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前些天有粉丝在后台咨询，800万左右的预算想买在市区，选哪里比较合适？

上海25年三批次集中土拍开始，房地产联动价取消溢价10%封顶规定，未来市区的土地供应不仅少，价格无疑会越来越贵。

如果想用800万预算买中外环新房，杨浦是绝佳的选择。

在过去的3年里，这里供应了8706套房源，占到了上海市区供应的近1/4；

2023年、2022年，上海新房销售金额第一的楼盘都在这里诞生；

这里的房价不断冲高，今年土拍最高楼板价被刷新，新房直指13万＋／㎡。

如今，4大老牌城市副中心的土地几乎开发殆尽，千万级又极具性价比的上车机会仅有越秀杨浦天玥1盘！

一路之隔就是新江湾，坐拥杨浦罕见的江湾历史风貌保护区内，还是三轨交环绕。地段、配套、品质、户型、价格齐备，堪称“五边形战士”。项目美学样板间已开放，建面约99-124㎡3-4房，仅122套，品质着实是惊艳了众人一把！

美学示范间实景图

咫尺江湾五角场+江湾风貌区

8/10/20（规划）三轨环绕
鎏金洋房大作「越秀杨浦天玥」

主推建面约99-124㎡3-4房

正在热销中

1杨浦极具性价比的楼盘

如今，市区的上车门槛已高不可攀。

放眼上海的中环旁一些热门板块，几乎都来到10-13万/㎡的区间。大宁新房均价10.5万/㎡，真如新房均价来到了约10.78万/㎡；徐汇滨江约14.2万/㎡；前滩约13.2万/㎡，北蔡也达到了约11万/平........

对于想买中环边的小伙伴来说，杨浦已经是为数不多高性价比的区域了。其中，北中环沿线附近9.2万/㎡的越秀·杨浦天玥，更是突出！

横向来看，整个五角场片区很长时间处于断供状态，从2016年至今，才有3块土地供应！项目24年三月份拿地均价9.2万/㎡，5月份，拿地的北京城建联动价格10.7万/㎡，整整涨了1.5万/㎡！

24年7月份土拍不限价后，北京城建&越秀豪掷22亿拿下长白社区项目，光楼面价就达70272元/㎡！换句话说，越秀杨浦天玥是目前低门槛上车杨浦的仅存机会。

同时，它拥有地段上无可复制的稀缺性。

越秀·杨浦天玥处在杨浦唯一的风貌保护区——江湾历史风貌保护区内。很好地保存了本土的历史底色，兼具丰厚的文化底蕴，可遇不可求！

上海的风貌保护区多以优先保护为主，很难有新的住宅土地供应，像市区里的风貌低密别墅，动辄20-30万一平米起步，让人望而却步。项目打造的洋房住区，毗邻共享五角场商圈繁华，同时兼顾江湾湿地的优质宜居生态环境。

历史底蕴+生态+繁华商圈，这样的居住体验怎么能让人不心动？

2品质为王

开发商就是要照着这样卷起来

2024年，是新房卷品质的一年，从公区卷到车库到实景示范区，切切实实让购房者眼前一亮。

此次越秀杨浦天玥做了五大亮点，从已经开放的样板间，就能体会到项目满满的质感。

美学示范间实景图，仅供参考

效果图，仅供参考

①　奢华风格外立面

外立面上，参考了新加坡的豪宅如nassim road的立面设计，采用大面玻璃，增加金属格栅+铝材搭配，融合学府灰高级配色，呈现学府灰与玫瑰金辉映的宝格丽高奢风格。

②　高定公区品质

为了给业主一个完美的归家仪式感，项目设计了长约35m宽，约5.1m高奢阔门头，且有名贵黑松迎客。酒店式入户大堂的营造，精选雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石等奢材。

车库幻影星空顶设计。整个社区实现人、车、非机动车分流，美观又实用。

③　英伦花园景观+儿童户内外活动区

社区景观上，南侧中轴线预留了花园会客厅，北侧中轴线营造疏朗有致的主题花园空间，还有法布尔探索花园（全龄探索乐园），包括在2#的下面的架空层配置室内儿童主体活动场地，给到孩子充分的户外室内探索空间。

④　烟火市集

项目自带建筑面积约3480㎡潮流烟火市集。东川新民坊将构建了一个雅俗共赏的混合业态体系，汇集多品类的宝藏品牌，带来全天候的市集体验，营造家门口的精致烟火气。

效果图，仅供参考

⑤　建筑面积约99-124㎡三到四房

在产品打造上，也是精工匠造。项目推出122席建面约99-124㎡三到四房，全部是经典的飞机户型+南向大面宽+南北通透，整体的舒适性和隐私性强。

户型图，仅供参考

从电梯厅开始就显露出归家仪式感，采用雪山飞狐奢石门仪，还有定制的金属门牌。

建面约99平米3-2-2飞机三开间朝南户型，动静分区，南北通透，南向面宽约9.5m，采光和通风条件十分优越！

定制的铸铝钢木复合门，四合一智能门锁，还有美学收纳玄关柜，大大增加了储物空间。

餐客厨一体化设计，进一步放大了空间感，层高约3m，客厅的建筑面宽约3.4m，整个餐客厅建筑面积约22㎡，包括中央空调、地暖和新风三大件都贴心配齐，餐厅区域的餐边柜也是交付标准。

美学示范间实景图，仅供参考

厨房采用U 字型设计，石英石台面，比人造石台面更耐热、耐压。同时标配厨房七件套包括（油烟机/灶台/洗碗机/蒸烤一体机/冰箱等），还有末端净水器和凉霸。

美学示范间实景图，仅供参考

主卧套房式设计，约3.2m的主卧面宽，包括独立的卫浴和飘窗，演绎宽裕尺度。主卫中含大牌恒温花洒、洁具，魔镜内含美妆冰箱：高清镜面，恒温冷藏。

美学示范间实景图，仅供参考

北向书房，空间十分宽裕。后期可以根据家庭需求进行改造。

三个房间均可用作卧室，两卫设计+大连通阳台，可满足新上海人首次置业的功能性需求，完全满足功能性，同时很好地控制了总价。

建筑面积约124㎡四房南北通透，是五层低密洋房产品，改善一步到位，很适合三代同堂家庭居住。

户型图，仅供参考

经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽约11.45m！餐客厅一体化的设计，客厅的建筑面宽约4.4m，餐客厅面积约31㎡，餐厅常规6人圆桌放置毫无压力。

中央空调、地暖新风三大件+鼎定制的美学餐边柜，配上人性化的标配感应灯，打造家的温情欢聚场。全屋飘窗设计，南北通透，空间舒适，利用率高。

四房设计可做三卧室+衣帽间，也可三卧室+书房，同时可做四房全卧室，可变空间较多，功能性更强。

更多样板间美图

左右滑动查看样板间美图

3江湾五角场

千亿科创产业坐镇 未来蓬勃

在杨浦“一心一区一轴一带”战略引擎下，江湾五角场将不断加强城市副中心能级。

西部核心发展区，将围绕中央活动区、江湾五角场主城副中心，承接全球城市核心功能。杨浦科创带，未来将建设成为上海科创中心核心功能承载区，与张江科学城、大零号湾、G60科创走廊比肩。

杨浦中部北商业文化发展轴，将串联江湾-五角场、共青森林公园、滨江中北段地区中心等节点，构建都会生活轴线。

示意图，仅供参考

越秀·杨浦天玥正处于核心发展区大创智东侧，大创智创新发展示范区是全上海唯一获得国家级文化产业示范园区，作为上海创新浓度更高的地方，如今孕育4500多家双创企业，其中营业收入超过5000万元的企业达63家。

图源网络

目前已经入驻的企业，如字节跳动、B站、叠纸网络等各类技术力量，超过17万名知识工作者在此创业。

未来，德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻杨浦。其中，作为上海创新浓度更高的大创智创新发展示范区，4500+家双创企业入驻，营业收入超5000万元的企业达63家，各类上市企业15家，总营收超3000亿元。信息来源：上海杨浦官微https://mp.weixin.qq.com/s/-Akd_mVxPLeZPBTFXlpmXg

交通立体，三横二纵三轨交立体交通网。

直线距离约800米就是8号线市光路站、还有20号线（规划）国和路站和10号线三门路站，串联起五角场、虹口足球场、静安、人民广场、新天地、淮海路等核心商圈。

同时，自驾经内环高架、中环高架、外环高速，或是逸仙高架路、淞沪路，可速达全城热点版图。

商业繁华。越秀·杨浦天玥坐拥上海十大商业中心之一的五角城核心商业圈。

包括上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场醇熟商业。

同时，近享133世界广场、海尚世界智慧天地、中原城市广场、国华广场的潮流之享。休闲、购物娱乐，一应俱全。

图源网络

在生态上，区域唯一的宝藏湿地——江湾湿地（直线距离约500米）、新江湾公园（直线距离约2千米）、共青森林公园(4A级景区)、安徒生童话乐园（直线距离约1千米）等荟萃，让鲜氧生活成为日常。

实拍图

在医疗上，长海医院、东方肝胆外科医院、上海新华医院、上海肺科医院等四大三甲医院环伺，守护家人健康。

总结：800万级预算想买进市区内，很难逃开杨浦。

得益于杨浦深厚的历史羁绊，目前它的价格在浦西七区极具性价比。伴随规划落地、产业发展，它还一手握着新兴未来，抖音、字节等企业大厂的入驻，将会引入更多的高知群体，焕新城市面貌。

五角场罕见的洋房住区，城市繁华+历史风貌+超高品质，越秀杨浦天玥，真的值得一看！

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