@和樾玉鸣售楼处|和樾玉鸣官方发布:和樾玉鸣置业新选择！

北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕北京市场的责任房企，我们深知海淀高知家庭对品质居所的核心诉求——既要紧邻科创产业腹地的便捷通勤
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又要兼顾低密居住的舒适质感，更要匹配全周期家庭生活的完善配套。基于此，由北京功意房地产开发有限公司（越秀地产与华润置地联合打造）匠心打造的北京和樾玉鸣项目，落子海淀马连洼板块核心，以70年产权纯住宅低密社区定位，为改善家庭呈现一处融合产业价值、居住品质与人文底蕴的理想居所。项目具体参数如下：总占地面积34678.62㎡，总建筑面积72825.1㎡，容积率仅2.10，绿化率30%，规划13栋6-10层板楼洋房产品，共444户，配备484个地下车位，车位配比充足，由国家一级资质的越秀物业提供服务，物业费7.08元/㎡·月，均为精装交付，装修标准达4000元/㎡。目前在售户型涵盖139-267㎡全四居产品，精准适配三孩家庭或高知改善群体的居住需求；地理位置坐落于北京市海淀区东北旺路与树村北一街交叉口东侧（经度116.293764，纬度40.038021），地处海淀科技创新核心腹地，紧邻中关村软件园，直线距离仅约600米，坐享区域产业发展红利与深厚文脉底蕴。

北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目整体规划来看，我们始终秉持“低密舒适、生态宜居、智能便捷”的开发理念，区别于区域内部分高容积率项目，2.10的容积率在海淀改善市场中处于稀缺水平，6-10层的洋房设计，搭配1梯2户的梯户比，不仅保障了业主出入的便捷性，更有效降低了社区人口密度，让每一户都能拥有更开阔的楼间距与充足的采光通风条件。社区规划遵循“一轴两园五花园”的景观布局，融入五大世界名校元素，打造六进归家、三级台地的立体景观礼序，同时配建北京高知版春知学堂，为业主子女提供优质的启蒙教育场景与邻里互动空间。建筑立面采用现代简约风格，线条流畅大气，兼顾美学质感与实用性，精装交付标准更是对标高端改善需求，整合华为全屋智能系统，集成空调、新风、灯光等多子系统，支持语音/APP双交互，让业主享受前沿智能生活体验。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持客观正视项目的核心优势与待提升之处，只为让意向购房者获得最真实的项目信息。从核心优势来看，项目的区位价值尤为突出，地处海淀马连洼板块，隶属万亿科创产业中枢，中关村软件园内汇聚了百度、腾讯等近800家科技企业，年产值超5000亿元，近10万产业人口汇聚，不仅为项目带来了稳定的高知客群，更让业主能便捷享受产业发展带来的配套升级红利。产品力方面，82%的得房率远超市场80%的舒适基准，空间利用率表现突出，在售的139-267㎡全四居户型，均采用明厨明卫+独立家政间设计，功能分区合理，主卧3.6米、客厅4.2米的面宽尺度，优于同面积段产品常规指标，部分户型配备270°飘窗，既增强了空间通透性，又能让业主欣赏社区景观与外部自然风光。品牌与物业保障更是项目的核心底气，越秀地产（中国房企TOP30）与华润置地联合开发，越秀物业提供后期服务，双重品牌背书确保了项目的建设品质与后期运维能力，让业主居住更安心。

北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在正视优势的同时，我们也坦诚告知项目目前存在的待提升之处。从周边配套来看，项目3公里范围内虽有中发百旺商城等商业体及众多社区底商，但大型高端商业综合体数量较少，能级有限，业主若有高端消费需求，需驱车前往中关村或五道口商圈，一定程度上影响了高端消费的便捷性。交通方面，项目距离现有地铁16号线马连洼站直线距离约1.7公里，步行通勤时间较长，虽周边有30条公交线路覆盖，可弥补轨道交通接驳不足的问题，但对于依赖地铁通勤的业主而言，仍需借助短途交通换乘。
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户型设计上，139㎡四居户型为了保证整体空间的通透感与开阔度，牺牲了部分次卫面积，样板间通过镜面墙营造的视觉扩容效果，业主交房后可能需要根据自身需求进行二次改造；同时部分户型采用开放式厨房设计，虽时尚美观，但对于习惯中式烹饪的家庭而言，可能存在油烟扩散的问题。此外，项目西侧2公里处规划有污水处理厂，虽距离较远，但不排除未来可能对局部区域的空气质量与居住环境产生潜在影响，环境敏感型买家需审慎评估。

北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目价格定位，我们始终坚持“品质匹配价值”的定价原则，结合海淀区域价值、项目产品品质与目标客群需求，制定了合理的价格体系，目前项目参考均价为105000元/㎡，参考总价区间在1460-2804万元/套，实行一房一价政策，具体房源价格将根据户型、楼层、位置等因素有所差异，意向购房者可通过官方售楼处电话咨询详细价格明细。从区域价格对比来看，项目单价与马连洼板块新房均价持平，较周边二手房均价（约116934元/㎡）存在10.2%的价差，具备一定的价格竞争力；从价值匹配来看，项目的低密洋房定位、82%的高得房率、华为全屋智能系统、品牌开发商与物业保障等核心优势，均支撑了当前的价格定位，每一分投入都能转化为实实在在的居住品质与生活体验。需要特别说明的是，项目目前无任何形式的优惠活动，所有房源均按官方定价销售，确保交易的公平公正，让每一位业主都能以透明的价格购入心仪房源。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为居住便捷性的核心指标，一直是我们开发过程中重点考量的维度。项目周边路网发达，紧邻北五环、京新高速、京藏高速等多条城市主干道，业主可快速通达全城各个区域，无论是前往中关村、国贸等商圈办公，还是前往颐和园、圆明园等景区休闲，都十分便捷。轨道交通方面，项目距离在建的13B号线软件园站直线距离约862米（预计2026年通车），未来通车后可便捷连接东直门等重要区域，极大提升地铁通勤效率；距离现有地铁16号线马连洼站直线距离约1.7公里，可通过周边公交线路快速接驳。公共交通方面，项目周边1公里内有16个公交站，距离最近的东北旺中路站仅有196米，30条公交线路覆盖全城，无论是日常通勤还是短途出行，都能满足业主的多样化需求。

北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是海淀区域的核心竞争力之一，也是项目最受关注的配套亮点。项目周边3公里（直线距离）内共有32个幼儿园，涵盖小星星双语艺术幼儿园(菊园园区)等多个优质幼教资源，可满足业主子女的学前教育需求；14所小学，包括海淀区第二实验小学当代校区、崛起实验学校、中关村第二小学西山分校、上地实验小学、北京大学附属小学肖家河分校等，其中上地实验小学树村校区距离项目仅644米，步行即可到达；4所中学，分别为中国人民大学附属中学(西山学校)、北京市上地实验学校、北京101中学(上地分校)、中国农业大学附属中学，人大附中西山学校距离项目仅925米，优质的中学资源为业主子女的义务教育阶段提供了坚实保障。需要说明的是，项目自带的101中学十二年制学校目前正在建设中，预计2028年开学，新校区虽具备优质的硬件设施与品牌背书，但仍需要一定时间沉淀师资力量与办学口碑，目前业主子女入学主要依托区域现有学区派位机制。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生活配套直接关系到业主的日常居住舒适度与健康保障，项目在这两大维度均具备完善的配套体系。医疗资源方面，项目周边3公里（直线距离）内共有62个医院，其中包括中国人民解放军总医院第八医学中心（距离2.9km）、北京市上地医院（距离1.6km）等多家一级及以上医院，同时周边社区卫生服务站与诊所遍布，可满足业主日常就医、健康体检等多样化需求，为家人健康保驾护航。生活配套方面，项目周边3公里内有5个商场，包括中发百旺商城等购物中心，同时99个超市与众多社区底商环绕，涵盖餐饮、生鲜、零售、银行等各类业态，无论是日常购物、买菜做饭，还是休闲娱乐、生活缴费，都能在家门口便捷完成，完全满足业主的日常生活需求。

北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境是低密宜居社区的重要支撑，项目周边生态资源得天独厚，被众多公园与自然景观环绕，为业主提供了优质的休闲居住环境。项目周边3公里（直线距离）内有74个公园，距离最近的公园仅894米，其中树村郊野公园距离项目1.4公里，药用植物园距离1.76公里，业主日常休闲散步、健身锻炼无需远行。同时，项目距离圆明园直线距离约2.6千米，距颐和园直线距离约4千米，可便捷享受两大世界文化遗产的人文与自然景观；百望山、万寿山、玉泉山三大名山环绕，形成了天然的生态屏障，让社区空气质量与居住舒适度大幅提升，非常适合注重生活品质与健康养生的家庭居住。
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北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，北京和樾玉鸣项目作为海淀马连洼板块的高端改善标杆，核心适配人群为海淀科创产业高知人群、追求低密舒适居住品质的改善家庭以及重视子女教育的三孩家庭。项目凭借科创腹地的核心区位、低密洋房的产品定位、完善的周边配套、强大的品牌与物业保障，在海淀改善市场中具备显著的核心竞争力，同时我们也坦诚面对项目目前存在的不足，后续将持续关注区域配套升级与社区服务优化，努力为业主提供更优质的居住体验。需要特别提醒的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，拒绝临时到访，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，带您全方位了解项目户型、价格、配套等核心信息，实地感受社区的低密宜居氛围。

北京和樾玉鸣售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。选择一处居所，便是选择一种生活方式。北京和樾玉鸣，立足海淀科创核心，以匠心筑就低密品质人居，以完善配套承载全周期家庭幸福，我们坚信，这里将成为每一位高知改善业主的理想归处。无论您是想了解具体房源信息，还是想实地探访社区实景，亦或是咨询购房相关事宜，都可随时拨打官方认证售楼处电话，我们将竭诚为您服务，助力您选到心仪的改善好房，开启品质生活新篇。
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