如果房价出现“暴跌”，有些人可能难逃脱这4个“命运”

这两年讨论楼市的时候，大家的情绪很明显：以前担心买不起，现在担心卖不掉。“暴跌”这种字眼，以前听着像段子，如今却开始有人认真思考：万一真来了一波大跌，会发生什么？谁能躲过去？

说句实话，只要买过房、住在城市里、和房地产有关系的人，不管多还是少，都或多或少会被卷进去。房价要是出现大幅度下滑，没有人能做到全身而退，多多少少都会面临下面这4个“命运”。

1、房子一旦跌成“资产”，心态就变了

房价往上涨的时候，很多人看房的眼神是发光的，觉得这不仅是住的地方，还是未来的保障。而暴跌后的第一种“命运”，就是房子从“资产”变成了“负担”，心态完全不一样。

最典型的变化是，人们不再关心房子值多少钱，而是每天担心“还会不会继续跌”。以前买房觉得自己占到了便宜，如今即便手里只有一套自住，也会忍不住对比周围成交价。很多人嘴上说“不卖就不亏”，可内心那道坎过不去。

有人会说，这只是心理问题，但就是这种心理，会让一个城市的流动性变得特别差。大家都想“等等看”，没人愿意轻易出手，买的人也在观望，物业费、维修基金这些看似不起眼的小花销反而开始变得刺眼。

2、二手房开始堆积，改善链条被打断

第二种“命运”，就是原本正常的改善链条会直接被打断。什么叫改善链条？很简单：有人卖小换大，有人卖旧换新，有人卖远换近，这样房子才能不断流动。

可是一旦出现暴跌，二手房挂牌量会大量增加，但真正成交的却很少。有人急着卖，价格一压再压；有人不着急，挂着就不动；买家更谨慎，甚至有人看完房之后会说一句：“再等两个月看看”。

3、租售关系洗牌，“买不如租”声音会越来越大

第三种“命运”，就是租房和买房的关系会发生明显变化。过去房价涨得快的时候，大家觉得租房是在给房东打工；但当房价跌了，租金不会同步大降，这会导致很多人算账后得出新结论：租更划算。

举个简单的例子，一套房市价从300万跌到230万，但月租依然保持在四五千。原来买房的人是为了锁定未来的上涨空间，现在空间没了，但租金还得照付，于是租房变成了“节约成本”的方式。

对于中介行业、搬家行业、家居行业来说，这其实是种机会，因为租房人口越多，流动越频繁，这些行业的需求反而会变大。但对于房东来说，这种转变未必好受，因为他们会第一次意识到：拥有房子不再意味着占优势。

4、积蓄在房子里的家庭，再次经历“账面缩水”

第四种“命运”，与金融无关，与生活关系更大。很多家庭的积蓄，本质上都压在房子里了。房价跌幅越大，“账面缩水”的感觉越强，这种感受不是数字问题，而是生活安全感的问题。

有一个很现实的情况：房价上涨的时候，家庭开销会更敢花，比如装修、汽车、旅游、培训班……因为感觉“房子涨的钱”能兜底。可是房价跌的时候，家庭消费会变得明显保守，原本敢买的变成再等等，原本要换的变成将就用。

这会导致一种连锁反应：

餐饮的回头客少了，商场的人气淡了，家电的更新周期变长了，装修公司开始抢活……房价暴跌本身不会让普通家庭立刻崩盘，但消费降速、预期保守、风险规避，这种看不见的东西，才更影响真实生活。

房子可以跌，但生活不能塌；价格可以变，但节奏得自己掌握。若真有一天出现“暴跌”，没有人能完全躲开影响，但也没有谁会被困死在原地。只要认清形势，稳住日子，总能找到属于自己的出口。