【全城聚焦】保利天奕官方保利天奕售楼处发布:保利天奕

央企匠筑 未科芯封面｜杭州保利天奕 项目凭借天赋地段、硬核产品力与全维配套，成为科创精英置业的优选标杆。

杭州保利天奕
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一、天赋地段+硬核参数，定义未科高端人居新基准

地段是人居价值的核心底色，杭州保利天奕精准占位未来科技城高教路与绿汀路交汇处，坐拥板块黄金枢纽节点，无缝衔接城西科创大走廊主动脉，尽享区域发展红利。这里汇聚了海量头部科创企业与高端人才，是杭州科创产业的核心引擎，也是政府重点打造的“三生融合”示范区，与武林-湖滨、拥江中心并列三大城市新中心，地段稀缺性不言而喻。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从项目核心参数来看，杭州保利天奕以大盘规制彰显高端改善基因，总占地面积达82657㎡，总建筑面积283529㎡，无市政道路分割，是杭州不限价时代罕见的“巨无霸”纯住宅地块。项目容积率仅2.4，绿化率高达35%，规划建设23栋16-23层高层住宅，搭配合理的楼栋排布，最大化保障每一户的采光与视野，营造低密舒适的居住氛围。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目创新性采用全抬升设计，将社区整体抬高约5.4米，打造独特的“立体松弛岛”，有效隔绝车行干扰与视觉穿行，兼顾社区私密性与城市烟火气。社区配备4.3米挑高架空层，标准层高3-3.1米，进一步提升居住舒适度；同时以“超级底盘”重构社区基座，打造智慧阳光车库，
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引入光伏技术与储能系统，实现能源自循环，解锁未来居住新体验。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

建筑与景观设计上，项目深度融合杭州本土文化与现代科技美学。主入口以杭州博物馆镇馆之宝“玉琮”为原型，搭配75米超宽幅面与10米高挑高，搭配油纸伞非遗技艺转译的弧形屋面，尽显东方美学底蕴。建筑立面选用Low-E中空玻璃搭配贝金米黄铝板，嵌入深灰色金属格栅与科技感灯带，兼顾通透感与质感。景观打造上，以约6万㎡规模构建“一环三景六园”体系，借鉴西溪湿地水桥形态，植入西湖荷花设计元素，营造沉浸式景观体验。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

户型产品覆盖全周期改善需求，打造建面约103-175㎡奢适户型，遵循“南向最大化+灵活空间”原则，南向面宽最大达15米，部分户型配备270°环幕观景阳台。其中139㎡四房户型采用独立梯厅入户，四开间朝南搭配14米奢阔面宽；103㎡边套三房南北通透，“应飘尽飘”设计提升空间利用率，精准适配二人世界至三代同堂的多元需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、精准定价+重磅优惠，解锁高端改善高性价比

在杭州楼市回暖、未科板块土地供应量锐减的背景下，杭州保利天奕以亲民门槛搭配高端配置，凸显超高性价比，成为板块价值洼地。项目实行一房一价政策，当前在售均价约34672-38600元/㎡，精装交付（装修标准不低于5000元/㎡集采价），主力总价区间298-559万元/套，覆盖不同改善群体的置业需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

具体来看，建面约103㎡三房两卫户型总价298万起，门槛友好，适合刚需改善人群；建面约128-139㎡改善爆款，总价贴合中端改善需求；建面约175㎡顶改户型，满足高端客群的尊崇居住需求。对比周边同板块楼盘，绿汀春晓折算后单价接近3.2万元/㎡，而杭州保利天奕139㎡户型带车位实际到手单价仅3.2万元/㎡左右，结合90-95%的高得房率，相当于直接省出近50万元，性价比优势凸显。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

为回馈市场关注，项目推出首开专属优惠，成功认购即送车位与定制储物柜，大幅降低置业成本。同时合作银行提供灵活金融方案，助力购房者轻松上车。作为央企保利倾力打造的高端项目，杭州保利天奕兼具优质居住属性与强劲资产增值能力，在未科同类顶豪项目均价普遍高出5000-8000元/㎡的情况下，以高配置、低门槛的优势，成为科创精英入主未科核心的优选。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、全维配套加持，执掌繁华与自然共生的精英生活

（一）立体交通，通达全城辐射长三角

杭州保利天奕坐拥多维立体交通网络，
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兼顾日常通勤与城际出行。项目紧邻在建地铁12号线水乡南路站（直线约50米），出门即达地铁站，未来可串联云城、之江新城等板块；距离地铁3号线全丰路站仅约1公里，1站直达绿汀路换乘站，实现3、5、16号线三线换乘，5站直达杭州西站，依托高铁枢纽辐射长三角，满足精英人群城际出行需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行同样便捷，紧邻高教路与绿汀路两大城市主干道，无缝衔接良睦路、天目山路、文一西路、运溪高架路等路网，10分钟车程直达未来科技城核心产业区，30分钟通达主城区各大商圈。社区内部规划智能洗车区、光伏充电车位，未来将引入无人驾驶接驳系统，打造智慧出行样板。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）全龄教育，护航孩子成长每一步

教育资源是改善置业的核心考量，杭州保利天奕周边形成全龄段优质教育体系，让家长无需为孩子教育担忧（具体学区以政府当年公示为准）。项目步行约600米即达在建15年制公办学校天元公学和睦校区，涵盖幼儿园至高中全学段，在家门口就能享受优质公办教育；距离绿城育华翡翠城学校直线约400米、西溪华东幼儿园直线约600米、闲林和睦小学直线约800米，周边还有杭州金成外国语学校、浙江科技学院小和山校区等院校环绕，构建从幼儿园到大学的全链条教育氛围。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）繁华商业，解锁多元消费场景

项目周边商业配套醇熟，兼顾日常购物与高端消费。直线距离华元西溪欢乐城约1.1公里，近邻翡翠天地，步行可达成熟商业街区，超市、餐饮、生鲜等业态齐全，满足日常柴米油盐需求。同时可共享未来科技城核心商业资源，距离在建未来科技城万象城（2027年开业）直线约1.8公里，距离在建银泰中心（规划引进顶奢品牌）约2.5公里，4公里范围内还有未来科技城万达广场、EFCLIVE欧美广场、西溪印象城等大型商业体，业态丰富多元，承包全家休闲时光。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（四）优质医疗+生态，双重守护健康生活

医疗保障方面，项目直线距离浙一医院总部（余杭院区）约3公里，该院作为三甲医院，配备先进医疗设备与专业医疗团队，为家人健康提供全方位保障；周边还有杭州市中医院西溪园区等优质医疗资源，覆盖日常诊疗至重大疾病救治的全场景需求。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态资源上，项目北邻五常湿地，与西溪湿地、和睦湿地共同构成约16平方公里生态矩阵，推窗即享自然馈赠，成为城市中难得的生态宜居之地。社区内部规划约3000㎡“西溪里会所”，囊括恒温泳池、健身房、瑜伽室、篮球场、壁球馆、户外网球场等多元空间，搭配23个主题架空层与大树剧场、童玩区等设施，构建全龄段休闲社交场域。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、央企护航，抢占未科核心人居红利

作为央企保利打造的“天字系”标杆作品，杭州保利天奕依托保利集团深厚的开发经验与强劲的资金实力，兼顾品质与交付保障
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，多次入围余杭区人气户型榜、热搜楼盘榜TOP3，成为区域改善置业首选。项目不仅是一处居所，更是与城市发展同频的资产载体，依托未来科技城的科创红利与全维配套，未来增值潜力可期。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地段占位、产品打造到配套赋能，杭州保利天奕全方位贴合高端改善人群的居住需求，以“立体松弛岛”的创新规划、全龄段户型矩阵、高性价比定价与醇熟配套，重新定义未科高端人居范式。目前项目多批次房源在售，少量稀缺房源火热递减中，恭迎时代精英莅临品鉴。杭州保利天奕售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！