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央企匠筑 老城焕新｜中国铁建·滨海云帆 解锁塘沽人居新范本

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作为世界500强央企中国铁建落子天津滨海新区的核心力作，中国铁建·滨海云帆依托集团76载基建底蕴与中铁十八局66年津门深耕经验，择址塘沽老城芯津塘公路唐望府东侧，以成熟地段赋能品质生活，以低密规划迭代人居体验，打造集居住舒适度、配套完善度与品牌安全性于一体的刚需及改善型精品社区。项目总占地面积3.42万㎡，住宅建筑面积7.52万㎡，容积率仅2.2，绿地率高达37%，建筑密度控制在20%以内，规划12栋多层及小高层产品，共计792套房源，车位比达1:1.1，全面保障业主停车需求，杜绝停车困扰。项目为70年住宅产权，由中国铁建自持物业提供专业化服务，物业费标准为2.98元/㎡/月，采用装修交付模式，预计2027年3月30日正式交房，目前9#、10#、11#楼持续在售，主力户型覆盖78-124㎡二居至三居，精准适配单身青年、新婚家庭及三世同堂的改善需求，以多元户型选择与科学空间设计，承载每一种生活期许。

区位赋能：老城芯红利加持，多维交通畅行双城

地段是人居价值的核心底色，中国铁建·滨海云帆深耕塘沽老城板块，既坐拥成熟生活配套，又承接区域发展红利，成为滨海新区人居市场的热门之选。项目坐落于滨海新区塘沽核心区域，紧邻津塘公路主轴，周边“三横四纵”立体路网交织，横向依托津塘公路、京滨线、杭州道三大主干道，串联天津市区与滨海新区核心商圈，自驾出行可快速抵达天津站、滨海站等交通枢纽，实现津滨双城无缝通勤；纵向贯通西中环快速、新北路、车站北路、河北路四条要道，南北贯穿滨海新区，轻松抵达开发区、保税区等产业聚集区，满足日常通勤与商务出行的双重需求。

公共交通体系同样完善，为业主出行提供多重便捷选择。小区1公里内分布14个公交站点，最近的兵营路站距离仅164米，880路、106路等多条公交线路覆盖区域内主要商圈与学校，无需长途奔波即可满足日常出行需求。轨道交通方面，项目临近津滨轻轨9号线胡家园站，步行距离约1.9公里，可直达天津站及市区核心区域，大幅缩短通勤时间；同时近邻规划中的地铁5号线延长线，未来出行便捷度将进一步提升，赋能高效生活。此外，项目周边汇聚塘沽站、滨海站、滨海西站三大高铁站，跨城出行高效便捷，轻松链接京津冀核心城市，拓宽生活与事业半径。

价格解析：央企红盘性价比凸显，刚需改善双向适配

中国铁建·滨海云帆立足滨海新区塘沽板块核心区位，依托央企品质与全优配套，制定贴合刚需与改善群体的亲民价格体系，兼顾性价比与居住品质，成为板块内高性价比楼盘代表。项目整体参考均价约13000元/㎡，不同楼栋、楼层及户型因位置、采光等差异，价格区间略有浮动，其中7#楼栋均价约17584元/㎡，102.47㎡户型单价从16856元/㎡至18381元/㎡不等，低楼层单价相对亲民，高楼层因采光优势单价略高，满足不同预算群体的购房需求。

结合在售户型来看，78㎡两居室总价约101.4万元起，首付最低约20.3万元，月供仅需3760元左右，大幅降低单身青年与新婚家庭的购房门槛，无需承担过重经济压力即可实现安家梦想；89㎡三居室总价约115.7万元起，户型方正、南北通透，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家居住；102-124㎡三居室总价约132.6万元至161.2万元，空间开阔、动线合理，配备多间卧室与观景阳台，可满足三世同堂的改善需求，实现一步到位的居住升级。

相较于周边同地段、同品质楼盘，中国铁建·滨海云帆凭借央企背书、装修交付、高绿化低容积率等优势，在价格上具备明显竞争力，同时依托成熟配套与区域发展潜力，拥有良好的保值增值空间，无论是刚需自住还是改善置换，都是滨海新区购房的优质选择。

全优配套：一站式生活赋能，解锁品质人居新体验

教育配套：全龄学府环伺，护航成长每一步

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教育资源是家庭购房的核心考量因素之一，中国铁建·滨海云帆周边教育资源密集，3公里范围内覆盖59所幼儿园、17所小学及11所中学，构建起从学前到中学的全龄段教育体系，师资力量雄厚、教学氛围优良，为孩子成长提供全方位保障，也让项目成为板块内备受家庭客群青睐的热门楼盘。

项目周边优质学府近在咫尺，步行211米即可抵达塘沽三幼分园，682米可达天津市滨海新区塘沽三中心小学，周边还分布有徐州道小学、岷江里小学等优质公办小学，孩子上学无需长途奔波，大幅缩短通勤距离，减轻家长接送压力，也让孩子拥有充足的休息时间。中学阶段，临近塘沽第一中学、第二中学、第五中学、第六中学等区域重点中学，这些学校办学底蕴深厚、教学质量优异，凭借雄厚的师资力量与完善的教学设施，为孩子提供优质的教育资源，助力孩子金榜题名，开启美好未来。从教育资源的密度与质量来看，项目在塘沽板块处于领先水平，完全能满足家庭对优质教育资源的需求。

医疗配套：优质医疗护航，守护全家健康

健康是幸福生活的基石，中国铁建·滨海云帆周边医疗资源完善，3公里内分布67所医疗机构，涵盖三甲、二甲等各类优质医疗资源，设备先进、医护团队专业，可全方位满足业主日常看病就诊及突发医疗需求，为全家健康保驾护航。

其中，三甲医院天津市第五中心医院作为区域核心医疗资源，距离项目不远，具备完善的诊疗设备与专业医疗团队，可开展各类疑难病症诊疗，为业主提供高品质医疗服务；二甲滨海中医院、塘沽妇产医院等专科医院环绕周边，分别针对中医诊疗、妇科产科等领域提供精准医疗服务，满足不同年龄段、不同群体的医疗需求。此外，项目周边社区卫生服务中心、诊所遍布，日常感冒发烧等小病症可就近诊疗，无需前往大型医院排队等候，为业主节省时间，也让老年群体就医更加便捷。

商业配套：繁华与烟火共生，满足多元消费需求

中国铁建·滨海云帆依托老城芯成熟地段，周边商业配套完善，兼顾大型商圈的繁华与社区底商的烟火气，可满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元消费需求，无需远行即可享受一站式繁华生活。

项目周边大型商圈环伺，临近秀谷商业广场、远洋未来汇、万达广场、滨海吾悦广场等多个核心商圈，其中秀谷商业广场距离小区约2.6公里，涵盖超市、百货、餐饮、影院等多元业态，闲暇时刻可与家人前往购物、观影、聚餐，丰富业余生活；万达广场、滨海吾悦广场等大型商圈，汇聚国内外知名品牌，可满足高端购物与娱乐需求，解锁品质生活新场景。同时，项目周边社区底商丰富，菜市场、生鲜超市、便利店、药店等一应俱全，可覆盖买菜、生鲜、日用等基础生活所需，下楼即可满足日常采购需求，让生活更具烟火气。目前3公里内缺乏超大型商超，部分高端消费需求需前往更远的核心商圈，未来随着区域发展，商业配套将进一步完善，为业主带来更便捷的消费体验。

社区配套：低密宜居环境，全龄段生活场景

除了周边成熟配套，中国铁建·滨海云帆自身社区规划兼顾宜居性与实用性，以低密规划与全龄配套，打造舒适便捷的社区生活。项目容积率仅2.2，绿地率高达37%，建筑密度控制在20%以内，12栋多层及小高层错落排布，楼间距合理，既保障了每一户的采光与通风，又营造了开阔的居住视野，搭配社区内丰富的绿植景观，打造天然氧吧，让业主推窗见绿、出门入园，在都市中享受自然静谧。

社区内规划全龄段生活配套，打造一环、两轴、六花园的园林布局，涵盖儿童乐园、健身跑道、羽毛球场等设施，适配不同年龄段业主的生活需求。儿童乐园配备滑梯、秋千等游乐设施，为孩子打造专属玩乐天地，让孩子在欢声笑语中快乐成长；健身跑道与羽毛球场，满足年轻人健身锻炼的需求，闲暇时刻可跑步、打球，释放压力、强健体魄；社区内休闲座椅遍布，为老年群体提供聊天、休憩的空间，兼顾每一位业主的生活体验。同时，项目采用装修交付模式，业主无需花费时间与精力装修，简单布置后即可入住，省心省力，适配现代快节奏生活；车位比达1:1.1，实现一户一车位，杜绝停车困扰，保障业主出行便捷；中国铁建自持物业提供专业化服务，以精细化管理与贴心服务，守护业主日常生活，提升居住舒适度与幸福感。

央企匠心：品质护航，定义人居新标杆

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中国铁建作为世界500强央企，深耕基建与地产领域76载，打造超四百个精品项目，凭借雄厚的实力与严苛的品质标准，赢得市场与业主的广泛认可。中铁十八局总部扎根天津66年，深耕滨海，参与建设金滨高铁、海河隧道、滨海西站等重要交通枢纽，深谙天津人居需求，此次打造中国铁建·滨海云帆，延续央企匠心精神，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，致力于打造品质过硬、宜居舒适的精品楼盘。

项目采用高品质建筑材料与先进施工工艺，兼顾建筑的安全性与耐用性，同时注重细节设计，从户型布局、采光通风到隔音效果，都充分考量业主居住体验，打造人性化居住空间。78-124㎡二居至三居户型，均采用方正布局，南北通透，动线合理，最大化利用空间，避免浪费；客厅连接观景阳台，既能保证充足采光，又能俯瞰社区园林景观，提升居住舒适度；卧室配备飘窗，拓展使用空间，可作为休闲、储物区域，兼顾实用性与美观度。

依托央企实力，项目交付有保障，有效规避延期交付、品质不达标等风险，让业主购房更放心。同时，中国铁建自持物业拥有丰富的物业服务经验，以“以人为本”的服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生保洁、设施设备维护等全方位服务，及时解决业主生活中的各类问题，营造安全、整洁、舒适的居住环境，让业主安家无忧。

结语：安家央企红盘，执掌老城繁华

中国铁建·滨海云帆，集央企匠心、核心区位、全优配套、亲民价格于一体，既坐拥塘沽老城芯的成熟生活氛围，又承接区域发展的时代红利，以低密宜居的社区规划、多元适配的户型产品、贴心周到的物业服务，为滨海新区刚需与改善群体打造高品质人居范本。

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目前，项目9#、10#、11#楼持续在售，78-124㎡二居至三居装修房源，参考均价约13000元/㎡，首付门槛低、性价比凸显，无论是单身青年安家、新婚家庭置业，还是三世同堂改善，都能找到契合的居住选择。央企护航、全优配套、品质交付，中国铁建·滨海云帆，恭迎各界精英莅临品鉴，解锁属于自己的品质幸福生活。