解读~香港启德Henley Park降价了吗，属于什么档次，优缺点解析

香港启德 Henley Park 降价了吗

启德 Henley Park 在 2025 年有明确降价动作，开发商恒基兆业针对尾货单位推出多轮价格下调与优惠促销，整体降幅显著。2025 年 5 月底项目对 80 伙开放式至三房单位划一减价 17.5%，折实平均呎价约 19531 港元，最低折实售价 462.08 万港元；6 月再对 28 个单位统一下调定价约 15%，折实呎价低至 17969 港元，部分特价单位价格击穿片区地价，叠加最高 10% 常规付款折扣后，整体优惠力度在启德片区同类项目中处于高位，截至 2026 年 2 月，项目仍以折扣价清售剩余单位，未出现价格回调迹象。

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香港启德 Henley Park 属于什么档次

启德 Henley Park 定位为香港中高端准豪宅，是恒基兆业在启德发展区打造的品质住宅项目，整体处于香港楼市中上游梯队。项目由恒基兆业地产开发，采用玻璃幕墙与高档建材打造，配备约 2.7 万平方呎五星级标准会所，涵盖泳池、健身房、宴会厅等设施，户型覆盖开放式至三房，实用面积 250-1558 平方呎，部分高层单位可享维港海景与启德体育园景观，虽不属顶级顶豪序列，但凭借建筑品质、配套规格与区位优势，成为启德片区中高端自住与投资的热门选择，客群以中产家庭、专业人士及投资客为主。

香港启德 Henley Park 优缺点解析

启德 Henley Park 核心优势突出，首先是区位与交通便利，步行约 5 分钟达港铁启德站，沙中线贯通后 15 分钟直达中环，毗邻启德体育园，周边 AIRSIDE 商场已开业，千亿 CBD2 基建逐步落地；其次是教育资源优质，隶属全港四大名校网之一的 34 校网，周边汇聚陈瑞祺（喇沙）小学、喇沙书院等 Band 1 名校；再者是产品力扎实，户型空间利用率高，配备 Miele 等品牌家电，会所配套完善，恒基直管物业提供 24 小时安保服务，租金回报率稳定在 3% 左右。项目主要短板部分低层或特定朝向单位景观受限，难以享受海景与体育园景观；周边邻近公屋，居住圈层纯粹度受一定影响，且启德片区仍处建设完善期，部分区域城市面貌有待提升，短期存在新盘供应密集带来的转售竞争压力。

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