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绿城桂语安澜｜空港芯低密墅区，以绿城品质兑现理想人居

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作为绿城中国落子天津空港经济区的标杆力作，绿城·桂语安澜深耕国家级临空经济示范区核心，以1.2超低容积率构筑4.0花园墅区，凭借实景品质与全维配套，成为区域高端改善市场的“现象级红盘”。今日，我们以开发商视角，全景解读这款承载绿城品质基因的人居作品，从核心参数、户型亮点、区位价值，到价格体系与周边配套，全方位呈现项目的人居实力与价值潜力，为城市改善家庭提供清晰的置业参考。

项目由天津品悦观澜置业有限公司开发，践行绿城一贯的精工标准，打造集洋房与叠拼于一体的低密社区。核心参数方面，项目产权年限70年，总占地面积约3.29万方，总建筑面积约7.25万方，规划总户数仅402户，圈层纯粹性拉满。社区由绿城物业服务集团提供专属服务，洋房物业费3.98元/㎡·月，叠拼物业费4.08元/㎡·月，以高端物业服务护航业主日常。目前项目一期进入清盘阶段，预计2027年4月30日毛坯交付，从规划到兑现全程彰显绿城对品质的坚守，让业主所见即所得。

区位上，项目坐落于天津市东丽区纬二道与亭昌道交叉口东220米，地处空港二期黄金街区C位，紧邻滨水公园，坐享AOD产城融合发展红利，区位价值与居住属性双重凸显。作为天津重点发展的板块，空港经济区汇聚了高端产业、优质配套与生态资源，素有“小和平”之称，既是产业精英的就业高地，也是改善家庭的宜居优选，而绿城·桂语安澜占位板块核心，轻松执掌城市发展红利与全维生活配套。

户型规划上，项目精准匹配不同改善家庭的居住需求，主力在售建面约79-139㎡三室洋房及叠拼产品，覆盖多元预算与家庭结构，其中103㎡花园平墅与118㎡阔境平墅成为备受市场追捧的爆款户型，实体软装样板间已全景亮相，直观呈现空间质感。

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建面约79㎡三室户型，是刚需进阶与小户型改善的优选，户型格局方正，南北通透，全明设计最大化引入阳光与清风。虽为小户型，却实现了三室布局，灵动空间可根据需求改造为儿童房、长辈房或书房，适配单身贵族、新婚夫妇到三口之家的全生命周期需求。客厅连接南向阳台，兼具晾晒与休闲功能，日常可摆放桌椅，打造专属下午茶空间；L型厨房动线流畅，洗切炒分区明确，备餐时可随时与厅内家人互动，兼顾烟火气与陪伴感；主卧配备全景飘窗，延伸空间视野，提升居住舒适度，性价比拉满，轻松实现“小面积、大格局”的居住梦想。

建面约103㎡花园平墅，堪称同面积段“神户型”，凭借超12米极致南向开间，搭配双向开敞阳台与全景飘窗，让阳光洒满每个角落。约5.3米宽幕横厅是户型灵魂，餐客厨直线贯通，打破传统空间割裂感，既提升了空间通透度，也为家人互动与亲友欢聚预留了充足空间。主卧采用套房设计，配备独立干湿分离卫浴，私属静谧空间尽显尊崇；南北双阳台可灵活改造，无论是打造储物间、书房还是儿童游乐区，都能适配不同人生阶段的居住需求，兼顾实用性与舒适度。

建面约118㎡阔境平墅，以更阔绰尺度诠释高阶改善，约13.5米南向三开间、6.6米会所化横厅，带来极致的空间开阔感，LDK聚厅设计让家人互动无缝衔接。客厅连接超大南向阳台，推窗即见社区绿意与公园景致，日常可养花种草、休闲观景，解锁诗意生活；主卧预留衣帽间与梳妆台空间，满足精致生活追求，独立卫浴保障私密性与便捷性；灵动拓展空间可定制为书房、兴趣室或长辈房，兼顾实用性与尊崇感，适配三口之家到三代同堂的居住需求，彰显高阶改善的居住格调。

叠拼产品则聚焦高端改善群体，分为上叠与下叠，带来墅级居住体验。下叠一跃二，带小院与地下室，房本面积约140㎡，实得实用面积可达400㎡，庭院可打造私家花园、亲子乐园或户外茶室，地下室可改造为影音室、健身房、酒窖等，满足多元兴趣需求；上叠三跃四，带露台与小院，房本面积约120㎡，实得面积可达300㎡，露台可俯瞰社区全景与公园绿意，打造专属空中花园，兼顾私密性与景观视野，解锁高端人居新体验。

价格定位上，项目贴合空港高端改善市场需求，形成了清晰且具性价比的价格体系，兼顾品质与置业门槛，覆盖不同预算的改善家庭。目前洋房产品参考均价为19000-20000元/㎡，叠拼产品参考均价为30000元/㎡，总价区间在135-450万元/套，对应建面79-139㎡的多元户型，精准匹配不同置业需求。

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具体来看，建面约79㎡洋房总价约135-158万元，建面约89㎡洋房总价约169-178万元，建面约103㎡洋房总价约195-206万元，建面约118㎡洋房总价约224-236万元，建面约139㎡洋房总价约264-278万元；叠拼产品中，上叠总价约330-350万元，下叠总价约430-450万元。相较于空港板块同类型低密项目，绿城·桂语安澜凭借绿城品牌加持、超低容积率优势与全维配套，呈现出极高的性价比，无论是刚需进阶、改善升级，还是高端墅居追求，都能找到适配的置业选择。

更值得关注的是，空港板块作为天津重点发展的高端板块，产业集聚效应持续凸显，人口导入量稳步提升，配套不断落地完善，区域房产保值增值潜力显著。绿城·桂语安澜作为板块内的低密标杆项目，依托品牌影响力与产品实力，不仅能满足当下的居住需求，更能实现资产的稳健保值，成为兼具居住与投资价值的优质选择。

配套层面，项目依托空港板块成熟资源，打造“步行可达”的全维生活圈，教育、商业、医疗、交通、生态五大配套齐驱并驾，兼顾便捷性与品质感，全方位护航业主日常起居与生活休闲。

教育配套方面，项目周边名校齐聚，逸阳空港小学、天津港保税区第一中学等优质教育资源环伺，这些学校依托和平母校成熟的教学体系与优质师资，教学质量与口碑名列前茅，助力孩子成长成才。其中，二期新品距离优质教育资源更近，未来业主子女上学通勤距离大幅缩短，不仅减少家长日常接送的时间成本，也让孩子拥有更充足的休息与学习时间，实现“近校而居、优教相伴”的教育梦想，解决改善家庭的教育后顾之忧。

商业配套上，项目自带约1.2万方街区商业，规划引入餐饮、零售、生活服务、菜市场等多元业态，未来业主在家门口就能买到新鲜蔬菜、日常用品，无需远行就能满足一站式生活需求，下楼即享便捷烟火气。同时，项目3公里范围内覆盖SM滨海城市广场等大型商业综合体，汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，涵盖知名商超、连锁餐饮、影院、亲子乐园等，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲逛街，都能轻松满足，解锁便捷繁华生活。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内拥有双三级医院，医疗资源充足，涵盖内科、外科、儿科、妇科等多个科室，设备先进、师资雄厚，能够为业主提供全方位、便捷的医疗保障。日常就医、健康体检无需长途奔波，为家人的健康保驾护航，尤其适合有老人、小孩的家庭居住，彰显品质人居的温度。

交通配套上，项目周边路网密集，紧邻多条城市主干道，轻松通达天津主城及周边区域，日常通勤、自驾出行便捷高效。同时，项目周边约1km生活圈内，地铁Z2线加速建设，未来地铁开通后，将大幅提升通勤效率，无缝衔接天津站、天津滨海国际机场等重要交通枢纽，无论是上班通勤，还是异地出行，都更加便捷，进一步拓宽生活半径。

生态配套更是项目的一大亮点，项目东侧紧邻桂语安澜一期，南侧一街之隔的水系公园现已实景呈现，北侧规划社区公园，南北双园形成生态闭环，实现“推窗见绿、出门入园”的诗意生活，打造“半公园一半城”的理想格局。闲暇时分，业主可在公园内散步、健身、遛娃，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，在自然中放松身心；社区内部以超低容积率打造4.0花园墅区，规划多重景观组团，搭配休闲步道、长者活动区、儿童游乐区等，兼顾不同年龄段业主的休闲需求，让社区不仅是居住的场所，更是亲近自然、享受生活的港湾。

社区营造上，项目延续绿城一贯的人居理念，打造1400平米业主会所，配备泳池等高端休闲设施，为业主提供专属的社交与休闲空间。日常可在会所内健身、游泳、品茶论道，与邻里好友畅谈理想，碰撞思想的火花；同时，社区定期举办各类主题活动，涵盖亲子互动、文化品鉴、邻里欢聚等，营造和谐融洽的社区氛围，让业主感受到归属感与幸福感。

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作为绿城落子空港的标杆作品，绿城·桂语安澜始终以“品质为先”，从户型设计、社区规划到配套落地，每一处细节都彰显着绿城对理想人居的追求。项目凭借品牌加持、低密优势、全维配套与高性价比，成为空港板块高端改善市场的热门之选，既承载着城市精英对品质生活的向往，也见证着空港板块的人居升级。

目前，绿城·桂语安澜一期清盘倒计时，爆款户型席位稀缺，叠拼与洋房产品同步在售，实景样板间全景开放，诚邀各位莅临品鉴，亲身体验低密墅区的人居质感，解锁空港芯理想生活新方式。依托空港板块的发展红利与全维配套，依托绿城的品牌实力与精工品质，选择绿城·桂语安澜，便是选择一份品质居住与稳健资产，致敬每一份对美好生活的追求。