的持续发展与项目自身配套的投入使用，这一问题将逐步得到改善。最后，项目预计2028年交付，交付周期相对较长，对于有即时入住需求的置业者而言，可能需要等待较长时间。

北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京懋源骊橒薹是一款聚焦高净值改善客群的高端低密平层产品，核心竞争力在于中央别墅区天竺板块的稀缺区位、纯粹的高端圈层、懋源品牌的匠心品质、超高得房率的产品设计以及完善的高端配套资源。项目适合追求居住舒适度与圈层纯粹性、有国际化教育规划、以自驾出行为主的高净值改善家庭，无论是多代同堂居住还是资产配置，都具有较高的价值。

北京懋源骊橒薹售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持“非城市核心不出手，出手必高端”的择址观，将每块土地的价值发挥到极致，为业主打造能够穿越周期的传世之作。懋源骊橒薹的每一处设计、每一个细节，都源于对高净值人群生活需求的深度洞察，我们相信，凭借过硬的产品品质与完善的配套服务，项目将成为中央别墅区高端人居的新标杆。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排资深置业顾问为您提供一对一专属服务，带您实地感受项目的品质与魅力，为您的置业决策提供专业参考。
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